{"id":249784,"date":"2026-10-05T13:15:10","date_gmt":"2026-10-05T11:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=249784"},"modified":"2026-10-05T13:15:10","modified_gmt":"2026-10-05T11:15:10","slug":"swiadectwo-energetyczne-mieszkania-jak-je-szybko-uzyskac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/swiadectwo-energetyczne-mieszkania-jak-je-szybko-uzyskac\/","title":{"rendered":"\u015awiadectwo energetyczne mieszkania \u2013 jak je szybko uzyska\u0107?"},"content":{"rendered":"

Przy sprzeda\u017cy mieszkania \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej musisz przekaza\u0107 kupuj\u0105cemu, a przy wynajmie \u2013 najemcy. Co istotne, tego dokumentu nie za\u0142atwisz w urz\u0119dzie, lecz wy\u0142\u0105cznie u osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Jak szybko zrobi\u0107 \u015bwiadectwo energetyczne mieszkania i co przygotowa\u0107 przed jego zam\u00f3wieniem?<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Kiedy \u015bwiadectwo energetyczne mieszkania jest obowi\u0105zkowe?<\/h2>\n

\u015awiadectwo energetyczne jest obowi\u0105zkowe przy sprzeda\u017cy i wynajmie mieszkania.<\/strong> Przy zawieraniu aktu notarialnego jako sprzedaj\u0105cy musisz przekaza\u0107 dokument nabywcy, a notariusz odnotowuje ten fakt w akcie. Przy najmie nale\u017cy przekaza\u0107 najemcy<\/a> kopi\u0119 \u015bwiadectwa papierowego albo wydruk dokumentu elektronicznego. Nabywca i najemca nie mog\u0105 zrzec si\u0119 prawa do jego otrzymania [1].<\/p>\n

Je\u017celi korzystasz z mieszkania wy\u0142\u0105cznie na w\u0142asne potrzeby i nie planujesz go sprzeda\u0107 ani wynaj\u0105\u0107, samo posiadanie lokalu nie powoduje obowi\u0105zku sporz\u0105dzenia \u015bwiadectwa [2].<\/p>\n

Jak d\u0142ugo wa\u017cne jest \u015bwiadectwo energetyczne? Dokument obowi\u0105zuje przez 10 lat od dnia sporz\u0105dzenia<\/strong>. Mo\u017ce straci\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107 wcze\u015bniej, je\u015bli wykonasz prace, kt\u00f3re zmieni\u0105 charakterystyk\u0119 energetyczn\u0105 mieszkania lub budynku, np. wymienisz okna, \u017ar\u00f3d\u0142o ciep\u0142a albo przeprowadzisz termomodernizacj\u0119.<\/p>\n

Kara za brak \u015bwiadectwa energetycznego<\/h3>\n

Nieprzekazanie wymaganego \u015bwiadectwa kupuj\u0105cemu lub najemcy jest wykroczeniem i podlega karze grzywny [1]. Ustawa nie wskazuje w tym przepisie jednej sta\u0142ej kwoty nak\u0142adanej automatycznie przy ka\u017cdej transakcji.<\/p>\n

Przy sprzeda\u017cy notariusz odnotowuje przekazanie \u015bwiadectwa w akcie. Je\u017celi go nie przedstawisz, poucza on o karze za niewykonanie obowi\u0105zku. Sprawy dotycz\u0105ce tego wykroczenia rozpatruje si\u0119 zgodnie z przepisami Kodeksu post\u0119powania w sprawach o wykroczenia [1].<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jak<\/strong> uzyska\u0107 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/strong><\/h2>\n

Ca\u0142\u0105 procedur\u0119 przejdziesz w kilku krokach.<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Znajd\u017a osob\u0119 uprawnion\u0105 <\/strong>– \u015bwiadectwo mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoba wpisana do wykazu w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w. Jej dane mo\u017cna sprawdzi\u0107 publicznie przed zam\u00f3wieniem us\u0142ugi [3].<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Przeka\u017c dane o mieszkaniu <\/strong>– potrzebne s\u0105 m.in. powierzchnia i uk\u0142ad lokalu, rok budowy budynku, spos\u00f3b ogrzewania i przygotowania ciep\u0142ej wody, rodzaj wentylacji, informacje o oknach oraz przegrodach budowlanych.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Do\u0142\u0105cz dokumentacj\u0119 <\/strong>– przydatne mog\u0105 by\u0107: rzut mieszkania, projekt budowlany lub dokumentacja techniczna oraz informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Je\u017celi nie masz dokumentacji technicznej bloku, mo\u017cesz zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do jego w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy. Na wniosek w\u0142a\u015bciciela mieszkania powinien on bezp\u0142atnie przekaza\u0107 kopi\u0119 \u015bwiadectwa ca\u0142ego budynku, a je\u015bli go nie sporz\u0105dzono \u2013 dokumentacj\u0119 techniczn\u0105. Ma na to maksymalnie 14 dni [1].<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Odbierz \u015bwiadectwo <\/strong>– dokument otrzymasz w postaci papierowej albo elektronicznej. Musi mie\u0107 numer nadany w centralnym rejestrze oraz odpowiedni podpis osoby uprawnionej. Co wa\u017cne, nawet kto\u015b, kto ma wymagane uprawnienia, nie mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 \u015bwiadectwa dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej jest w\u0142a\u015bcicielem lub zarz\u0105dc\u0105.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Jak szybko mo\u017cna otrzyma\u0107 \u015bwiadectwo?<\/h3>\n

W przypadku mieszkania z kompletn\u0105 dokumentacj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wykonawc\u00f3w deklaruje przygotowanie \u015bwiadectwa w ci\u0105gu 24-48 godzin<\/strong>, ale nie jest to termin wynikaj\u0105cy z przepis\u00f3w. Brak danych technicznych lub konieczno\u015b\u0107 ich dodatkowego ustalenia mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 realizacj\u0119. Je\u015bli potrzebujesz go do aktu notarialnego, lepiej nie czekaj z tym na ostatni dzie\u0144 przed sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n

Po otrzymaniu dokumentu mo\u017cesz zweryfikowa\u0107 go w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w.<\/strong> Publiczny wykaz pozwala wyszuka\u0107 \u015bwiadectwo m.in. po numerze i sprawdzi\u0107 dat\u0119 wystawienia, okres wa\u017cno\u015bci oraz podstawowe wska\u017aniki energetyczne [3]. Dokument przygotowany poza tym systemem jest nielegalny.<\/p>\n

\u015awiadectwo mieszkania a \u015bwiadectwo domu \u2013 czy s\u0105 jakie\u015b r\u00f3\u017cnice?<\/h2>\n

Przy sprzeda\u017cy lub wynajmie mieszkania \u015bwiadectwo dotyczy konkretnego lokalu b\u0119d\u0105cego przedmiotem umowy. Do jego przygotowania mo\u017cna wykorzysta\u0107 informacje dotycz\u0105ce ca\u0142ego budynku. W domu jednorodzinnym obliczenia odnosz\u0105 si\u0119 do ca\u0142ego budynku. Trzeba wi\u0119c uwzgl\u0119dni\u0107 m.in. \u015bciany zewn\u0119trzne, dach, pod\u0142og\u0119, okna, ogrzewanie, wentylacj\u0119 i przygotowanie ciep\u0142ej wody. Z tego powodu zebranie danych dla domu mo\u017ce wymaga\u0107 wi\u0119cej pracy ni\u017c w przypadku mieszkania w bloku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ile kosztuje \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n

Cena \u015bwiadectwa energetycznego nie jest ustalana urz\u0119dowo. Zale\u017cy m.in. od rodzaju i powierzchni nieruchomo\u015bci, dost\u0119pno\u015bci dokumentacji, sposobu wykonania us\u0142ugi oraz konieczno\u015bci wizyty na miejscu.<\/p>\n

\u015awiadectwo dla mieszkania wykonywane zdalnie kosztuje najcz\u0119\u015bciej oko\u0142o 90-400 z\u0142. Us\u0142uga obejmuj\u0105ca wizj\u0119 lokaln\u0105 to zwykle oko\u0142o 300-1000 z\u0142<\/strong>. S\u0105 to ceny ofertowe i mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n

Je\u017celi planujesz sprzeda\u017c lub wynajem mieszkania<\/a>, przygotowanie danych technicznych przed zleceniem us\u0142ugi mo\u017ce skr\u00f3ci\u0107 ca\u0142y proces.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t