{"id":25562,"date":"2026-08-10T13:00:00","date_gmt":"2026-08-10T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=25562"},"modified":"2026-08-10T14:01:12","modified_gmt":"2026-08-10T12:01:12","slug":"wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/","title":{"rendered":"Wynajem mieszkania. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego"},"content":{"rendered":"<p><b>Przy najmie nieruchomo\u015bci kluczowe jest doprecyzowanie praw i obowi\u0105zk\u00f3w stron. Powinny by\u0107 one szczeg\u00f3\u0142owo opisane w umowie. Dzi\u0119ki temu w razie nieporozumie\u0144 \u0142atwo mo\u017cna udowodni\u0107 swoje racje. Je\u015bli szukasz mieszkania do wynaj\u0119cia albo najemcy, przeczytaj, jakie s\u0105 ustawowe prawa i obowi\u0105zki obu stron.<\/b><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-offers-widget\">\n\t<iframe\n\t\tsrc=\"https:\/\/gratka.pl\/feed\/business-insider_v3?url=https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&#038;itm_medium=widget&#038;itm_campaign=listing_nieruchomosci_wynajem\"\n\t\ttitle=\"Offers widget\"\n\t\tloading=\"lazy\"\n\t\twidth=\"100%\"\n\t\theight=\"490\"\n\t\tframeborder=\"0\"\n\t\tscrolling=\"no\"\n\t\tstyle=\"display:block;width:100%;border:0;overflow:hidden;\"\n\t><\/iframe>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Swoje prawa i obowi\u0105zki strony umowy mog\u0105 dowolnie kszta\u0142towa\u0107, aczkolwiek zapisy musz\u0105 by\u0107 zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem. W innym razie umow\u0119 b\u0119dzie mo\u017cna podwa\u017cy\u0107.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Podstawowym obowi\u0105zkiem w\u0142a\u015bciciela jest przekazanie lokalu w um\u00f3wionym stanie i terminie. Jak stanowi ustawa, musi on te\u017c m.in. zapewni\u0107 sprawne dzia\u0142anie istniej\u0105cych instalacji i urz\u0105dze\u0144, tak by lokator m\u00f3g\u0142 swobodnie korzysta\u0107 z mieszkania.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Wynajmuj\u0105cy ma prawo do pobrania kaucji, podwy\u017cki czynszu oraz <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wypowiedzenie-umowy-najmu-mieszkania-wzor-i-przydatne-porady\/\">wypowiedzenia umowy najmu<\/a> w sytuacji, kiedy najemca nie wywi\u0105zuje si\u0119 z jej postanowie\u0144.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\"><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/kim-jest-najemca-mieszkania-i-jakie-ma-obowiazki\/\">Najemca<\/a> ma obowi\u0105zek op\u0142aca\u0107 czynsz, korzysta\u0107 z lokalu zgodnie z umow\u0105 i jego przeznaczeniem, a tak\u017ce dba\u0107 o lokal i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Podstawowym prawem najemcy jest prawo do niezak\u0142\u00f3conego \u017cycia prywatnego.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa najmu a prawa i obowi\u0105zki stron<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najem reguluje Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a tak\u017ce sam Kodeks cywilny. Jednak w my\u015bl zasady swobody um\u00f3w, strony maj\u0105 prawo do kszta\u0142towania wi\u0105\u017c\u0105cych je relacji zgodnie z w\u0142asnymi o\u015bwiadczeniami woli. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel i najemca mog\u0105 w pewnym zakresie samodzielnie okre\u015bli\u0107 w umowie swoje prawa i obowi\u0105zki, pod warunkiem \u017ce obie strony wyra\u017c\u0105 na nie zgod\u0119. Jednak powy\u017csza zasada nie jest bezgraniczna \u2013 zapisy w umowie nie mog\u0105 by\u0107 sprzeczne z prawem, normami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego i natur\u0105 stosunku prawnego. Natomiast, je\u015bli strony nie wpisz\u0105 w umowie w\u0142asnych ustale\u0144, obowi\u0105zuj\u0105 je ustawowe wytyczne.<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Kto jest kim w umowie najmu i jakie ma prawa oraz obowi\u0105zki? | poradnik wynajmu mieszkania (1)\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KQDcZpFv8bk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Powinno\u015bci wynajmuj\u0105cego zawiera art. 6 ww. ustawy.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki przed wydaniem <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">mieszkania<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podstawowym zobowi\u0105zaniem w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest przekazanie mieszkania najemcy w um\u00f3wionym stanie i terminie. W dniu wydania lokalu wynajmuj\u0105cy powinien <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, w kt\u00f3rym zostan\u0105 zapisane:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">najwa\u017cniejsze informacje o stanie technicznym lokalu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">stopie\u0144 zu\u017cycia znajduj\u0105cych si\u0119 w nim instalacji i urz\u0105dze\u0144;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">numery i stan licznik\u00f3w gazu, energii elektrycznej oraz ciep\u0142ej i zimnej wody.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Do protoko\u0142u mo\u017cna do\u0142\u0105czy\u0107 zdj\u0119cia mieszkania. Dokumentacj\u0119 otrzymuj\u0105 obie strony i stanowi ona p\u00f3\u017aniej podstaw\u0119 rozlicze\u0144 przy zwrocie lokalu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ustawa stanowi, \u017ce w razie oddania w najem lokalu opr\u00f3\u017cnionego przez dotychczasowego najemc\u0119, wynajmuj\u0105cy jest obowi\u0105zany wymieni\u0107 zu\u017cyte elementy wyposa\u017cenia. Co oznacza, \u017ce w mieszkaniu nie powinny znajdowa\u0107 si\u0119 zepsute przedmioty \u2013 chyba \u017ce strony um\u00f3wi\u0105 si\u0119, \u017ce najemca naprawi je np. w zamian za obni\u017ck\u0119 czynszu.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki w trakcie najmu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel jest zobowi\u0105zany do:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zapewnienia sprawnego dzia\u0142ania istniej\u0105cych instalacji i urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem, umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z wody, gazu, ciep\u0142a, energii elektrycznej, d\u017awig\u00f3w osobowych oraz innych instalacji i urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie lokalu i budynku;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">utrzymania w nale\u017cytym stanie, porz\u0105dku i czysto\u015bci pomieszcze\u0144 oraz urz\u0105dze\u0144 budynku s\u0142u\u017c\u0105cych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w, a tak\u017ce jego otoczenia;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">dokonywa\u0107 napraw budynku, jego pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 niezale\u017cnie od przyczyn (z tym \u017ce najemc\u0119 obci\u0105\u017ca obowi\u0105zek pokrycia strat, kt\u00f3re powsta\u0142y z jego winy).<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W praktyce powy\u017cszymi kwestiami zajmuje si\u0119 administracja budynku, a naprawy s\u0105 dokonywane po zg\u0142oszeniu usterki przez lokator\u00f3w.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Do ustawowych obowi\u0105zk\u00f3w wynajmuj\u0105cego nale\u017cy tak\u017ce dokonywanie napraw lokalu oraz naprawa lub wymiana instalacji i element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego, w zakresie nieobci\u0105\u017caj\u0105cym najemcy, w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">napraw i wymiany wewn\u0119trznych instalacji: wodoci\u0105gowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, gazowej i ciep\u0142ej wody (z wyj\u0105tkiem armatury i wyposa\u017cenia) oraz anteny zbiorczej (bez osprz\u0119tu);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wymiany piec\u00f3w grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz pod\u0142\u00f3g, posadzek i wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych, a tak\u017ce tynk\u00f3w.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku podwy\u017cszenia op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela, jest on zobowi\u0105zany do przedstawienia najemcy na pi\u015bmie zestawienia op\u0142at wraz z uzasadnieniem ich podwy\u017cszenia. W praktyce wynajmuj\u0105cy pokazuje lokatorowi pisma i faktury od dostawc\u00f3w medi\u00f3w, a tak\u017ce okresowe rozliczenia zu\u017cycia.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki najemcy<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki najemcy wzgl\u0119dem w\u0142a\u015bciciela wymienia art. 6b ustawy o ochronie lokator\u00f3w.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Terminowe p\u0142acenie czynszu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca jest osob\u0105, kt\u00f3rej mieszkanie jest jedynie odp\u0142atnie u\u017cyczane, st\u0105d do jego podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy regularne i terminowe p\u0142acenie czynszu za wynajem. Musi on r\u00f3wnie\u017c regulowa\u0107 op\u0142aty za wykorzystane media. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Spos\u00f3b, w jaki wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie pobiera\u0142 od niego nale\u017cno\u015bci, zale\u017cy od indywidualnych ustale\u0144.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Korzystanie z mieszkania i jego wyposa\u017cenia w odpowiedni spos\u00f3b<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lokator, kt\u00f3ry wynajmuje mieszkanie, ma obowi\u0105zek korzysta\u0107 z niego i znajduj\u0105cych si\u0119 w nim przedmiot\u00f3w w spos\u00f3b zgodny z umow\u0105 i ich przeznaczeniem. Prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, trzymanie zwierz\u0105t czy podnajem mog\u0105 wymaga\u0107 zgody w\u0142a\u015bciciela, o ile nie zosta\u0142y dopuszczone lub uregulowane w umowie.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Powiadamianie o usterkach i potrzebie naprawy lub remontu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca ma obowi\u0105zek utrzymywa\u0107 lokal i pomieszczenia we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego. Musi on chroni\u0107 przed uszkodzeniem lub dewastacj\u0105 cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku (np. windy, klatki schodowe, korytarze) oraz otoczenie budynku. Je\u015bli jednak w trakcie najmu mieszkania dojdzie do awarii instalacji lub urz\u0105dze\u0144, lokator ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o tym fakcie w\u0142a\u015bciciela lokalu.<\/span><\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w, najemca jest zobowi\u0105zany do dokonywania napraw i konserwacji:<\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">pod\u0142\u00f3g, posadzek, wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych oraz \u015bciennych ok\u0142adzin ceramicznych, szklanych i innych;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">okien i drzwi;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wbudowanych mebli (\u0142\u0105cznie z ich wymian\u0105);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">trzon\u00f3w kuchennych, kuchni i grzejnik\u00f3w wody przep\u0142ywowej (gazowych, elektrycznych i w\u0119glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzik\u00f3w, mis klozetowych, zlewozmywak\u00f3w i umywalek wraz z syfonami, baterii i zawor\u00f3w czerpalnych oraz innych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad wyposa\u017cenia mieszkania, osprz\u0119tu i zabezpiecze\u0144 instalacji elektrycznej, z wy\u0142\u0105czeniem wymiany przewod\u00f3w oraz osprz\u0119tu anteny zbiorczej;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">piec\u00f3w w\u0119glowych i akumulacyjnych (\u0142\u0105cznie z wymian\u0105 zu\u017cytych element\u00f3w);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">eta\u017cowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zosta\u0142o ono zainstalowane na koszt wynajmuj\u0105cego, tak\u017ce jego wymiana;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych a\u017c do pion\u00f3w zbiorczych, w tym niezw\u0142oczne usuwanie ich niedro\u017cno\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">innych element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu oraz pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, obejmuj\u0105ca w szczeg\u00f3lno\u015bci malowanie lub tapetowanie, napraw\u0119 uszkodze\u0144 tynk\u00f3w \u015bcian i sufit\u00f3w, malowanie drzwi i okien, a tak\u017ce konserwacje wbudowanych mebli, urz\u0105dze\u0144 kuchennych, sanitarnych i grzewczych.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Odnowienie i naprawa lokalu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Po zako\u0144czeniu umowy lokator musi odda\u0107 lokal w stanie zgodnym z tym, w jakim go otrzyma\u0142. Oznacza to, \u017ce powinien mieszkanie odnowi\u0107, naprawi\u0107 zepsute lub uszkodzone z jego winy elementy, np. pomalowa\u0107 \u015bciany, wypra\u0107 zas\u0142ony, wymy\u0107 szafki.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce najemca, oddaj\u0105c lokal, nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy wynikaj\u0105ce z ich prawid\u0142owego u\u017cytkowania. Na przyk\u0142ad: \u015blady zu\u017cycia wyk\u0142adziny czy przetarcia wynikaj\u0105ce z normalnego jej u\u017cytkowania. Ka\u017cdy z element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu ma okre\u015blon\u0105 trwa\u0142o\u015b\u0107 u\u017cytkow\u0105, po up\u0142ywie kt\u00f3rej powinien zosta\u0107 wymieniony.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli jednak wyk\u0142adzina uleg\u0142a innego typu zniszczeniom \u2013 np. najemca wyla\u0142 na ni\u0105 wino i plam nie uda\u0142o si\u0119 usun\u0105\u0107 lub rozdar\u0142 j\u0105 przy przesuwaniu mebli \u2013 w\u00f3wczas po zako\u0144czeniu najmu b\u0119dzie musia\u0142 j\u0105 wymieni\u0107 lub pokry\u0107 koszty naprawy szkody.<\/span><\/p>\n<p>Je\u015bli najemca, za zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela, dokona\u0142 wymiany lub ulepszenia element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu uzgodnionej kwoty. Wysoko\u015b\u0107 tego zwrotu ustalana jest indywidualnie \u2013 najcz\u0119\u015bciej na podstawie rzeczywistego kosztu ulepsze\u0144 lub ich warto\u015bci w dniu zako\u0144czenia najmu.<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Udost\u0119pnienie mieszkania w\u0142a\u015bcicielowi<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca po wcze\u015bniejszym ustaleniu terminu z wynajmuj\u0105cym musi udost\u0119pni\u0107 mu mieszkanie, aby m\u00f3g\u0142 przeprowadzi\u0107:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">okresowe (w uzasadnionych przypadkach dora\u017ane) przegl\u0105dy stanu i wyposa\u017cenia technicznego lokalu oraz m\u00f3g\u0142 ustali\u0107 prace, kt\u00f3re s\u0105 niezb\u0119dne do przeprowadzenia;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">prace naprawcze obci\u0105\u017caj\u0105ce lokatora.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co wi\u0119cej, je\u015bli naprawa tego wymaga, najemca ma obowi\u0105zek opr\u00f3\u017cni\u0107 lokal i przenie\u015b\u0107 si\u0119 na koszt w\u0142a\u015bciciela do lokalu zamiennego na nie d\u0142u\u017cej ni\u017c rok. Po tym czasie wynajmuj\u0105cy musi udost\u0119pni\u0107 lokatorowi naprawione mieszkanie.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220621 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/obowiazki-najemcy-mieszkania.png\" alt=\"Jakie obowi\u0105zki ma najemca mieszkania?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/obowiazki-najemcy-mieszkania.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/obowiazki-najemcy-mieszkania-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/obowiazki-najemcy-mieszkania-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podstawowym prawem w\u0142a\u015bciciela jest:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wyb\u00f3r rodzaju <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/\">umowy najmu<\/a>: tradycyjnej \u2013 na czas oznaczony lub nieoznaczony \u2013 albo <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/najem-okazjonalny-czym-jest-i-czemu-sluzy\/\">najmu okazjonalnego<\/a>;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">okre\u015blenie zasad najmu, w tym czasu trwania umowy i wysoko\u015bci czynszu.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Kaucja za wynajem mieszkania<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Od wielu lat standardem jest, \u017ce wynajmuj\u0105cy oczekuje od najemcy kaucji zwrotnej. Jest to zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szk\u00f3d powsta\u0142ych podczas najmu mieszkania, a tak\u017ce spos\u00f3b na pokrycie nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kaucj\u0119 pobiera si\u0119 w momencie podpisywania umowy z najemc\u0105. Zgodnie z przepisami jej wysoko\u015b\u0107 nie mo\u017ce przekracza\u0107 dwunastokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za lokal (lub jego sze\u015bciokrotno\u015bci w przypadku najmu okazjonalnego). Najcz\u0119\u015bciej w\u0142a\u015bciciele \u017c\u0105daj\u0105 kwoty o r\u00f3wnowarto\u015bci jednomiesi\u0119cznego czynszu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w okre\u015bla tak\u017ce termin, w jakim kaucja powinna by\u0107 zwr\u00f3cona. Zgodnie z art. 6 ust. 4 podlega ona zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu lub nabycia jego w\u0142asno\u015bci przez najemc\u0119 (po potr\u0105ceniu ewentualnych nale\u017cno\u015bci wynajmuj\u0105cego z tytu\u0142u najmu).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Zastaw ruchomo\u015bci najemcy<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Osoba, kt\u00f3ra zdecydowa\u0142a si\u0119 na wynajem swojego mieszkania, ma prawo zastawu (art. 670\u2013671 i art. 686 Kodeksu cywilnego) na rzeczach ruchomych, jakie najemca wniesie do wynajmowanego lokalu. Jest to swoiste zabezpieczenie zar\u00f3wno czynszu, jak i op\u0142at za media. Prawo zastawu odnosi si\u0119 te\u017c do ruchomo\u015bci, jakie do lokalu wnios\u0105 cz\u0142onkowie rodziny najemcy, kt\u00f3rzy z nim mieszkaj\u0105.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nale\u017cy wiedzie\u0107, \u017ce zaj\u0119ciu nie podlegaj\u0105 m.in.:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">niezb\u0119dne przedmioty urz\u0105dzenia domowego, np. lod\u00f3wka, pralka, piekarnik, \u0142\u00f3\u017cko;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">po\u015bciel, bielizna i ubranie codzienne;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zapasy \u017cywno\u015bci na jeden miesi\u0105c;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">narz\u0119dzia i przedmioty do pracy zarobkowej;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">rzeczy niezb\u0119dne do codziennego u\u017cytku ze wzgl\u0119du na niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107 najemcy lub cz\u0142onk\u00f3w jego rodziny.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kiedy dochodzi do zastawu? Gdy najemca zalega z op\u0142atami za mieszkanie. Prawo zastawu wygasa, gdy lokator sp\u0142aci nale\u017cno\u015bci lub wyniesie z nieruchomo\u015bci rzeczy obci\u0105\u017cone zastawem.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Akceptacja lub odrzucenie zmian w wynajmowanym mieszkaniu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli w wynajmowanym mieszkaniu najemca, bez zgody w\u0142a\u015bciciela, wprowadzi znacz\u0105ce zmiany w wystroju lub aran\u017cacji mieszkania, wynajmuj\u0105cy &#8211; po zako\u0144czeniu najmu &#8211; mo\u017ce te ulepszenia zostawi\u0107 i za nie zap\u0142aci\u0107. Warto\u015b\u0107 zmian szacowana jest na podstawie cen w chwili zwrotu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce jednak nie chcie\u0107 zachowywa\u0107 wspomnianych ulepsze\u0144 i za\u017c\u0105da\u0107 od najemcy przywr\u00f3cenia poprzedniego stanu lokalu.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Podniesienie czynszu za mieszkanie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma r\u00f3wnie\u017c prawo do podwy\u017cszenia wysoko\u015bci czynszu za najem, wypowiadaj\u0105c na pi\u015bmie jego dotychczasow\u0105 wysoko\u015b\u0107.<\/span>\u00a0Termin wypowiedzenia wysoko\u015bci czynszu wynosi 3 miesi\u0105ce, chyba \u017ce strony ustali\u0142y w umowie termin d\u0142u\u017cszy.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podwy\u017cka czynszu albo innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu, z wyj\u0105tkiem op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela, nie mo\u017ce by\u0107 dokonywana cz\u0119\u015bciej ni\u017c co sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wypowiedzenie umowy za podnajem mieszkania osobom trzecim<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wynajmowana nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 \u2013 je\u015bli zosta\u0142o tak zapisane w umowie najmu \u2013 podnajmowania osobom trzecim. W przypadku niezastosowania si\u0119 najemcy do takiego zapisu, w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu nie zachowuj\u0105c okresu wypowiedzenia.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Prawa najemcy mieszkania<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podobnie jak wynajmuj\u0105cy, r\u00f3wnie\u017c najemca &#8211; jako osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie dysponowa\u0107 mieszkaniem podczas trwania najmu &#8211; posiada okre\u015blone prawa. Najwa\u017cniejszym z nich jest konstytucyjne prawo do ochrony \u017cycia prywatnego, rodzinnego, czci i dobrego imienia oraz do decydowania o swoim \u017cyciu osobistym. Oznacza to, \u017ce wynajmuj\u0105cy nie ma prawa ingerowa\u0107 w \u017cycie najemcy np. zabrania\u0107 mu przyjmowania go\u015bci, robi\u0107 prania czy odwiedza\u0107, kiedy tylko chce.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie nachodzi\u0142 najemc\u0119, ten ma prawo zmieni\u0107 zamki w drzwiach. W skrajnych przypadkach mo\u017ce nawet zg\u0142osi\u0107 naruszenie miru domowego, za co grozi kara grzywny, ograniczenia wolno\u015bci lub pozbawienia wolno\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220622 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/prawa-najemcy-mieszkania-2.png\" alt=\"Jakie prawa ma najemca mieszkania?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/prawa-najemcy-mieszkania-2.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/prawa-najemcy-mieszkania-2-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/prawa-najemcy-mieszkania-2-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wprowadzanie zmian w mieszkaniu za zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jak stanowi\u0105 przepisy, najemca ma prawo do ulepsze\u0144 w mieszkaniu, o ile uzyska zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela. Zwykle chodzi o drobne remonty lub wymian\u0119 mebli.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wyznaczenie w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania terminu naprawy<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gdy dojdzie do awarii urz\u0105dze\u0144 lub instalacji, kt\u00f3re bez naprawy nie nadaj\u0105 si\u0119 do u\u017cytku, a za przywr\u00f3cenie ich sprawno\u015bci odpowiada w\u0142a\u015bciciel mieszkania, lokator ma prawo wyznaczy\u0107 mu termin naprawy.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie zrobi tego we wskazanym czasie, najemca mo\u017ce sam zakupi\u0107 potrzebne sprz\u0119ty i poprosi\u0107 o zwrot kwoty odpowiadaj\u0105cej r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy ich warto\u015bci\u0105 obecn\u0105 a stanem pierwotnym.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Ubieganie si\u0119 o obni\u017cenie czynszu lub wypowiedzenie umowy przez znacz\u0105ce wady lokalu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca ma r\u00f3wnie\u017c prawo \u017c\u0105da\u0107 od wynajmuj\u0105cego obni\u017cenia czynszu za mieszkanie, gdy ma ono wady, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 lub uniemo\u017cliwiaj\u0105 jego u\u017cytkowanie zgodne z umow\u0105. Ni\u017csze op\u0142aty mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 do momentu naprawy uszkodzenia przez w\u0142a\u015bciciela.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ponadto najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy wynajmu mieszkania bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy lokal:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">ma wady w momencie przekazywania, kt\u00f3re uniemo\u017cliwiaj\u0105 jego u\u017cytkowanie zgodne z umow\u0105;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wynajmuj\u0105cy nie naprawi\u0142 zg\u0142oszonych usterek;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wady s\u0105 niemo\u017cliwe do usuni\u0119cia.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Odmowa zap\u0142aty wy\u017cszego czynszu<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca ma prawo w ci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy od dnia wypowiedzenia dotychczasowego czynszu:<\/span><\/p>\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">odm\u00f3wi\u0107 na pi\u015bmie przyj\u0119cia podwy\u017cki ze skutkiem rozwi\u0105zania umowy z up\u0142ywem okresu wypowiedzenia;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zakwestionowa\u0107 podwy\u017ck\u0119, wnosz\u0105c do s\u0105du pozew o ustalenie jej zasadno\u015bci lub wysoko\u015bci.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Zameldowanie czasowe<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca, na podstawie umowy najmu, ma prawo zameldowa\u0107 si\u0119 w wynajmowanym lokalu &#8211; zar\u00f3wno na pobyt czasowy, jak i sta\u0142y. Przy czym meldunek nie zmienia stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przy najmie nieruchomo\u015bci kluczowe jest doprecyzowanie praw i obowi\u0105zk\u00f3w stron. Powinny by\u0107 one szczeg\u00f3\u0142owo opisane w umowie. Dzi\u0119ki temu w razie nieporozumie\u0144 \u0142atwo mo\u017cna udowodni\u0107 swoje racje. Je\u015bli szukasz mieszkania do wynaj\u0119cia albo najemcy, przeczytaj, jakie s\u0105 ustawowe prawa i obowi\u0105zki obu stron. Umowa najmu a prawa i obowi\u0105zki stron Najem reguluje Ustawa z dnia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110250,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-25562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25562\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wynajmujesz mieszkanie? Sprawd\u017a prawa i obowi\u0105zki najemcy oraz wynajmuj\u0105cego\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-10T11:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-10T12:01:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Wynajem mieszkania. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego\",\"datePublished\":\"2026-08-10T11:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-10T12:01:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/\"},\"wordCount\":2534,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png\",\"keywords\":[\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/\",\"name\":\"Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego | Blog Gratka.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png\",\"datePublished\":\"2026-08-10T11:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-10T12:01:12+00:00\",\"description\":\"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Jakie s\u0105 prawa oraz obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wynajem mieszkania. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego | Gratka","description":"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25562","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Wynajmujesz mieszkanie? Sprawd\u017a prawa i obowi\u0105zki najemcy oraz wynajmuj\u0105cego","og_description":"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-08-10T11:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-08-10T12:01:12+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Wynajem mieszkania. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego","datePublished":"2026-08-10T11:00:00+00:00","dateModified":"2026-08-10T12:01:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/"},"wordCount":2534,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png","keywords":["Prawo"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/","name":"Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego | Blog Gratka.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png","datePublished":"2026-08-10T11:00:00+00:00","dateModified":"2026-08-10T12:01:12+00:00","description":"Planujesz wynajem mieszkania? Poznaj najwa\u017cniejsze prawa i obowi\u0105zki obu stron umowy \u2013 najemcy i wynajmuj\u0105cego.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wynajem-mieszkania-prawa-i-obowiazki-1.png","width":1200,"height":700,"caption":"Jakie s\u0105 prawa oraz obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wynajem mieszkania. Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25562"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220614,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25562\/revisions\/220614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25562"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=25562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}