{"id":260326,"date":"2026-09-07T14:54:21","date_gmt":"2026-09-07T12:54:21","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=260326"},"modified":"2026-09-07T14:54:21","modified_gmt":"2026-09-07T12:54:21","slug":"mieszkania-beda-cichsze-i-bezpieczniejsze-nowe-zasady-dla-deweloperow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/mieszkania-beda-cichsze-i-bezpieczniejsze-nowe-zasady-dla-deweloperow\/","title":{"rendered":"Mieszkania b\u0119d\u0105 cichsze i bezpieczniejsze. Nowe zasady dla deweloper\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Szykuj\u0105 si\u0119 zmiany w zasadach projektowania nowych budynk\u00f3w. Projekt nowych warunk\u00f3w technicznych zak\u0142ada wej\u015bcie wi\u0119kszo\u015bci przepis\u00f3w w \u017cycie 20 wrze\u015bnia 2026 roku. Je\u015bli planujesz zakup mieszkania od dewelopera, warto wiedzie\u0107, jakie wymagania mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 i czy nowe przepisy obejm\u0105 konkretn\u0105 inwestycj\u0119.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\u00a0<\/span><\/p>\n

Mniej ha\u0142asu za \u015bcian\u0105 i od instalacji?<\/h2>\n

Jedn\u0105 z wa\u017cnych cz\u0119\u015bci projektu s\u0105 wymagania dotycz\u0105ce akustyki. Nowe przepisy maj\u0105 uporz\u0105dkowa\u0107 zasady ochrony mieszka\u0144 przed ha\u0142asem i odwo\u0142ywa\u0107 si\u0119 do klas akustycznych. Dotycz\u0105 m.in. d\u017awi\u0119k\u00f3w przenikaj\u0105cych mi\u0119dzy lokalami oraz ha\u0142asu i drga\u0144 powodowanych przez instalacje i urz\u0105dzenia techniczne. Dla mieszka\u0144c\u00f3w mo\u017ce to oznacza\u0107 lepsz\u0105 ochron\u0119 przed odg\u0142osami od s\u0105siad\u00f3w i prac\u0105 instalacji, ale same przepisy nie zagwarantuj\u0105 ca\u0142kowitej ciszy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W praktyce chodzi przede wszystkim o:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\u015aciany i stropy mi\u0119dzy lokalami:<\/span><\/b> ochron\u0119 przed d\u017awi\u0119kami powietrznymi, np. rozmowami i muzyk\u0105, oraz uderzeniowymi, np. krokami czy przesuwaniem mebli.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Instalacje i urz\u0105dzenia techniczne:<\/span><\/b> ograniczenie przenoszenia ha\u0142asu i drga\u0144 z instalacji oraz urz\u0105dze\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w budynku. Chodzi m.in. o to, aby praca instalacji wodnych, wentylacyjnych czy urz\u0105dze\u0144 technicznych by\u0142a mniej uci\u0105\u017cliwa dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wy\u017cszy poziom bezpiecze\u0144stwa i windy w ni\u017cszych blokach<\/h2>\n

Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c zmiany w wymaganiach dotycz\u0105cych ochrony przeciwpo\u017carowej. Budynki maj\u0105 by\u0107 projektowane z wykorzystaniem trudnopalnych materia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re wolniej zajmuj\u0105 si\u0119 ogniem i ograniczaj\u0105 rozprzestrzenianie si\u0119 dymu. Deweloperzy b\u0119d\u0105 r\u00f3wnie\u017c musieli zaplanowa\u0107 szersze klatki schodowe i przej\u015bcia, dzi\u0119ki czemu w razie zagro\u017cenia \u0142atwiej si\u0119 b\u0119dzie ewakuowa\u0107.\u00a0 <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Spore u\u0142atwienie czeka te\u017c rodzic\u00f3w z w\u00f3zkami oraz osoby z ograniczon\u0105 mobilno\u015bci\u0105. Projekt przewiduje obowi\u0105zek monta\u017cu windy w nowym budynku mieszkalnym wielorodzinnym, kt\u00f3ry ma <\/span>co najmniej trzy kondygnacje<\/span>. Oznacza to, \u017ce wym\u00f3g obejmie tak\u017ce cz\u0119\u015b\u0107 niskich blok\u00f3w, w kt\u00f3rych dzi\u015b winda nie zawsze jest wymagana. Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c bardziej szczeg\u00f3\u0142owe wytyczne dotycz\u0105ce dost\u0119pno\u015bci doj\u015b\u0107 do budynku, wej\u015b\u0107 oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nie ka\u017cdy nowy budynek od razu b\u0119dzie musia\u0142 spe\u0142nia\u0107 nowe zasady\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wej\u015bcie w \u017cycie nowych przepis\u00f3w we wrze\u015bniu 2026 roku nie oznacza, \u017ce ka\u017cdy budowany od tego momentu blok od razu je spe\u0142ni. Przepisy przej\u015bciowe pozwalaj\u0105 w okre\u015blonych przypadkach doko\u0144czy\u0107 przygotowane wcze\u015bniej projekty na dotychczasowych zasadach. Przez 18 miesi\u0119cy od wej\u015bcia zmian w \u017cycie mo\u017cliwe b\u0119dzie te\u017c zastosowanie starych warunk\u00f3w po spe\u0142nieniu okre\u015blonych wymog\u00f3w. Dlatego przed zakupem mieszkania<\/a> warto zapyta\u0107 dewelopera, <\/span>kiedy z\u0142o\u017cono wniosek o pozwolenie na budow\u0119 i jakie s\u0105 warunki techniczne projektu. Od tej daty zale\u017cy, czy twoje lokum b\u0119dzie mie\u0107 wy\u017csz\u0105 izolacj\u0119 akustyczn\u0105, nowy standard ochrony przeciwpo\u017carowej i wind\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Sprawd\u017a trzy rzeczy<\/h2>\n

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej zweryfikuj trzy kluczowe kwestie:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Data wniosku o pozwolenie na budow\u0119<\/span><\/b> – to ona, a nie moment rozpocz\u0119cia prac czy sprzeda\u017cy, decyduje o tym, kt\u00f3re przepisy obowi\u0105zuj\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Zastosowane normy akustyczne i przeciwpo\u017carowe<\/span><\/b> – upewnij si\u0119, czy projekt uwzgl\u0119dnia nowe klasy akustyczne i wy\u017cszy standard bezpiecze\u0144stwa.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Dost\u0119pno\u015b\u0107 i windy<\/span><\/b> – sprawd\u017a na rzutach inwestycji, czy niski blok posiada wind\u0119 oraz bezbarierowe doj\u015bcia do klatek.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

A co z ju\u017c istniej\u0105cymi blokami?<\/h2>\n

Nowe wymagania nie oznaczaj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele istniej\u0105cych mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 musieli przebudowa\u0107 swoje budynki. Zmiany dotycz\u0105 przede wszystkim nowych projekt\u00f3w i rob\u00f3t obj\u0119tych przepisami techniczno-budowlanymi. Nie oznacza to wi\u0119c automatycznego obowi\u0105zku montowania wind w starych, niskich blokach tylko dlatego, \u017ce od 20 wrze\u015bnia 2026 r. nowe budynki b\u0119d\u0105 musia\u0142y spe\u0142nia\u0107 inne wymagania.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n