{"id":295291,"date":"2026-09-10T14:40:23","date_gmt":"2026-09-10T12:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=295291"},"modified":"2026-09-10T14:40:23","modified_gmt":"2026-09-10T12:40:23","slug":"stan-deweloperski-czym-jest-i-co-mozna-zyskac-od-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/stan-deweloperski-czym-jest-i-co-mozna-zyskac-od-dewelopera\/","title":{"rendered":"Stan deweloperski \u2013 czym jest i co mo\u017cna zyska\u0107 od dewelopera?"},"content":{"rendered":"

Stan deweloperski to mieszkanie przygotowane do dalszego wyko\u0144czenia przez nabywc\u0119. Jednak nie ma jednej ustawowej definicji, kt\u00f3ra wskazywa\u0142aby, co dok\u0142adnie powinno znajdowa\u0107 si\u0119 w takim lokalu. Dlatego przed zakupem trzeba sprawdzi\u0107 zakres prac zadeklarowany przez wykonawc\u0119. Czy w stanie deweloperskim s\u0105 okna i drzwi? Sprawd\u017a, co obejmuje i o jakie zmiany mo\u017cna zapyta\u0107 jeszcze przed zako\u0144czeniem budowy.<\/strong><\/p>\n

\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\u00a0<\/span><\/p>\n

Stan deweloperski \u2013 co to jest?<\/h2>\n

Stan deweloperski to stosowane na rynku okre\u015blenie mieszkania, w kt\u00f3rym wykonano podstawowe prace budowlane i instalacyjne, ale lokal wymaga jeszcze wyko\u0144czenia przed wprowadzeniem si\u0119.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej deweloper przekazuje taki lokal z:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
oknami i drzwiami wej\u015bciowymi,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
tynkami na \u015bcianach,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wylewkami pod pod\u0142ogi,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
instalacj\u0105 elektryczn\u0105 z okre\u015blon\u0105 liczb\u0105 punkt\u00f3w,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
instalacj\u0105 wodno-kanalizacyjn\u0105,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
instalacj\u0105 grzewcz\u0105.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Po stronie kupuj\u0105cego zostaj\u0105 m.in. pod\u0142ogi, malowanie \u015bcian, drzwi wewn\u0119trzne, zabudowa kuchni, armatura, ceramika \u0142azienkowa i oprawy o\u015bwietleniowe.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gdzie sprawdzi\u0107 standard mieszkania przed zakupem?<\/h2>\n

Standard mieszkania sprawdzisz w umowie deweloperskiej, prospekcie informacyjnym i dokumentach dotycz\u0105cych konkretnego lokalu. <\/strong>Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym<\/a>, deweloper ma obowi\u0105zek sporz\u0105dzi\u0107 prospekt<\/a> po rozpocz\u0119ciu sprzeda\u017cy, a przed zawarciem umowy deweloperskiej lub poprzedzaj\u0105cej j\u0105 umowy rezerwacyjnej bezp\u0142atnie przekaza\u0107 go wraz z za\u0142\u0105cznikami.<\/p>\n

Prospekt mo\u017cesz otrzyma\u0107 np. elektronicznie. Je\u015bli zosta\u0142 przekazany wy\u0142\u0105cznie w takiej formie, mo\u017cesz poprosi\u0107 o udost\u0119pnienie wersji papierowej w biurze dewelopera.<\/p>\n

\"Gdzie<\/p>\n

Zmiany lokatorskie u dewelopera \u2013 co mo\u017cna zmieni\u0107?<\/h2>\n

Zmiany lokatorskie pozwalaj\u0105 dostosowa\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 rozwi\u0105za\u0144 do potrzeb kupuj\u0105cego jeszcze podczas budowy. Ich zakres zale\u017cy od projektu, etapu rob\u00f3t i zasad przyj\u0119tych przez danego dewelopera.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej dotycz\u0105:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
przesuni\u0119cia lub usuni\u0119cia wybranych \u015bcian dzia\u0142owych,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dodatkowych gniazdek elektrycznych,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zmiany po\u0142o\u017cenia punkt\u00f3w o\u015bwietleniowych,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
przesuni\u0119cia przy\u0142\u0105czy wodno-kanalizacyjnych,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
przygotowania instalacji pod dodatkowe wyposa\u017cenie.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Nie ka\u017cd\u0105 zmian\u0119 da si\u0119 wykona\u0107. Ograniczeniem mo\u017ce by\u0107 konstrukcja budynku, przebieg instalacji albo zako\u0144czenie danego etapu rob\u00f3t.<\/p>\n

\"Jakie<\/p>\n

Jak negocjowa\u0107 zmiany lokatorskie z deweloperem i ile kosztuj\u0105?<\/h3>\n

Zmiany lokatorskie najlepiej negocjowa\u0107 jak najwcze\u015bniej, zanim zako\u0144czy si\u0119 etap budowy, kt\u00f3rego dotycz\u0105. Ich koszt zale\u017cy od zakresu prac i zasad przyj\u0119tych przez dewelopera \u2013 nie ma jednego cennika dla wszystkich.<\/p>\n

Najpierw sprawd\u017a, jakie modyfikacje s\u0105 mo\u017cliwe, do kiedy trzeba je zg\u0142osi\u0107 i czy wymagaj\u0105 dodatkowej dokumentacji. Je\u015bli chcesz np. przesun\u0105\u0107 \u015bcian\u0119, doda\u0107 gniazdka albo zmieni\u0107 po\u0142o\u017cenie przy\u0142\u0105czy, popro\u015b o wycen\u0119 przed zaakceptowaniem prac.<\/p>\n

Sprawd\u017a te\u017c, czy zmiana wp\u0142ynie na termin oddania mieszkania. <\/strong>Je\u015bli jest bardziej czasoch\u0142onna, jej wykonanie mo\u017ce przesun\u0105\u0107 dat\u0119 odbioru. Dotyczy to zw\u0142aszcza prac wymagaj\u0105cych dodatkowego projektu, przer\u00f3bek instalacji albo wi\u0119kszej ingerencji w uk\u0142ad lokalu. Takie modyfikacje zwykle te\u017c wi\u0119cej kosztuj\u0105. Dodatkowe op\u0142aty mog\u0105 obejmowa\u0107 m.in. zmiany w projekcie, materia\u0142ach i wykonanie prac, podczas gdy prostsze rozwi\u0105zania deweloper czasem uwzgl\u0119dnia ju\u017c w cenie mieszkania.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Odbi\u00f3r mieszkania w stanie deweloperskim \u2013 co sprawdzi\u0107?<\/h2>\n

Je\u015bli zastanawiasz si\u0119, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy odbiorze mieszkania od dewelopera<\/a>, podczas ogl\u0119dzin por\u00f3wnaj lokal z umow\u0105, rzutem i uzgodnionym standardem. Sprawd\u017a \u015bciany, posadzki, okna, drzwi, balkon lub taras, rozmieszczenie gniazdek i punkt\u00f3w instalacyjnych, odp\u0142ywy oraz elementy ogrzewania. Je\u015bli mia\u0142y by\u0107 wprowadzone zmiany lokatorskie, skontroluj tak\u017ce ich wykonanie.<\/strong><\/p>\n

Z odbioru sporz\u0105dza si\u0119 protok\u00f3\u0142, do kt\u00f3rego mo\u017cesz wpisa\u0107 stwierdzone wady. Od jego podpisania deweloper ma 14 dni na przekazanie informacji o ich uznaniu albo uzasadnionej odmowie. Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza akceptacj\u0119. Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym na usuni\u0119cie uznanych usterek deweloper ma co do zasady 30 dni od podpisania protoko\u0142u. Je\u017celi stwierdzona zostanie wada istotna, ustawa przewiduje dodatkowe uprawnienia nabywcy, w tym usuni\u0119cie ich na koszt dewelopera lub odmow\u0119 odbioru.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t