{"id":295299,"date":"2026-09-09T13:00:25","date_gmt":"2026-09-09T11:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=295299"},"modified":"2026-09-09T13:01:18","modified_gmt":"2026-09-09T11:01:18","slug":"spadek-od-cioci-z-ameryki-jak-wyglada-procedura-dziedziczenia-zagranicznych-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/spadek-od-cioci-z-ameryki-jak-wyglada-procedura-dziedziczenia-zagranicznych-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Spadek \u201eod cioci z Ameryki\u201d \u2013 jak wygl\u0105da procedura dziedziczenia zagranicznych nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Odziedziczenie domu lub mieszkania w Stanach Zjednoczonych najcz\u0119\u015bciej wi\u0105\u017ce si\u0119 z formalno\u015bciami zar\u00f3wno w USA, jak i w Polsce. Trzeba ustali\u0107, jakie prawo ma zastosowanie, kto mo\u017ce zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela oraz czy konieczne b\u0119dzie tzw. post\u0119powanie probate. Do tego dochodz\u0105 kwestie podatkowe. Jak wygl\u0105da dziedziczenie nieruchomo\u015bci za granic\u0105 i od czego zacz\u0105\u0107, je\u015bli otrzymasz spadek po krewnym z USA?<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Jakie prawo obowi\u0105zuje przy dziedziczeniu nieruchomo\u015bci za granic\u0105?<\/h2>\n

Zgodnie z unijnym rozporz\u0105dzeniem spadkowym zasad\u0105 jest stosowanie prawa pa\u0144stwa, w kt\u00f3rym zmar\u0142y mia\u0142 miejsce zwyk\u0142ego pobytu w chwili \u015bmierci. Pod pewnymi warunkami spadkodawca mo\u017ce te\u017c wybra\u0107 prawo pa\u0144stwa swojego obywatelstwa [1].<\/p>\n

Je\u015bli wi\u0119c przys\u0142owiowa ciocia by\u0142a Polk\u0105, ale od wielu lat mieszka\u0142a w Stanach Zjednoczonych, samo polskie obywatelstwo nie przes\u0105dza jeszcze o zastosowaniu polskich zasad dziedziczenia. Znaczenie ma m.in. miejsce jej zwyk\u0142ego pobytu, tre\u015b\u0107 testamentu oraz to, czy dokona\u0142a wyboru prawa.<\/p>\n

Ameryka\u0144skie prawo spadkowe i zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nie s\u0105 jednakowe w ca\u0142ym kraju. <\/strong>Przy nieruchomo\u015bci w USA trzeba dodatkowo uwzgl\u0119dni\u0107 przepisy stanu, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 dom.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Jak odziedziczy\u0107 dom w USA, mieszkaj\u0105c w Polsce?<\/h2>\n

Samo wskazanie ci\u0119 w testamencie nie oznacza, \u017ce mo\u017cesz od razu przej\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong> Najpierw trzeba uporz\u0105dkowa\u0107 kilka kwestii.<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Ustal, w jaki spos\u00f3b zmar\u0142y by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci: <\/strong>Trzeba sprawdzi\u0107, czy dom nale\u017ca\u0142 tylko do niego, czy by\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 oraz czy prawo w\u0142asno\u015bci mo\u017ce przej\u015b\u0107 na inn\u0105 osob\u0119 bez pe\u0142nego post\u0119powania spadkowego.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Sprawd\u017a, kto zajmuje si\u0119 maj\u0105tkiem po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela: <\/strong>Mo\u017ce to by\u0107 osoba wskazana w testamencie (tzw. executor) albo administrator ustanowiony zgodnie z prawem danego stanu.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Dowiedz si\u0119, czy konieczne b\u0119dzie oficjalne post\u0119powanie s\u0105dowe (probate<\/em>): <\/strong>Nie ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 musi przechodzi\u0107 przez pe\u0142ne post\u0119powanie s\u0105dowe. Zale\u017cy to m.in. od sposobu, w jaki zmar\u0142y by\u0142 jej w\u0142a\u015bcicielem, oraz od przepis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cych w danym stanie.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Przygotuj dokumenty i sprawd\u017a obowi\u0105zki podatkowe: <\/strong>Cz\u0119\u015b\u0107 formalno\u015bci trzeba b\u0119dzie za\u0142atwi\u0107 w USA, a cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c w Polsce.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Pomoc prawnika dzia\u0142aj\u0105cego tam, gdzie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 ustalenie w\u0142a\u015bciwej procedury. Nie w ka\u017cdym stanie udzia\u0142 adwokata jest jednak obowi\u0105zkowy.<\/p>\n

\"Jak<\/p>\n

Czym jest probate i czy zawsze jest potrzebne?<\/h2>\n

Probate to post\u0119powanie zwi\u0105zane z uporz\u0105dkowaniem maj\u0105tku zmar\u0142ego i przekazaniem go osobom uprawnionym. Jednak nie zawsze trzeba przechodzi\u0107 jego pe\u0142n\u0105 procedur\u0119.<\/strong> Przyk\u0142adowo nie jest ona konieczna, gdy nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 z prawem przej\u0119cia udzia\u0142u przez drugiego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela po \u015bmierci [2].<\/p>\n

Je\u017celi post\u0119powanie jest potrzebne, maj\u0105tkiem zajmuje si\u0119 osoba uprawniona do jego administrowania. Executor lub administrator gromadzi sk\u0142adniki spadku, zajmuje si\u0119 zobowi\u0105zaniami i podatkami, a nast\u0119pnie przekazuje maj\u0105tek zgodnie z testamentem albo miejscowymi zasadami dziedziczenia [3]. To jedna z najwa\u017cniejszych r\u00f3\u017cnic wzgl\u0119dem procedury znanej z Polski.<\/p>\n

Czy trzeba p\u0142aci\u0107 podatek od spadku z zagranicy?<\/h2>\n

Spadek z USA mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z obowi\u0105zkami podatkowymi zar\u00f3wno w Stanach Zjednoczonych, jak i w Polsce.<\/strong> Oba pa\u0144stwa maj\u0105 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 podatk\u00f3w dochodowych, ale nie zawar\u0142y umowy obejmuj\u0105cej ameryka\u0144ski federalny podatek od maj\u0105tku spadkowego i darowizn [4].<\/p>\n

Obowi\u0105zek podatkowy trzeba wi\u0119c spe\u0142ni\u0107 osobno w ka\u017cdym kraju. W USA znaczenie maj\u0105 m.in. status zmar\u0142ego, warto\u015b\u0107 maj\u0105tku oraz rodzaj odziedziczonych aktyw\u00f3w. W Polsce licz\u0105 si\u0119 przede wszystkim stopie\u0144 pokrewie\u0144stwa ze spadkodawc\u0105, warto\u015b\u0107 spadku oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania ze zwolnienia podatkowego.<\/p>\n

Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 podatek od spadku w USA?<\/h3>\n

Federalna stawka podatku od maj\u0105tku spadkowego w USA wynosi od 18 proc. do 40 proc. [5].<\/strong> Je\u017celi zmar\u0142y nie by\u0142 obywatelem USA ani nie mia\u0142 tam miejsca sta\u0142ego zamieszkania w rozumieniu przepis\u00f3w o tym podatku, obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia federalnego zeznania podatkowego mo\u017ce powsta\u0107, gdy warto\u015b\u0107 aktyw\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w Stanach Zjednoczonych przekracza 60 tys. dolar\u00f3w [6].<\/p>\n

Inne zasady dotycz\u0105 obywateli i rezydent\u00f3w USA. W przypadku os\u00f3b zmar\u0142ych w 2026 r. federalny pr\u00f3g wy\u0142\u0105czenia wynosi 15 mln dolar\u00f3w, a najwy\u017csza stawka podatku to 40 proc. [7]. Do tego mog\u0105 doj\u015b\u0107 podatki stanowe. Przyk\u0142adowo w Massachusetts podatek od maj\u0105tku spadkowego dotyczy maj\u0105tk\u00f3w o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 2 mln dolar\u00f3w. Z kolei w stanie Waszyngton dla os\u00f3b zmar\u0142ych od 1 lipca 2026 r. pr\u00f3g wynosi 3 mln dolar\u00f3w, a stawki od 10 proc. do 20 proc.<\/p>\n

Jak rozliczy\u0107 spadek z USA w Polsce?<\/h2>\n

Spadek z USA musisz rozliczy\u0107 w Polsce, je\u015bli w chwili otwarcia spadku jeste\u015b obywatelem polskim albo masz tutaj miejsce sta\u0142ego pobytu [8].<\/strong> W takiej sytuacji zagraniczna nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce podlega\u0107 podatkowi od spadk\u00f3w i darowizn. Je\u015bli dziedziczysz po cioci, jako siostrzenica lub bratanek nale\u017cysz do II grupy podatkowej. <\/strong>Kwota wolna wynosi obecnie 27 090 z\u0142, a najwy\u017csza stawka podatku dla tej grupy to 12 proc. nadwy\u017cki obliczanej wed\u0142ug obowi\u0105zuj\u0105cej skali [9].<\/p>\n

Przyk\u0142ad<\/em><\/p>\n

Dziedziczysz udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 100 tys. z\u0142 i w ci\u0105gu poprzednich 5 lat nie otrzyma\u0142e\u015b od niej innych darowizn ani spadk\u00f3w. Jako \u017ce by\u0142a to twoja ciocia nale\u017cysz do II grupy podatkowej, dla kt\u00f3rej kwota wolna wynosi 27 090 z\u0142. Podstaw\u0105 obliczenia podatku b\u0119dzie wi\u0119c 72 910 z\u0142. Przy obecnej skali podatek wyniesie 7 803 z\u0142. <\/em><\/p>\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja np. przy spadku po rodzicu, ma\u0142\u017conku czy rodze\u0144stwie. Osoby zaliczane do tzw. grupy 0 mog\u0105 skorzysta\u0107 z pe\u0142nego zwolnienia i zg\u0142osi\u0107 taki spadek na formularzu SD-Z2 w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy [10]. Je\u015bli zwolnienie nie przys\u0142uguje \u2013 jak w przypadku cioci \u2013 trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 dokument o nazwie SD-3, a termin wynosi 1 miesi\u0105c od powstania obowi\u0105zku podatkowego [11].<\/p>\n

\"Jak<\/p>\n

Apostille i dokumenty spadkowe \u2013 co mo\u017ce by\u0107 potrzebne?<\/h2>\n

Apostille potwierdza autentyczno\u015b\u0107 podpisu i piecz\u0119ci na zagranicznym dokumencie urz\u0119dowym.<\/strong> Polska i Stany Zjednoczone s\u0105 stronami konwencji haskiej, dlatego ameryka\u0144ski dokument przeznaczony do wykorzystania w Polsce mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bnie takiego po\u015bwiadczenia zamiast pe\u0142nej legalizacji. Przy za\u0142atwianiu spraw po obu stronach Atlantyku mo\u017cesz potrzebowa\u0107:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
aktu zgonu,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
testamentu,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dokument\u00f3w z post\u0119powania probate,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dokumentu potwierdzaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 domu,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
pe\u0142nomocnictw.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Przy dokumentach w j\u0119zyku angielskim mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c potrzebne t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jak sprzeda\u0107 odziedziczon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105?<\/h2>\n

Sprzeda\u017c domu odziedziczonego w USA nie zawsze wymaga wyjazdu do Stan\u00f3w Zjednoczonych.<\/strong> Cz\u0119\u015b\u0107 czynno\u015bci mo\u017cesz przeprowadzi\u0107 przy pomocy pe\u0142nomocnika, oczywi\u015bcie, je\u017celi pozwalaj\u0105 na to przepisy danego stanu i wymagania dotycz\u0105ce dokument\u00f3w.<\/p>\n

Sama sprzeda\u017c mo\u017ce ponadto wywo\u0142a\u0107 inne skutki podatkowe ni\u017c otrzymanie spadku. Zanim zdecydujesz si\u0119 zatrzyma\u0107 albo sprzeda\u0107 dom, dobrze pozna\u0107 jego aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 i ceny podobnych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Najpierw jednak ustal, kto ma prawo sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Dzia\u0142anie z naruszeniem przepis\u00f3w mo\u017ce ci\u0119 s\u0142ono kosztowa\u0107.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t