{"id":308494,"date":"2026-09-23T12:30:55","date_gmt":"2026-09-23T10:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=308494"},"modified":"2026-09-23T12:30:55","modified_gmt":"2026-09-23T10:30:55","slug":"co-to-jest-promesa-finansowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/co-to-jest-promesa-finansowa\/","title":{"rendered":"Co to jest promesa finansowa?"},"content":{"rendered":"

Promesa kredytowa mo\u017ce przyda\u0107 si\u0119, gdy planujesz zakup mieszkania na kredyt i chcesz wcze\u015bniej potwierdzi\u0107 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe. Bank wydaje taki dokument po ocenie sytuacji klienta, ale nie nale\u017cy myli\u0107 go z w\u0142a\u015bciw\u0105 decyzj\u0105 kredytow\u0105. Sprawd\u017a, co dok\u0142adnie potwierdza i jak j\u0105 uzyska\u0107.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Promesa finansowa \u2013 co to jest?<\/strong><\/h2>\n

Promesa finansowa nazywana jest te\u017c promes\u0105 kredytow\u0105 lub bankow\u0105. To dokument, w kt\u00f3rym bank potwierdza mo\u017cliwo\u015b\u0107 udzielenia klientowi kredytu po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w.<\/strong> Przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/a> mo\u017ce dotyczy\u0107 np. maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego, jak\u0105 bank jest gotowy rozwa\u017cy\u0107 na podstawie przeprowadzonej oceny. Zakres promesy zale\u017cy od banku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 promesa od decyzji kredytowej?<\/h3>\n

Promesa potwierdza mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania finansowania na okre\u015blonych warunkach, a decyzja kredytowa dotyczy ju\u017c konkretnego wniosku o kredyt i okre\u015bla, czy bank jest gotowy go udzieli\u0107.<\/strong><\/p>\n

Decyzja kredytowa ma te\u017c skutki okre\u015blone w ustawie o kredycie hipotecznym<\/a>. Stanowi ofert\u0119 banku i wraz z formularzem informacyjnym wi\u0105\u017ce kredytodawc\u0119 przez co najmniej 14 dni od jej przekazania klientowi. Promesa nie ma takiego ustawowego charakteru, dlatego jej znaczenie trzeba ocenia\u0107 na podstawie tre\u015bci dokumentu i zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w danym banku.<\/p>\n

Dlaczego sprzedaj\u0105cy mo\u017ce wymaga\u0107 promesy kredytowej?<\/h2>\n

Sprzedaj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o promes\u0119, \u017ceby sprawdzi\u0107, czy jako kupuj\u0105cy masz mo\u017cliwo\u015bci sfinansowania nieruchomo\u015bci kredytem.<\/strong> To przydatne narz\u0119dzie zw\u0142aszcza przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej<\/a>, gdy ustala si\u0119 termin finalizacji transakcji i wysoko\u015b\u0107 zadatku<\/a>.<\/p>\n

Dokument pokazuje, \u017ce bank przeprowadzi\u0142 ju\u017c okre\u015blon\u0105 ocen\u0119 sytuacji finansowej kupuj\u0105cego. Jednak nie daje sprzedaj\u0105cemu gwarancji, \u017ce kredyt zostanie ostatecznie przyznany. Je\u015bli kupujesz mieszkanie na kredyt, sprawd\u017a wi\u0119c nie tylko kwot\u0119 wskazan\u0105 w promesie. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 tak\u017ce na jej termin wa\u017cno\u015bci i warunki, kt\u00f3re trzeba jeszcze spe\u0142ni\u0107.<\/p>\n

Jak uzyska\u0107 promes\u0119 kredytow\u0105?<\/h2>\n

Aby uzyska\u0107 promes\u0119, musisz przekaza\u0107 bankowi informacje potrzebne do oceny zdolno\u015bci kredytowej.<\/strong> Zakres dokument\u00f3w zale\u017cy m.in. od \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w i procedury stosowanej przez dan\u0105 instytucj\u0119.<\/p>\n

Bank mo\u017ce poprosi\u0107 o:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
dokument to\u017csamo\u015bci,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
informacje o dochodach i zatrudnieniu,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
za\u015bwiadczenie od pracodawcy lub dokumenty dotycz\u0105ce dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
informacje o obecnych kredytach i innych zobowi\u0105zaniach,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dane dotycz\u0105ce planowanej nieruchomo\u015bci, je\u015bli s\u0105 ju\u017c potrzebne na tym etapie.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Przy pe\u0142nym wniosku o kredyt hipoteczny bank wymaga tak\u017ce dokument\u00f3w dotycz\u0105cych kupowanej nieruchomo\u015bci. Ich zakres r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy kupujesz lokal z rynku pierwotnego, wt\u00f3rnego czy dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n

Jak przyspieszy\u0107 otrzymanie promesy?<\/h3>\n

Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku zapytaj bank o dok\u0142adn\u0105 list\u0119 wymaganych dokument\u00f3w i przygotuj je wcze\u015bniej. Sprawd\u017a te\u017c, czy informacje o twoich dochodach i zobowi\u0105zaniach s\u0105 aktualne. Brak dokumentu albo konieczno\u015b\u0107 jego poprawienia mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 analiz\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli nie masz jeszcze wybranego mieszkania, dowiedz si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, czy bank mo\u017ce wyda\u0107 promes\u0119 bez wskazania konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ile wa\u017cna jest promesa bankowa i ile kosztuje?<\/h2>\n

Okres wa\u017cno\u015bci promesy bankowej ustala instytucja, kt\u00f3ra j\u0105 wystawia. Jej wydanie mo\u017ce by\u0107 bezp\u0142atne, ale cz\u0119sto te\u017c pobierana jest op\u0142ata wynosz\u0105ca ok. 100-200 z\u0142.<\/p>\n

Je\u015bli promesa straci wa\u017cno\u015b\u0107 przed podpisaniem umowy, bank mo\u017ce ponownie sprawdzi\u0107 sytuacj\u0119 klienta przed wydaniem kolejnego dokumentu.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t