{"id":311474,"date":"2026-09-24T15:30:43","date_gmt":"2026-09-24T13:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=311474"},"modified":"2026-09-24T15:31:30","modified_gmt":"2026-09-24T13:31:30","slug":"kupilem-nieruchomosc-z-dlugiem-co-dalej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/kupilem-nieruchomosc-z-dlugiem-co-dalej\/","title":{"rendered":"Kupi\u0142em nieruchomo\u015b\u0107 z d\u0142ugiem: co dalej?"},"content":{"rendered":"

Po zakupie mieszkania wysz\u0142o na jaw, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest zad\u0142u\u017cona? Taka sytuacja nie zawsze oznacza, \u017ce \u2013 jako nowy w\u0142a\u015bciciel \u2013 musisz sp\u0142aca\u0107 zobowi\u0105zania poprzedniego. Zacznij od ustalenia tego, czy d\u0142ug obci\u0105\u017ca sprzedaj\u0105cego, czy sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Wyja\u015bniamy, jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 kupuj\u0105cemu i czy zakup zad\u0142u\u017conego mieszkania mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do odst\u0105pienia od umowy.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Co zrobi\u0107, gdy kupione mieszkanie ma d\u0142ug?<\/h2>\n

Je\u015bli po zakupie odkryjesz zad\u0142u\u017cenie, najpierw sprawd\u017a jego rodzaj, aktualn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i dokumenty z transakcji.<\/strong> Przeanalizuj przede wszystkim dzia\u0142y III i IV KW. W dziale III mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 prawa, roszczenia lub informacje o egzekucji, a w dziale IV \u2013 hipoteki.<\/p>\n

Ustal te\u017c, kto jest wierzycielem i z czego wynika zobowi\u0105zanie. Przeczytaj dok\u0142adnie akt notarialny i o\u015bwiadczenia sprzedaj\u0105cego. Przy hipotece skontaktuj si\u0119 z wierzycielem, np. bankiem. Gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta w toku egzekucji, skonsultuj spraw\u0119 z prawnikiem i komornikiem prowadz\u0105cym post\u0119powanie.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Czy d\u0142ug poprzedniego w\u0142a\u015bciciela przechodzi na nowego?<\/h3>\n

Je\u015bli kupisz mieszkanie od osoby zad\u0142u\u017conej, nie przejmujesz automatycznie jej osobistych zobowi\u0105za\u0144<\/strong>. Oznacza to, \u017ce nie stajesz si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem tylko dlatego, \u017ce sprzedaj\u0105cy mia\u0142 niesp\u0142acon\u0105 po\u017cyczk\u0119, kredyt konsumpcyjny czy inne prywatne zobowi\u0105zania.<\/p>\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy d\u0142ug zosta\u0142 zabezpieczony hipotek\u0105. Jest ona zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105, a nie z jej w\u0142a\u015bcicielem<\/strong>, dlatego po zakupie mieszkania<\/a> nadal mo\u017ce obci\u0105\u017ca\u0107 lokal. W praktyce oznacza to, \u017ce wierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci tak\u017ce wtedy, gdy zmieni\u0142a ona w\u0142a\u015bciciela [1].<\/p>\n

Jeszcze wi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci wymaga sytuacja, w kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta przez komornika przed sprzeda\u017c\u0105. Sam zakup mieszkania nie powoduje wtedy zatrzymania egzekucji [2]. Je\u015bli znajdziesz si\u0119 w takiej sytuacji, w pierwszej kolejno\u015bci sprawd\u017a, czego dok\u0142adnie dotyczy post\u0119powanie, jakie wpisy znajduj\u0105 si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej i na jakim etapie jest egzekucja. Warto te\u017c skontaktowa\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednio z komornikiem prowadz\u0105cym spraw\u0119.<\/p>\n

Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 po sp\u0142acie d\u0142ugu?<\/h3>\n

Po sp\u0142acie zabezpieczonego d\u0142ugu hipoteka wygasa, ale jej wpis trzeba jeszcze wykre\u015bli\u0107 z ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Je\u015bli po zakupie mieszkania nadal widzisz obci\u0105\u017cenie w dziale IV KW, sprawd\u017a najpierw, czy wierzytelno\u015b\u0107 zosta\u0142a ju\u017c w ca\u0142o\u015bci sp\u0142acona.<\/p>\n

Do wykre\u015blenia hipoteki potrzebujesz dokumentu od wierzyciela potwierdzaj\u0105cego sp\u0142at\u0119 i zgod\u0119 na usuni\u0119cie wpisu, cz\u0119sto nazywanego listem mazalnym.<\/strong> Nast\u0119pnie wype\u0142nij formularz KW-WPIS \u2013 Wniosek o wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/em><\/strong> i zaznacz w nim \u017c\u0105danie wykre\u015blenia hipoteki. Do\u0142\u0105cz dokument otrzymany od wierzyciela oraz potwierdzenie wniesienia op\u0142aty s\u0105dowej. Wniosek z\u0142\u00f3\u017c w s\u0105dzie rejonowym prowadz\u0105cym ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci. Po sprawdzeniu dokument\u00f3w s\u0105d wykre\u015bli hipotek\u0119 z dzia\u0142u IV KW.<\/p>\n

Op\u0142ata s\u0105dowa za wykre\u015blenie jednej hipoteki wynosi 100 z\u0142 [3]. Je\u015bli wniosek sk\u0142adasz jako nowy w\u0142a\u015bciciel, musisz j\u0105 ui\u015bci\u0107 przy jego z\u0142o\u017ceniu, chyba \u017ce ze sprzedaj\u0105cym ustalili\u015bcie inny spos\u00f3b rozliczenia tego kosztu.<\/p>\n

Czy sprzedaj\u0105cy odpowiada za nieujawnione zad\u0142u\u017cenie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Je\u015bli hipoteka by\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej ju\u017c w chwili zakupu, nie mo\u017cesz powo\u0142a\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na to, \u017ce o niej nie wiedzia\u0142e\u015b.<\/strong> Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, dlatego przepisy nie pozwalaj\u0105 zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 ujawnionych w nich wpis\u00f3w [1]. Sprawd\u017a, co sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zrobi\u0107 w akcie notarialnym. Je\u015bli mia\u0142 sp\u0142aci\u0107 zad\u0142u\u017cenie i doprowadzi\u0107 do wykre\u015blenia hipoteki, a tego nie zrobi\u0142, mo\u017cesz wezwa\u0107 go na pi\u015bmie do wykonania tych ustale\u0144. Gdy w umowie nie wskazano terminu, powinien wykona\u0107 zobowi\u0105zanie niezw\u0142ocznie po otrzymaniu wezwania [4]. W przeciwnym razie mo\u017cesz dochodzi\u0107 od niego odszkodowania[3].<\/p>\n

Je\u015bli po zakupie oka\u017ce si\u0119, \u017ce kto\u015b inny ma prawo do nieruchomo\u015bci, o kt\u00f3rym wcze\u015bniej nie wiedzia\u0142e\u015b, mo\u017cesz skorzysta\u0107 z r\u0119kojmi za wad\u0119 prawn\u0105 [3]. Chodzi np. o sytuacj\u0119, gdy mieszkanie ma jeszcze innego w\u0142a\u015bciciela albo kto\u015b ma prawo korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. W takim przypadku mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia ceny, a w okre\u015blonych sytuacjach tak\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jakich b\u0142\u0119d\u00f3w unika\u0107 na etapie przedumownym, by nie kupi\u0107 zad\u0142u\u017conego mieszkania?<\/strong><\/h2>\n

Przed zakupem mieszkania sprawd\u017a aktualn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, zw\u0142aszcza dzia\u0142y III i IV oraz widoczne w niej wzmianki.<\/strong> Popro\u015b te\u017c sprzedaj\u0105cego o dokumenty potwierdzaj\u0105ce brak zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142aceniu op\u0142at administracyjnych, podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci czy medi\u00f3w.<\/p>\n

Je\u015bli rozwa\u017casz kupno nieruchomo\u015bci z d\u0142ugiem zabezpieczonym hipotek\u0105, jeszcze przed podpisaniem aktu ustal spos\u00f3b jego sp\u0142aty oraz termin wykre\u015blenia zabezpieczenia.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017ceniem, o kt\u00f3rym wcze\u015bniej nie wiedzia\u0142e\u015b, nie zawsze oznacza konieczno\u015b\u0107 wej\u015bcia na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. W pierwszej kolejno\u015bci sprawd\u017a, co dok\u0142adnie wynika z ksi\u0119gi wieczystej, aktu notarialnego i ustale\u0144 ze sprzedaj\u0105cym. Je\u015bli masz w\u0105tpliwo\u015bci, czy mo\u017cesz domaga\u0107 si\u0119 usuni\u0119cia obci\u0105\u017cenia, obni\u017cenia ceny albo odst\u0105pienia od umowy, skonsultuj dokumenty z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t