{"id":311481,"date":"2026-09-21T12:30:16","date_gmt":"2026-09-21T10:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=311481"},"modified":"2026-09-21T12:30:16","modified_gmt":"2026-09-21T10:30:16","slug":"awaria-sprzetu-i-zalane-mieszkanie-kto-placi-najemca-czy-wynajmujacy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/awaria-sprzetu-i-zalane-mieszkanie-kto-placi-najemca-czy-wynajmujacy\/","title":{"rendered":"Awaria sprz\u0119tu i zalane mieszkanie \u2013 kto p\u0142aci: najemca czy wynajmuj\u0105cy?"},"content":{"rendered":"

P\u0119kni\u0119ty w\u0105\u017c od pralki, przeciekaj\u0105ca rura albo awaria bojlera mog\u0105 doprowadzi\u0107 do powa\u017cnej szkody. Co, gdy zalejesz s\u0105siada wynajmuj\u0105c mieszkanie? Kto wtedy p\u0142aci \u2013 ty czy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci? Nie decyduje o tym sam fakt, \u017ce szkoda powsta\u0142a w wynajmowanym lokalu. Konieczne jest ustalenie przyczyn awarii i przede wszystkim zakresu obowi\u0105zk\u00f3w stron umowy. Dowiedz si\u0119, jak ustali\u0107 win\u0119 za zalanie mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Awaria sprz\u0119tu w wynajmowanym mieszkaniu \u2013 kto p\u0142aci?<\/h2>\n

Koszt naprawy zale\u017cy od przyczyny usterki, rodzaju sprz\u0119tu oraz zapis\u00f3w umowy.<\/strong> Wynajmuj\u0105cy powinien wyda\u0107 lokal w stanie przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku i utrzymywa\u0107 go w takim stanie. Natomiast najemc\u0119<\/a> obci\u0105\u017caj\u0105 drobne naprawy zwi\u0105zane ze zwyk\u0142ym korzystaniem z mieszkania [1].<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kto odpowiada za zepsut\u0105 pralk\u0119 w wynajmowanym mieszkaniu?<\/h3>\n

Je\u015bli pralka by\u0142a elementem wyposa\u017cenia wynajmowanego mieszkania i zepsu\u0142a si\u0119 w wyniku normalnego zu\u017cycia, koszt naprawy zasady ponosi wynajmuj\u0105cy, chyba \u017ce umowa przewiduje inaczej.<\/strong> Najemca mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 za napraw\u0119, je\u015bli uszkodzi\u0142 urz\u0105dzenie przez niew\u0142a\u015bciwe u\u017cytkowanie lub zaniedbanie.<\/p>\n

Przy sporze pomocna b\u0119dzie diagnoza serwisu, kt\u00f3ra wska\u017ce, czy awaria wynika\u0142a ze zu\u017cycia podzespo\u0142u, czy ze sposobu korzystania ze sprz\u0119tu.<\/p>\n

Czy najemca p\u0142aci za awari\u0119 instalacji lub bojlera?<\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciel odpowiada m.in. za napraw\u0119 i wymian\u0119 wewn\u0119trznych instalacji wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych czy centralnego ogrzewania w zakresie nieobci\u0105\u017caj\u0105cym najemcy. Jednak w zale\u017cno\u015bci od umowy lokator mo\u017ce p\u0142aci\u0107 za napraw\u0119 i konserwacj\u0119 niekt\u00f3rych element\u00f3w, w tym podgrzewaczy wody, baterii, zawor\u00f3w czy przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych do pion\u00f3w zbiorczych [2].<\/p>\n

\"Kto<\/p>\n

Kto p\u0142aci za zalanie mieszkania przy wynajmie?<\/h2>\n

Za szkod\u0119 powinien zap\u0142aci\u0107 ten, kto odpowiada za jej powstanie.<\/strong> Je\u015bli najemca zostawi\u0142 odkr\u0119cony kran, niew\u0142a\u015bciwie pod\u0142\u0105czy\u0142 pralk\u0119 albo mimo widocznego wycieku dalej korzysta\u0142 z urz\u0105dzenia, mo\u017ce ponosi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 za powsta\u0142e szkody [1].<\/p>\n

Je\u015bli p\u0119knie rura lub inny element instalacji, za kt\u00f3rego napraw\u0119 odpowiada w\u0142a\u015bciciel mieszkania, to on pokrywa koszt usuni\u0119cia awarii. Je\u017celi woda zala\u0142a przy okazji mieszkanie s\u0105siada, trzeba osobno ustali\u0107, kto odpowiada za powsta\u0142\u0105 szkod\u0119. Gdy \u017ar\u00f3d\u0142em wycieku jest pion lub inna cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna budynku, odpowiedzialno\u015b\u0107 mo\u017ce spoczywa\u0107 na wsp\u00f3lnocie<\/a>, sp\u00f3\u0142dzielni albo zarz\u0105dcy.<\/p>\n

Przy sporze najwa\u017cniejsze jest ustalenie, sk\u0105d wydosta\u0142a si\u0119 woda i co doprowadzi\u0142o do awarii. Pomocne mog\u0105 by\u0107 zdj\u0119cia wykonane po zalaniu, protok\u00f3\u0142 administracji lub zarz\u0105dcy, opinia hydraulika albo serwisu oraz wcze\u015bniejsze zg\u0142oszenia usterek. Sprawd\u017a te\u017c umow\u0119 najmu<\/a> i protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a>, kt\u00f3re pozwol\u0105 ustali\u0107, w jakim stanie by\u0142y instalacje i urz\u0105dzenia w dniu przekazania lokalu [2]. Na tej podstawie mo\u017cna ustali\u0107, kto odpowiada za szkod\u0119. Je\u015bli zalanie powsta\u0142o przez b\u0142\u0105d lub zaniedbanie najemcy, to on mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do pokrycia koszt\u00f3w. Gdy przyczyn\u0105 by\u0142a awaria elementu, za kt\u00f3rego stan odpowiada w\u0142a\u015bciciel, roszczenie mo\u017ce by\u0107 kierowane do wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

Je\u015bli strony nadal nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do przyczyny, pomocna mo\u017ce by\u0107 pisemna opinia fachowca, a przy wi\u0119kszej szkodzie tak\u017ce zg\u0142oszenie sprawy ubezpieczycielowi lub konsultacja z prawnikiem.<\/p>\n

Co zrobi\u0107, gdy wynajmuj\u0105cy nie chce usun\u0105\u0107 awarii?<\/h2>\n

Najpierw sprawd\u017a umow\u0119 najmu i ustal, kto odpowiada za dan\u0105 napraw\u0119.<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem, a naprawa nale\u017cy do obowi\u0105zk\u00f3w najemcy? <\/strong>Mo\u017cesz zorganizowa\u0107 potrzebne prace zamiast niego. Wcze\u015bniej ustal z lokatorem termin, w kt\u00f3rym udost\u0119pni mieszkanie. Koszt naprawy mo\u017ce obci\u0105\u017ca\u0107 wynajmuj\u0105cego, je\u015bli zgodnie z umow\u0105 lub przepisami to w\u0142a\u015bnie do niego nale\u017ca\u0142o jej wykonanie [2].<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Jeste\u015b najemc\u0105, a konieczn\u0105 napraw\u0119 powinien wykona\u0107 w\u0142a\u015bciciel? <\/strong>Wyznacz mu odpowiedni termin na usuni\u0119cie usterki. Je\u015bli tego nie zrobi, mo\u017cesz zleci\u0107 napraw\u0119 fachowcom i domaga\u0107 si\u0119 od niego pokrycia koszt\u00f3w [1].<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Zg\u0142oszenia i ustalenia najlepiej prowadzi\u0107 w formie, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna p\u00f3\u017aniej udokumentowa\u0107, np. e-mailem. Zachowaj r\u00f3wnie\u017c zdj\u0119cia usterki, korespondencj\u0119 i rachunki za wykonane prace.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Czy ubezpieczenie pokryje koszty zalania?<\/h2>\n

Ubezpieczenie mo\u017ce pokry\u0107 koszty zalania lub innych szk\u00f3d, ale zakres ochrony zale\u017cy od rodzaju polisy i wybranego wariantu.<\/strong> Na rynku dost\u0119pne s\u0105 zar\u00f3wno ubezpieczenia przeznaczone dla w\u0142a\u015bcicieli wynajmowanych mieszka\u0144, jak i polisy dla najemc\u00f3w. Poszczeg\u00f3lne oferty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zakresem, sum\u0105 ubezpieczenia oraz sytuacjami wy\u0142\u0105czonymi z ochrony.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce ubezpieczy\u0107 np. mury i sta\u0142e elementy mieszkania, nale\u017c\u0105ce do niego wyposa\u017cenie oraz szkody powsta\u0142e wskutek zalania, po\u017caru czy przepi\u0119cia. Niekt\u00f3re warianty obejmuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kradzie\u017c z w\u0142amaniem, st\u0142uczenie element\u00f3w szklanych albo koszty zwi\u0105zane z usuni\u0119ciem awarii instalacji.<\/p>\n

Najemca mo\u017ce ubezpieczy\u0107 w\u0142asne rzeczy znajduj\u0105ce si\u0119 w mieszkaniu i wykupi\u0107 OC. Taka polisa mo\u017ce obejmowa\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 najemcy za szkody wyrz\u0105dzone w\u0142a\u015bcicielowi lub innym osobom, np. gdy z jego winy woda zaleje lokal s\u0105siada. Jednak nie ka\u017cdy wariant OC obejmuje szkody w samym wynajmowanym mieszkaniu albo nale\u017c\u0105cym do w\u0142a\u015bciciela wyposa\u017ceniu.<\/strong><\/p>\n

Polisa nie przes\u0105dza te\u017c o tym, kto odpowiada za samo zdarzenie. Najpierw trzeba ustali\u0107 przyczyn\u0119 szkody, a dopiero p\u00f3\u017aniej sprawdzi\u0107, czy odpowiednia polisa obejmuje jej finansowe skutki.<\/p>\n

Je\u015bli wynajmujesz w\u0142asne mieszkanie, sprawd\u017a, czy twoje ubezpieczenie obejmuje typowe szkody, takie jak zalanie, po\u017car, awaria instalacji czy uszkodzenie wyposa\u017cenia. Je\u015bli jeste\u015b najemc\u0105, dowiedz si\u0119, jak\u0105 ochron\u0119 ma w\u0142a\u015bciciel i czego jego polisa nie obejmuje. Warto rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c w\u0142asne OC najemcy oraz ubezpieczenie rzeczy, kt\u00f3re trzymasz w wynajmowanym lokalu.<\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t