{"id":313082,"date":"2026-09-23T13:41:59","date_gmt":"2026-09-23T11:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=313082"},"modified":"2026-09-24T12:02:21","modified_gmt":"2026-09-24T10:02:21","slug":"przedluzenie-umowy-najmu-mieszkania-aneks-formalnosci-i-zasady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/przedluzenie-umowy-najmu-mieszkania-aneks-formalnosci-i-zasady\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie przed\u0142u\u017cy\u0107 umow\u0119 najmu mieszkania: aneks, formalno\u015bci i zasady"},"content":{"rendered":"

Zbli\u017caj\u0105cy si\u0119 koniec umowy to dobry moment, aby w\u0142a\u015bciciel i najemca ustalili, czy chc\u0105 kontynuowa\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 i na jakich zasadach. Warto zrobi\u0107 to odpowiednio wcze\u015bnie, zw\u0142aszcza je\u015bli przy przed\u0142u\u017ceniu ma zmieni\u0107 si\u0119 czynsz, okres najmu albo inne warunki umowy. Ustalenia najlepiej potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, aby obie strony dok\u0142adnie wiedzia\u0142y, jakie zasady b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w kolejnym okresie.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Kiedy rozpocz\u0119\u0107 rozmowy o kontynuacji umowy?<\/h2>\n

Nie ma jednego ustawowego terminu, w kt\u00f3rym trzeba rozpocz\u0105\u0107 rozmowy o przed\u0142u\u017ceniu najmu. W praktyce warto zrobi\u0107 to kilka tygodni przed ko\u0144cem umowy na czas okre\u015blony. Daje to obu stronom czas na uzgodnienie czynszu i pozosta\u0142ych warunk\u00f3w, a w razie braku porozumienia – na znalezienie innego mieszkania lub nowego najemcy<\/a>. Przy umowie na czas nieokre\u015blony rozmowa o \u201eprzed\u0142u\u017ceniu\u201d nie jest potrzebna, poniewa\u017c umowa trwa do czasu jej rozwi\u0105zania zgodnie z zasadami wypowiedzenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Przed\u0142u\u017cenie umowy najmu – aneks czy nowa umowa?<\/h2>\n

Wiele os\u00f3b decyduj\u0105cych si\u0119 na kontynuowanie najmu stoi przed wyborem formy dokumentu. Czy mo\u017cna przed\u0142u\u017cy\u0107 umow\u0119 najmu aneksem? Jak najbardziej. Jest to najprostsze i najcz\u0119\u015bciej stosowane rozwi\u0105zanie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Aneks do umowy najmu:<\/span><\/b> pozwala zmieni\u0107 wybrane postanowienia istniej\u0105cej umowy, np. dat\u0119 zako\u0144czenia najmu, wysoko\u015b\u0107 czynszu czy zasady rozliczania op\u0142at. Pozosta\u0142e zapisy pozostaj\u0105 w mocy.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Nowa umowa najmu:<\/span><\/b> mo\u017ce by\u0107 wygodniejsza, gdy strony chc\u0105 zmieni\u0107 wiele postanowie\u0144 jednocze\u015bnie albo zmieniaj\u0105 si\u0119 istotne elementy najmu, np. strony umowy. Jest te\u017c w\u0142a\u015bciwym rozwi\u0105zaniem, gdy strony chc\u0105 od nowa uregulowa\u0107 ca\u0142y stosunek najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

W praktyce przy prostym przed\u0142u\u017ceniu umowy na kolejny okres aneks jest zwykle wystarczaj\u0105cy. Wa\u017cne, aby zosta\u0142 podpisany przed up\u0142ywem dotychczasowego terminu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przed\u0142u\u017cenie umowy najmu na czas okre\u015blony i nieokre\u015blony<\/h2>\n

Je\u015bli umowa zosta\u0142a zawarta na czas okre\u015blony, strony mog\u0105 przed\u0142u\u017cy\u0107 j\u0105 na kolejny okres, np. na rok, podpisuj\u0105c aneks albo zawieraj\u0105c now\u0105 umow\u0119. W dokumencie trzeba jasno wskaza\u0107 now\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mo\u017cliwe jest r\u00f3wnie\u017c ustalenie, \u017ce po up\u0142ywie obecnego terminu najem b\u0119dzie trwa\u0142 przez czas nieokre\u015blony. Wtedy nie wskazuje si\u0119 kolejnej daty ko\u0144cowej, a umowa mo\u017ce zosta\u0107 zako\u0144czona zgodnie z zasadami wypowiedzenia wynikaj\u0105cymi z umowy i przepis\u00f3w prawa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Milcz\u0105ce przed\u0142u\u017cenie najmu mieszkania – czy umowa przed\u0142u\u017ca si\u0119 automatycznie?<\/h2>\n

Kodeks cywilny przewiduje mechanizm automatycznego odnowienia relacji prawnej, tzw. milcz\u0105ce przed\u0142u\u017cenie najmu. Zgodnie z art. 674 KC, je\u017celi po up\u0142ywie terminu najemca nadal korzysta z lokalu za zgod\u0105 wynajmuj\u0105cego, w razie w\u0105tpliwo\u015bci przyjmuje si\u0119, \u017ce najem zosta\u0142 przed\u0142u\u017cony na czas nieokre\u015blony.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nie warto jednak pozostawia\u0107 tak wa\u017cnej kwestii domys\u0142om. Je\u015bli strony chc\u0105 kontynuowa\u0107 najem, bezpieczniej jest jasno ustali\u0107 nowe warunki i potwierdzi\u0107 je na pi\u015bmie. Dzi\u0119ki temu nie b\u0119dzie w\u0105tpliwo\u015bci co do terminu najmu, wysoko\u015bci czynszu ani pozosta\u0142ych postanowie\u0144 umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co powinien zawiera\u0107 aneks przed\u0142u\u017caj\u0105cy najem?<\/h2>\n

Prawid\u0142owo przygotowany <\/span>aneks do umowy najmu<\/a><\/span> powinien jednoznacznie wskazywa\u0107 umow\u0119, kt\u00f3r\u0105 zmienia, oraz dok\u0142adnie opisywa\u0107 nowe ustalenia. <\/span>Wz\u00f3r aneksu przed\u0142u\u017cenia umowy najmu<\/span> powinien zawiera\u0107:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
miejsce i dat\u0119 sporz\u0105dzenia;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dane wynajmuj\u0105cego i najemcy;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dat\u0119 zawarcia i adres dotycz\u0105cy pierwotnej umowy;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
nowy termin zako\u0144czenia najmu;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
now\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu, je\u015bli ulega zmianie;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zmienione zasady rozliczania op\u0142at, je\u015bli strony je ustalaj\u0105;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zapis, \u017ce pozosta\u0142e postanowienia umowy pozostaj\u0105 bez zmian;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
czytelne podpisy obu stron.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Ka\u017cda ze stron powinna otrzyma\u0107 podpisany egzemplarz aneksu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Co<\/p>\n

Zmiana czynszu, kaucja i protok\u00f3\u0142 przy przed\u0142u\u017ceniu najmu<\/h2>\n

Czy przy przed\u0142u\u017ceniu umowy mo\u017cna zmieni\u0107 czynsz? Tak. Je\u017celi strony negocjuj\u0105 dalszy najem, mog\u0105 uzgodni\u0107 now\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu i wpisa\u0107 j\u0105 do aneksu albo nowej umowy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zaproponowa\u0107 podwy\u017ck\u0119, a najemca mo\u017ce j\u0105 zaakceptowa\u0107, negocjowa\u0107 albo zdecydowa\u0107 si\u0119 na zako\u0144czenie najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Trzeba jednak odr\u00f3\u017cni\u0107 uzgodnienie nowej stawki przy zawieraniu kolejnego porozumienia od jednostronnej podwy\u017cki czynszu w trakcie trwania umowy. Ta druga sytuacja podlega odr\u0119bnym zasadom okre\u015blonym m.in. w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W kwestii finans\u00f3w i odbioru lokalu obowi\u0105zuj\u0105 jasne zasady:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Kaucja: <\/span><\/b>Przy przed\u0142u\u017ceniu tej samej umowy aneksem dotychczasowa kaucja nadal zabezpiecza najem, je\u015bli strony nie ustal\u0105 inaczej. Nie ma potrzeby ponownego wp\u0142acania jej tylko dlatego, \u017ce zmieni\u0142a si\u0119 data zako\u0144czenia umowy. Je\u017celi jednak strony podpisuj\u0105 now\u0105 umow\u0119, warto wyra\u017anie zapisa\u0107, czy dotychczasowa kaucja pozostaje zabezpieczeniem nowego najmu, czy zostanie rozliczona i wp\u0142acona ponownie.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy: <\/span><\/b>Nie ma potrzeby sporz\u0105dzania nowego protoko\u0142u<\/a> tylko dlatego, \u017ce strony przed\u0142u\u017caj\u0105 najem, a najemca nadal mieszka w lokalu. Warto jednak sporz\u0105dzi\u0107 kr\u00f3tk\u0105 aktualizacj\u0119, je\u015bli zmieni\u0142 si\u0119 stan mieszkania, wyposa\u017cenie, albo strony chc\u0105 udokumentowa\u0107 istniej\u0105ce uszkodzenia. Przydaje si\u0119 to zw\u0142aszcza wtedy, gdy najem ma trwa\u0107 przez kolejny rok lub d\u0142u\u017cej.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Przed\u0142u\u017cenie umowy najmu okazjonalnego – szczeg\u00f3lne zasady<\/h2>\n

Przed\u0142u\u017cenie umowy najmu okazjonalnego wymaga wi\u0119kszej uwagi ni\u017c zwyk\u0142ego najmu. Taka umowa zawsze jest zawierana na czas okre\u015blony, maksymalnie na 10 lat. Je\u015bli strony chc\u0105 kontynuowa\u0107 najem, powinny ustali\u0107 kolejny okres obowi\u0105zywania umowy i sprawdzi\u0107, czy aktualne pozostaj\u0105 dokumenty wymagane przy najmie okazjonalnym, m.in. notarialne o\u015bwiadczenie najemcy i wskazanie lokalu, do kt\u00f3rego mo\u017ce si\u0119 przeprowadzi\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dlatego przy d\u0142u\u017cszym przed\u0142u\u017ceniu bezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 zawarcie nowej umowy najmu okazjonalnego wraz z aktualnymi dokumentami. Nie nale\u017cy natomiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce sama zmiana daty w aneksie automatycznie zachowa wszystkie zabezpieczenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel musi r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o zg\u0142oszeniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 14 dni od rozpocz\u0119cia najmu. Przepisy nie przewiduj\u0105 osobnego 14-dniowego terminu na zg\u0142oszenie samego aneksu przed\u0142u\u017caj\u0105cego umow\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Przed\u0142u\u017cenie umowy najmu – aneks czy nowa umowa?<\/h2>\n

Je\u015bli strony chc\u0105 zachowa\u0107 dotychczasowe zasady i zmieni\u0107 tylko termin najmu, zwykle wystarczy aneks. To wygodne rozwi\u0105zanie tak\u017ce wtedy, gdy zmienia si\u0119 tylko czynsz lub pojedyncze postanowienia umowy. Nowa umowa mo\u017ce by\u0107 lepszym rozwi\u0105zaniem, gdy zmian jest du\u017co, zmieniaj\u0105 si\u0119 strony albo najem ma od pocz\u0105tku zosta\u0107 uregulowany na nowych zasadach. Przy najmie okazjonalnym warto dodatkowo zweryfikowa\u0107 wszystkie dokumenty zabezpieczaj\u0105ce najem – samo przed\u0142u\u017cenie terminu aneksem mo\u017ce pozostawi\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci co do skuteczno\u015bci niekt\u00f3rych zabezpiecze\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t

Czy przed\u0142u\u017cenie najmu musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105?<\/h2>\n

Przy zwyk\u0142ym najmie forma przed\u0142u\u017cenia zale\u017cy od rodzaju umowy i okresu, na jaki ma obowi\u0105zywa\u0107. Je\u017celi najem nieruchomo\u015bci lub pomieszczenia jest zawierany na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok, Kodeks cywilny wymaga formy pisemnej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Szczeg\u00f3lne zasady dotycz\u0105 najmu okazjonalnego<\/a>. Umowa najmu okazjonalnego oraz jej zmiany wymagaj\u0105 formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n