{"id":313102,"date":"2026-09-21T13:44:44","date_gmt":"2026-09-21T11:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=313102"},"modified":"2026-09-21T13:44:44","modified_gmt":"2026-09-21T11:44:44","slug":"pieniadze-na-budowe-sie-koncza-zobacz-jak-zwiekszyc-kredyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/pieniadze-na-budowe-sie-koncza-zobacz-jak-zwiekszyc-kredyt\/","title":{"rendered":"Pieni\u0105dze na budow\u0119 si\u0119 ko\u0144cz\u0105? Zobacz, jak zwi\u0119kszy\u0107 kredyt"},"content":{"rendered":"

Ceny materia\u0142\u00f3w posz\u0142y w g\u00f3r\u0119, robocizna kosztowa\u0142a wi\u0119cej, ni\u017c zak\u0142ada\u0142 kosztorys, a pieni\u0105dze z kredytu sko\u0144czy\u0142y si\u0119, zanim dom by\u0142 gotowy? Taki scenariusz jest mo\u017cliwy nawet przy dobrze zaplanowanym bud\u017cecie. Jednym z rozwi\u0105za\u0144 jest wyst\u0105pienie do banku o podwy\u017cszenie kwoty kredytu.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Czy bank mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 kredyt hipoteczny na budow\u0119 domu?<\/h2>\n

Tak, mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 do banku o podwy\u017cszenie kwoty ju\u017c udzielonego kredytu. Nie oznacza to jednak, \u017ce bank musi si\u0119 zgodzi\u0107. Sprawdzi przede wszystkim aktualn\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 kredytobiorcy oraz to, czy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i post\u0119p budowy nadal zapewniaj\u0105 odpowiednie zabezpieczenie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli bank zaakceptuje zmian\u0119, warunki s\u0105 formalizowane zgodnie z jego procedur\u0105, najcz\u0119\u015bciej w aneksie do umowy. Zakres wymaganych dokument\u00f3w mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cny w poszczeg\u00f3lnych bankach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Kiedy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zwi\u0119kszenie kredytu?<\/h2>\n

Nie warto czeka\u0107 do momentu, gdy pieni\u0105dze z kredytu ca\u0142kowicie si\u0119 sko\u0144cz\u0105. Je\u015bli ju\u017c wiadomo, \u017ce budowa b\u0119dzie dro\u017csza, lepiej odpowiednio wcze\u015bniej porozmawia\u0107 z bankiem. Analiza wniosku mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowych dokument\u00f3w dotycz\u0105cych koszt\u00f3w i post\u0119pu prac.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wcze\u015bniejsze dzia\u0142anie daje te\u017c czas na znalezienie innego sposobu finansowania, je\u015bli bank odm\u00f3wi zwi\u0119kszenia kredytu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Od czego zale\u017cy decyzja banku?<\/h2>\n

Bank ponownie oceni twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i zabezpieczenie kredytu. Znaczenie ma te\u017c to, ile prac zosta\u0142o ju\u017c wykonanych i ile b\u0119dzie kosztowa\u0142o doko\u0144czenie domu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Zdolno\u015b\u0107 kredytowa:<\/span><\/b> bank sprawdzi aktualne dochody, koszty utrzymania i inne zobowi\u0105zania. Wy\u017cszy kredyt oznacza wy\u017csz\u0105 rat\u0119, wi\u0119c zdolno\u015b\u0107 musi pozwala\u0107 na dodatkowe finansowanie.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci:<\/span><\/b> bank mo\u017ce poprosi\u0107 o informacje dotycz\u0105ce post\u0119pu budowy i aktualnej warto\u015bci domu. W zale\u017cno\u015bci od procedury mo\u017ce wymaga\u0107 nowej wyceny lub innych dokument\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Kosztorys:<\/span><\/b> trzeba przedstawi\u0107 koszty potrzebne do doko\u0144czenia budowy. Warto uwzgl\u0119dni\u0107 wszystkie pozosta\u0142e prace i aktualne ceny materia\u0142\u00f3w oraz robocizny, a nie tylko kwot\u0119, kt\u00f3rej brakuje w tej chwili.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Je\u017celi dodatkowe \u015brodki maj\u0105 by\u0107 wyp\u0142acane w kolejnych transzach, bank mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 post\u0119p budowy zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Formalno\u015bci i koszty<\/h2>\n

Szczeg\u00f3\u0142y procedury zale\u017c\u0105 od banku. Przy podwy\u017cszeniu kredytu mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 dodatkowe koszty:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Op\u0142ata za aneks:<\/span><\/b> bank mo\u017ce pobra\u0107 op\u0142at\u0119 za zmian\u0119 umowy. Jej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od taryfy konkretnej instytucji.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Nowa wycena:<\/span><\/b> je\u015bli bank jej wymaga, koszt mo\u017ce ponie\u015b\u0107 kredytobiorca. Nie ka\u017cda procedura podwy\u017cszenia kredytu wymaga jednak ponownej wyceny.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Ksi\u0119ga wieczysta:<\/span><\/b> je\u015bli zmieni si\u0119 tre\u015b\u0107 hipoteki wpisanej do ksi\u0119gi, mo\u017ce by\u0107 potrzebny odpowiedni wpis. Za zmian\u0119 tre\u015bci hipoteki, np. jej sumy, op\u0142ata s\u0105dowa wynosi 150 z\u0142.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Dlatego przed z\u0142o\u017ceniem wniosku warto sprawdzi\u0107 w swoim banku, jakie dokumenty i op\u0142aty b\u0119d\u0105 potrzebne.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kiedy bank mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 zwi\u0119kszenia kredytu?<\/h2>\n

Najcz\u0119stsz\u0105 przeszkod\u0105 mo\u017ce by\u0107 zbyt niska aktualna zdolno\u015b\u0107 kredytowa. Bank mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c uzna\u0107, \u017ce dodatkowa kwota jest zbyt wysoka w stosunku do warto\u015bci nieruchomo\u015bci albo przedstawiony kosztorys nie uzasadnia takiego finansowania.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Znaczenie ma te\u017c historia sp\u0142aty dotychczasowego kredytu. Dodatkowe zobowi\u0105zania, ni\u017csze dochody czy op\u00f3\u017anienia w sp\u0142acie mog\u0105 utrudni\u0107 uzyskanie wi\u0119kszej kwoty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co zrobi\u0107, gdy bank powie \u201enie\u201d?<\/h2>\n

Odmowa nie oznacza, \u017ce budow\u0119 trzeba zatrzyma\u0107. Mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 kilka innych rozwi\u0105za\u0144:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Refinansowanie kredytu:<\/span><\/b> przeniesienie kredytu do innego banku i jednoczesne zwi\u0119kszenie kwoty finansowania. Nowy bank r\u00f3wnie\u017c sprawdzi zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i zabezpieczenie, wi\u0119c nie ma gwarancji uzyskania wy\u017cszej kwoty. Trzeba te\u017c por\u00f3wna\u0107 koszty takiej operacji.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Kredyt got\u00f3wkowy:<\/span><\/b> przy niewielkiej brakuj\u0105cej kwocie mo\u017ce by\u0107 alternatyw\u0105 dla kredytu hipotecznego. Zwykle sp\u0142aca si\u0119 go kr\u00f3cej, co mo\u017ce oznacza\u0107 wy\u017csz\u0105 miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Dodatkowe w\u0142asne \u015brodki:<\/span><\/b> mo\u017cna wykorzysta\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci, sprzeda\u0107 inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 albo skorzysta\u0107 z po\u017cyczki od rodziny.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Od\u0142o\u017cenie cz\u0119\u015bci prac:<\/span><\/b> niekt\u00f3re elementy, np. zagospodarowanie ogrodu, mo\u017cna przesun\u0105\u0107 w czasie. Nie oznacza to jednak, \u017ce dom mo\u017cna po prostu zamieszka\u0107 przed formalnym zako\u0144czeniem budowy. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 u\u017cytkowania obiektu wcze\u015bniej zale\u017cy od spe\u0142nienia warunk\u00f3w okre\u015blonych w Prawie budowlanym i mo\u017ce wymaga\u0107 odpowiedniej procedury.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Co przygotowa\u0107 przed rozmow\u0105 z bankiem?<\/h2>\n

Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku przygotuj:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
informacj\u0119, ile kredytu zosta\u0142o ju\u017c wyp\u0142acone i ile \u015brodk\u00f3w pozosta\u0142o;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
aktualny kosztorys doko\u0144czenia budowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
informacje o wykonanych pracach i obecnym stanie domu;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dane dotycz\u0105ce dochod\u00f3w i innych zobowi\u0105za\u0144, je\u015bli bank ich za\u017c\u0105da;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
informacj\u0119, jakiej dodatkowej kwoty potrzebujesz i na co j\u0105 przeznaczysz.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Im dok\u0142adniej poka\u017cesz bankowi, ile kosztuje doko\u0144czenie budowy i sk\u0105d wzi\u0119\u0142a si\u0119 dodatkowa potrzeba finansowania, tym \u0142atwiej b\u0119dzie oceni\u0107, jakie rozwi\u0105zanie jest mo\u017cliwe.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t