{"id":330801,"date":"2026-09-25T14:00:15","date_gmt":"2026-09-25T12:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=330801"},"modified":"2026-09-25T14:00:15","modified_gmt":"2026-09-25T12:00:15","slug":"sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/","title":{"rendered":"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe"},"content":{"rendered":"

Kupno nieruchomo\u015bci w niskiej cenie brzmi jak okazja \u017cycia, dop\u00f3ki po otwarciu drzwi nie zastaniesz w \u015brodku niechcianego domownika. Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w og\u00f3le legalna? Oto analiza reali\u00f3w prawnych i jedynej legalnej \u015bcie\u017cki na odzyskanie w\u0142adztwa nad w\u0142asnym lokalem.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Sprzeda\u017c lokalu z domownikiem \u2013 co na to prawo?<\/span><\/h2>\n

Zgodnie z Kodeksem cywilnym art. 140, w\u0142a\u015bciciel ma prawo rozporz\u0105dza\u0107 swoj\u0105 rzecz\u0105 \u2013 w tym sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 bez konieczno\u015bci uzyskiwania zgody os\u00f3b trzecich, w tym zamieszkuj\u0105cych w lokalu cz\u0142onk\u00f3w rodziny. W\u0142a\u015bciciel sprzedaje prawo w\u0142asno\u015bci do mur\u00f3w i gruntu, a nie relacje spo\u0142eczne czy osobiste zobowi\u0105zania lokator\u00f3w.<\/span><\/p>\n

Przepisy nie nak\u0142adaj\u0105 na sprzedaj\u0105cego obowi\u0105zku opuszczenia lokalu przez wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w przed podpisaniem aktu notarialnego. Akt notarialny przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 na nabywc\u0119 w stanie, w jakim nieruchomo\u015b\u0107 faktycznie si\u0119 znajduje \u2013 r\u00f3wnie\u017c z lud\u017ami wewn\u0105trz.<\/span><\/p>\n

Warto jednak odr\u00f3\u017cni\u0107 dwie sytuacje prawne. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy ukry\u0142 fakt przebywania w mieszkaniu lokatora, w\u00f3wczas nabywca ma do czynienia z wad\u0105 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci i mo\u017ce dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u r\u0119kojmi, w\u0142\u0105cznie z \u017c\u0105daniem obni\u017cenia ceny lub odst\u0105pieniem od umowy.<\/span><\/p>\n

Kiedy natomiast kupuj\u0105cy mia\u0142 pe\u0142n\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107 stanu faktycznego \u2013 lokator powinien by\u0107 wpisany lub uwzgl\u0119dniony w ustaleniach transakcyjnych, co z kolei mo\u017ce bezpo\u015brednio prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na cen\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kim jest lokator?<\/span><\/h2>\n

W \u015bwietle ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w lokatorem jest nie tylko najemca<\/a>, ale ka\u017cdy, kto u\u017cywa lokalu na podstawie tytu\u0142u prawnego innego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci, np. na podstawie umowy u\u017cyczenia (art. 710 k.c.). Z tej mo\u017cliwo\u015bci najcz\u0119\u015bciej korzystaj\u0105 cz\u0142onkowie najbli\u017cszej rodziny. Zamieszkuj\u0105 oni lokal niejednokrotnie na podstawie ustnej umowy u\u017cyczenia. Jest to nieodp\u0142atny stosunek prawny oparty na wi\u0119zach rodzinnych. Z chwil\u0105 zmiany w\u0142a\u015bciciela nowemu nabywcy przys\u0142uguje prawo do za\u017c\u0105dania zwrotu lokalu i wypowiedzenia u\u017cyczenia ze stosownym terminem na opuszczenie mieszkania.<\/span><\/p>\n

Niechcianym lokatorem zwykle okre\u015bla si\u0119 najemc\u0119, kt\u00f3ry nie wywi\u0105zuje si\u0119 z umowy, czyli nie p\u0142aci rachunk\u00f3w i czynszu albo niszczy lokal i nie chce si\u0119 z niego wyprowadzi\u0107.<\/span><\/p>\n

Z dzikim lokatorem<\/a> mamy do czynienia, kiedy dochodzi do zaj\u0119cia mieszkania bez tytu\u0142u prawnego. Taka osoba korzysta z nieruchomo\u015bci bez jakiejkolwiek zgody w\u0142a\u015bciciela lub po wyga\u015bni\u0119ciu wszelkich praw najmu i wezwa\u0144 do opuszczenia lokalu.<\/span><\/p>\n

Od momentu, w kt\u00f3rym nowy w\u0142a\u015bciciel skutecznie wypowie umow\u0119 u\u017cyczenia lub najmu i za\u017c\u0105da wydania lokalu, osoba przebywaj\u0105ca w mieszkaniu staje si\u0119 osob\u0105 zajmuj\u0105c\u0105 lokal bez tytu\u0142u prawnego.<\/span><\/p>\n

Takie sytuacje s\u0105 najcz\u0119\u015bciej skutkiem:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
konflikt\u00f3w rodzinnych i rozwodowych;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
nieudanych inwestycji najmowych, szczeg\u00f3lnie w przypadku zwyk\u0142ej umowy najmu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
spadk\u00f3w, w kt\u00f3rych jeden ze spadkobierc\u00f3w zaj\u0105\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 i ignoruje pozosta\u0142ych;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
licytacji komorniczych lub sprzeda\u017cy windykacyjnej.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Meldunek a prawo do mieszkania<\/span><\/h2>\n

Wok\u00f3\u0142 poj\u0119cia meldunku naros\u0142o w Polsce wiele mit\u00f3w. Wielu w\u0142a\u015bcicieli \u017cyje w b\u0142\u0119dnym przekonaniu, \u017ce zameldowanie daje lokatorowi jakiekolwiek prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 lub przebywania w niej wbrew woli w\u0142a\u015bciciela. To nieprawda.<\/span><\/p>\n

Meldunek to wy\u0142\u0105cznie poj\u0119cie administracyjne. S\u0142u\u017cy potwierdzeniu faktu przebywania danej osoby pod okre\u015blonym adresem dla cel\u00f3w ewidencyjnych pa\u0144stwa, np. wyborczych, podatkowych czy pocztowych. Nie tworzy on w \u017caden spos\u00f3b prawa w\u0142asno\u015bci ani prawa do zamieszkiwania, poniewa\u017c nie jest tytu\u0142em prawnym do lokalu. O prawie do zamieszkiwania decyduje umowa najmu<\/a>, u\u017cyczenia, prawo w\u0142asno\u015bci lub sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu.<\/span><\/p>\n

\n

\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t

Meldunek w rejestrze PESEL nie uniemo\u017cliwia przeprowadzenia eksmisji ani wyeksmitowania danej osoby przez komornika.<\/p>\n\t<\/blockquote>\n\t\t\t

\n\t\t\tTo wa\u017cne!\t\t<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n<\/span><\/p>\n

Jak wyrejestrowa\u0107 osob\u0119 zameldowan\u0105?<\/span><\/h3>\n

Je\u015bli by\u0142y lokator lub syn poprzednich w\u0142a\u015bcicieli opu\u015bci\u0142 lokal, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie gminy lub miasta wniosek o wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej. Urz\u0105d przeprowadza post\u0119powanie wyja\u015bniaj\u0105ce i wymeldowuje osob\u0119, kt\u00f3ra opu\u015bci\u0142a miejsce sta\u0142ego pobytu i w nim nie zamieszkuje.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli jednak lokator fizycznie przebywa w lokalu i nie chce go opu\u015bci\u0107, samo post\u0119powanie administracyjne o wymeldowanie zostanie umorzone \u2013 urz\u0105d nie rozstrzyga spor\u00f3w o prawo do lokalu. Wtedy jedyn\u0105 drog\u0105 pozostaje \u015bcie\u017cka s\u0105dowa.<\/span><\/p>\n

Jakie s\u0105 prawa nowego w\u0142a\u015bciciela?<\/span><\/h2>\n

Nowy w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry staje si\u0119 dysponentem lokalu z niechcianym lokatorem, nie jest bezradny, ale musi dzia\u0142a\u0107 \u015bci\u015ble w granicach prawa.<\/span><\/p>\n

Co mo\u017cna zrobi\u0107 legalnie?<\/span><\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciel ma prawo:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
wzywa\u0107 do opuszczenia lokalu i przekazania nieruchomo\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
nalicza\u0107 odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu \u2013 wysoko\u015b\u0107 odszkodowania odpowiada stawce rynkowej najmu, jak\u0105 w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142by uzyska\u0107 na wolnym rynku, powi\u0119kszonej o koszty medi\u00f3w;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z pow\u00f3dztwem eksmisyjnym (o wydanie lokalu) \u2013 jest to podstawowy i najbezpieczniejszy krok prawny;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
negocjowa\u0107 tzw. wykup lokatora \u2013 cz\u0119sto najszybsz\u0105 i najta\u0144sz\u0105 metod\u0105 unikni\u0119cia lat proces\u00f3w s\u0105dowych jest zaproponowanie lokatorowi okre\u015blonej kwoty na pierwsze miesi\u0105ce najmu innego lokalu lub pokrycie koszt\u00f3w przeprowadzki w zamian za dobrowolne wydanie kluczy.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Czego nie wolno robi\u0107?<\/span><\/h3>\n

Polski Kodeks karny w art. 191 \u00a7 1a przewiduje surowe kary za stosowanie przemocy lub gro\u017aby bezprawnej w celu zmuszenia innej osoby do okre\u015blonego dzia\u0142ania, w tym uporczywe utrudnianie korzystania z zajmowanego lokalu mieszkaniowego.<\/span><\/p>\n

W\u0142a\u015bcicielowi pod \u017cadnym pozorem nie wolno wymienia\u0107 zamk\u00f3w w drzwiach pod nieobecno\u015b\u0107 lokatora, odcina\u0107 pr\u0105du, gazu czy wody, a tak\u017ce nachodzi\u0107 lokatora, stosowa\u0107 presji psychicznej ani wynosi\u0107 jego rzeczy na korytarz.<\/span><\/p>\n

Dzia\u0142ania bezprawne mog\u0105 skutkowa\u0107 nie tylko spraw\u0105 karn\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela, ale r\u00f3wnie\u017c pow\u00f3dztwem lokatora o przywr\u00f3cenie naruszonego posiadania, kt\u00f3re s\u0105dy rozpatruj\u0105 bardzo szybko i bez sprawdzania, kto ma prawo w\u0142asno\u015bci. Z kolei wkraczanie do lokalu bez zgody lokatora mo\u017ce zosta\u0107 zakwalifikowane jako naruszenie miru domowego (art. 193 k.k).<\/span><\/p>\n

Ile trwa i jak wygl\u0105da procedura eksmisji?<\/span><\/h2>\n

Procedura s\u0105dowo-komornicza jest jedyn\u0105 legaln\u0105 drog\u0105 do odzyskania fizycznego w\u0142adztwa nad lokalem. Niestety proces jest d\u0142ugi i wieloetapowy.<\/span><\/p>\n

W pierwszym kroku w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada pozew do s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Nast\u0119pnie etapy nale\u017c\u0105 do s\u0105du. W trakcie post\u0119powania bada on, czy pozwany ma tytu\u0142 prawny do lokalu, np. wa\u017cn\u0105 umow\u0119 u\u017cyczenia albo najmu. Je\u015bli go nie ma, s\u0105d ustala, czy lokatorowi przys\u0142uguje prawo do lokalu socjalnego<\/a>. Z mocy ustawy lokal socjalny przys\u0142uguje m.in. kobietom w ci\u0105\u017cy, ma\u0142oletnim, niepe\u0142nosprawnym, ob\u0142o\u017cnie chorym czy emerytom spe\u0142niaj\u0105cym kryteria pomocy spo\u0142ecznej. W ostatnim etapie po uzyskaniu wyroku w\u0142a\u015bciciel zg\u0142asza si\u0119 do komornika, kt\u00f3ry wzywa lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu. W razie odmowy urz\u0119dnik dokonuje eksmisji \u2013 do lokalu socjalnego, zast\u0119pczego lub pomieszczenia tymczasowego.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli s\u0105d przyzna prawo do lokalu socjalnego, wykonanie eksmisji zostaje wstrzymane do czasu, gdy gmina przedstawi ofert\u0119 najmu takiego lokalu. Niestety gminne listy oczekuj\u0105cych na lokale socjalne s\u0105 bardzo d\u0142ugie, co znacz\u0105co wyd\u0142u\u017ca ca\u0142y proces o kolejne lata. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo wyst\u0105pi\u0107 z roszczeniem odszkodowawczym bezpo\u015brednio do gminy za ca\u0142y okres oczekiwania. Odszkodowanie wynosi tyle, ile realnie zarobi\u0142by w\u0142a\u015bciciel na wynajmie tego mieszkania na wolnym rynku, gdyby lokator si\u0119 wyprowadzi\u0142.<\/span><\/p>\n

Dyskonto cenowe i op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji<\/span><\/h2>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z niechcianym domownikiem lub lokatorem bez tytu\u0142u prawnego to nisza rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra przyci\u0105ga wyspecjalizowanych inwestor\u00f3w oraz tzw. fundusze trudnych aktyw\u00f3w. Liczba mieszka\u0144 oferowanych do sprzeda\u017cy z lokatorem w \u015brodku szacowana jest w Polsce na oko\u0142o 1\u20132 proc. og\u00f3\u0142u ofert na rynku wt\u00f3rnym.<\/span><\/p>\n

Obecno\u015b\u0107 problematycznego lokatora drastycznie obni\u017ca p\u0142ynno\u015b\u0107 oraz warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. Przeci\u0119tny nabywca szukaj\u0105cy mieszkania dla siebie lub na wynajem od razu odrzuca takie oferty ze wzgl\u0119du na ryzyko. Dyskonto cenowe takiej nieruchomo\u015bci wynosi od 30 do nawet 50 proc. warto\u015bci rynkowej.<\/span><\/p>\n

Przyk\u0142adowo mieszkanie w du\u017cym mie\u015bcie warte na wolnym rynku 600 000 z\u0142, z niechcianym lokatorem i konieczno\u015bci\u0105 przeprowadzenia eksmisji, bywa wystawiane za 300 000 \u2013 380 000 z\u0142.<\/span><\/p>\n

Skoro mieszkania z niechcianym lokatorem s\u0105 wystawiane na sprzeda\u017c, to czy taka inwestycja jest op\u0142acalna? Dla typowego kupuj\u0105cego nie. Za to mo\u017ce to by\u0107 dochodowy biznes dla wyspecjalizowanego inwestora z zapleczem prawnym, cho\u0107 obarczony wysokim ryzykiem. Kupno lokalu z 40-procentowym rabatem pozwala po trudnym procesie eksmisji lub negocjacji odzyska\u0107 pe\u0142n\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i wygenerowa\u0107 bardzo wysok\u0105 stop\u0119 zwrotu.<\/span><\/p>\n

Proces s\u0105dowo-komorniczy trwa \u015brednio od p\u00f3\u0142tora roku do nawet czterech lat. Przez ca\u0142y okres trwania sporu w\u0142a\u015bciciel musi op\u0142aca\u0107 czynsz administracyjny i podatki, nie czerpi\u0105c zysk\u00f3w z najmu. Dodatkowo lokator opuszczaj\u0105cy mieszkanie po konflikcie s\u0105dowym cz\u0119sto dewastuje mieszkanie, co generuje wysokie koszty remontu.<\/span><\/p>\n

Cho\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z doros\u0142ym synem, rodzicem czy jakimkolwiek innym lokatorem jest z punktu widzenia prawa w pe\u0142ni legalna, stawia nabywc\u0119 przed szeregiem wyzwa\u0144. Dlatego przed zakupem trzeba zawsze przeanalizowa\u0107 sytuacj\u0119 prawn\u0105 lokatora, dzia\u0142a\u0107 zgodnie z prawem i zabezpieczy\u0107 rezerw\u0119 finansow\u0105 oraz czasow\u0105 na ewentualny proces s\u0105dowy i remont.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupno nieruchomo\u015bci w niskiej cenie brzmi jak okazja \u017cycia, dop\u00f3ki po otwarciu drzwi nie zastaniesz w \u015brodku niechcianego domownika. Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w og\u00f3le legalna? Oto analiza reali\u00f3w prawnych i jedynej legalnej \u015bcie\u017cki na odzyskanie w\u0142adztwa nad w\u0142asnym lokalem. Sprzeda\u017c lokalu z domownikiem \u2013 […]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":330804,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49000,49002],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-330801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupno","category-sprzedaz","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"\nSprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330801\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sprzeda\u017c mieszkania z niechcianym lokatorem w \u015brodku: czy tak mo\u017cna?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-25T12:00:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe\",\"datePublished\":\"2026-09-25T12:00:15+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/\"},\"wordCount\":1629,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg\",\"keywords\":[\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Kupno\",\"Sprzeda\u017c\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/\",\"name\":\"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-25T12:00:15+00:00\",\"description\":\"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z niechcianym lokatorem?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe","description":"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330801","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Sprzeda\u017c mieszkania z niechcianym lokatorem w \u015brodku: czy tak mo\u017cna?","og_description":"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-09-25T12:00:15+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe","datePublished":"2026-09-25T12:00:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/"},"wordCount":1629,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg","keywords":["Prawo"],"articleSection":["Kupno","Sprzeda\u017c"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/","name":"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg","datePublished":"2026-09-25T12:00:15+00:00","description":"Czy sprzeda\u017c lokalu z zamieszkuj\u0105cym go synem, rodzicem lub dzikim lokatorem jest w Polsce w legalna? Sprawd\u017a, co m\u00f3wi prawo.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/sprzedaz-mieszkania-z-niechcianym-lokatorem.jpg","width":1200,"height":700,"caption":"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z niechcianym lokatorem?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sprzedali-mieszkanie-z-synem-w-srodku-czy-tak-mozna-prawo-finanse-i-realia-rynkowe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sprzedali mieszkanie z synem w \u015brodku. Czy tak mo\u017cna? Prawo, finanse i realia rynkowe"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330801"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330810,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330801\/revisions\/330810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/330804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330801"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=330801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}