{"id":332998,"date":"2026-10-12T14:30:29","date_gmt":"2026-10-12T12:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=332998"},"modified":"2026-10-12T14:30:29","modified_gmt":"2026-10-12T12:30:29","slug":"podwojna-prowizja-ma-zniknac-rzad-chce-zmienic-przepisy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/podwojna-prowizja-ma-zniknac-rzad-chce-zmienic-przepisy\/","title":{"rendered":"Podw\u00f3jna prowizja ma znikn\u0105\u0107? Rz\u0105d chce zmieni\u0107 przepisy"},"content":{"rendered":"

Rz\u0105d chce zakaza\u0107 po\u015brednikom pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji. Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami przewiduje, \u017ce po\u015brednik nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 jednocze\u015bnie pobiera\u0107 wynagrodzenia od kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego ani od najemcy i wynajmuj\u0105cego. We wrze\u015bniu 2026 r. projekt skierowano do konsultacji publicznych i uzgodnie\u0144 mi\u0119dzyresortowych, wi\u0119c jego zapisy mog\u0105 si\u0119 jeszcze zmieni\u0107.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Na czym polega projektowany zakaz?<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 zmian\u0105 ma by\u0107 zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji. Po\u015brednik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 otrzyma\u0107 wynagrodzenie tylko od jednej z nich. Projekt nie przes\u0105dza jednak, \u017ce zawsze b\u0119dzie to strona, kt\u00f3ra jako pierwsza podpisa\u0142a umow\u0119. O tym, kto b\u0119dzie klientem po\u015brednika i kto zap\u0142aci za us\u0142ug\u0119, b\u0119dzie decydowa\u0107 przyj\u0119ty model wsp\u00f3\u0142pracy i zawarta umowa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rz\u0105d uzasadnia zmian\u0119 ryzykiem konfliktu interes\u00f3w. W uzasadnieniu projektu wskazuje, \u017ce gdy po\u015brednik ma umowy z obiema stronami, mo\u017ce powsta\u0107 w\u0105tpliwo\u015b\u0107, w czyim interesie faktycznie dzia\u0142a. Przedstawiciele bran\u017cy zwracaj\u0105 jednak uwag\u0119, \u017ce samo zawarcie um\u00f3w z obiema stronami nie musi oznacza\u0107 konfliktu interes\u00f3w, je\u015bli ka\u017cda ze stron \u015bwiadomie zawiera odr\u0119bn\u0105 umow\u0119 i zna zakres us\u0142ugi oraz zasady wynagrodzenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ile dzi\u015b mo\u017ce pobiera\u0107 po\u015brednik?<\/h2>\n

Okre\u015blenie \u201epodw\u00f3jna prowizja\u201d odnosi si\u0119 do sytuacji, w kt\u00f3rej po\u015brednik otrzymuje wynagrodzenie od obu stron tej samej transakcji. Obecnie przepisy tego nie zakazuj\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Warunki wsp\u00f3\u0142pracy wynikaj\u0105 z umowy po\u015brednictwa, kt\u00f3ra musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105 lub elektroniczn\u0105 pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. W umowie okre\u015bla si\u0119 zakres czynno\u015bci po\u015brednika, a strony ustalaj\u0105 spos\u00f3b i wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia. Ustawa nie narzuca wi\u0119c jednej, sta\u0142ej stawki prowizji dla wszystkich transakcji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Projekt nie zakazuje samego wynagrodzenia prowizyjnego. Ma natomiast uniemo\u017cliwi\u0107 pobieranie go jednocze\u015bnie od obu stron tej samej transakcji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nie b\u0119dzie mo\u017cna uzale\u017cni\u0107 prezentacji od wcze\u015bniejszej umowy<\/h2>\n

Projektodawca chce r\u00f3wnie\u017c ograniczy\u0107 sytuacje, w kt\u00f3rych potencjalny kupuj\u0105cy lub najemca<\/a> sam znajduje og\u0142oszenie nieruchomo\u015bci, ale mo\u017ce j\u0105 obejrze\u0107 dopiero po podpisaniu umowy z po\u015brednikiem.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nie oznacza to jednak, \u017ce ka\u017cda us\u0142uga po\u015brednika b\u0119dzie bezp\u0142atna. Nadal mo\u017cliwe b\u0119dzie odp\u0142atne korzystanie z jego us\u0142ug na podstawie zawartej umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co projekt mo\u017ce zmieni\u0107 dla klient\u00f3w?<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy i najemcy<\/h3>\n

Je\u015bli projekt wejdzie w \u017cycie, po\u015brednik nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 uzale\u017cni\u0107 prezentacji nieruchomo\u015bci od wcze\u015bniejszego podpisania przez nich umowy po\u015brednictwa. Nie b\u0119dzie te\u017c m\u00f3g\u0142 pobiera\u0107 wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nadal b\u0119dzie mo\u017cliwe odp\u0142atne korzystanie z us\u0142ug po\u015brednika przez kupuj\u0105cego lub najemc\u0119, je\u015bli to on b\u0119dzie jego klientem i zawrze z nim umow\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sprzedaj\u0105cy i wynajmuj\u0105cy<\/h3>\n

Je\u015bli to w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie klientem po\u015brednika, to on b\u0119dzie stron\u0105, od kt\u00f3rej po\u015brednik otrzyma wynagrodzenie. Zakaz pobierania pieni\u0119dzy od obu stron mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce koszt obs\u0142ugi cz\u0119\u015bciej zostanie po stronie klienta, kt\u00f3ry zleca po\u015brednikowi sprzeda\u017c lub wynajem. Ostateczny spos\u00f3b ustalenia wynagrodzenia b\u0119dzie jednak zale\u017ca\u0142 od umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rynek po\u015brednictwa<\/h3>\n

Projekt ma zwi\u0119kszy\u0107 przejrzysto\u015b\u0107 relacji mi\u0119dzy po\u015brednikiem a klientem. Opr\u00f3cz zakazu pobierania wynagrodzenia od obu stron przewidziano m.in. ustawowy minimalny zakres czynno\u015bci po\u015brednika oraz nowe zasady publikowania ofert.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To, jak zmiany wp\u0142yn\u0105 na ceny us\u0142ug i konkurencj\u0119 mi\u0119dzy biurami nieruchomo\u015bci, b\u0119dzie mo\u017cna oceni\u0107 dopiero po wej\u015bciu przepis\u00f3w w \u017cycie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To nie tylko zmiana zasad prowizji<\/h2>\n

Projekt UD424 obejmuje wi\u0119cej zmian dotycz\u0105cych dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w. Mieliby oni zosta\u0107 obj\u0119ci ustawowym minimalnym zakresem obowi\u0105zk\u00f3w, w tym m.in. weryfikacj\u0105 stanu prawnego i faktycznego nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Projekt przewiduje te\u017c nowe zasady publikowania ofert. Po\u015brednik nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamie\u015bci\u0107 og\u0142oszenia bez wcze\u015bniejszego zawarcia umowy z w\u0142a\u015bcicielem, a oferta b\u0119dzie musia\u0142a jasno wskazywa\u0107, \u017ce pochodzi od po\u015brednika.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przestrzeganie nowych obowi\u0105zk\u00f3w ma sprawdza\u0107 Inspekcja Handlowa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co grozi po\u015brednikowi za z\u0142amanie nowych zasad?<\/h2>\n

Inspekcja Handlowa b\u0119dzie mog\u0142a sprawdza\u0107 m.in., czy po\u015brednik prawid\u0142owo informuje klient\u00f3w o warunkach umowy, wykonuje wymagane czynno\u015bci, nie pobiera wynagrodzenia od obu stron oraz nie uzale\u017cnia prezentacji nieruchomo\u015bci od wcze\u015bniejszego podpisania umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Za naruszenia maj\u0105 grozi\u0107 kary pieni\u0119\u017cne, a w okre\u015blonych przypadkach tak\u017ce nakaz zaprzestania naruszaj\u0105cych przepisy praktyk pod rygorem zakazu wykonywania dzia\u0142alno\u015bci w zakresie po\u015brednictwa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Projekt nie okre\u015bla jednej kary za ka\u017cd\u0105 sytuacj\u0119 pobrania wynagrodzenia od obu stron. Szczeg\u00f3\u0142owe zasady odpowiedzialno\u015bci b\u0119d\u0105 wynika\u0142y z ostatecznie przyj\u0119tych przepis\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Bran\u017ca zg\u0142asza zastrze\u017cenia<\/h2>\n

Zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron wywo\u0142uje dyskusj\u0119 w\u015br\u00f3d przedstawicieli rynku nieruchomo\u015bci. Organizacje bran\u017cowe zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce pobieranie wynagrodzenia od obu stron nie musi w ka\u017cdej sytuacji oznacza\u0107 konfliktu interes\u00f3w, je\u015bli ka\u017cda ze stron \u015bwiadomie zawiera odr\u0119bn\u0105 umow\u0119 i zna zakres us\u0142ugi oraz zasady wynagrodzenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodowiska proponuje zamiast ca\u0142kowitego zakazu dopu\u015bci\u0107 obs\u0142ug\u0119 obu stron za ich wyra\u017an\u0105 zgod\u0105. S\u0105 to jednak stanowiska zg\u0142aszane w ramach konsultacji, a nie rozwi\u0105zania przyj\u0119te w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Czy zmiany wejd\u0105 w \u017cycie?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Na tym etapie nie jest to jeszcze obowi\u0105zuj\u0105ce prawo. We wrze\u015bniu 2026 r. projekt UD424 zosta\u0142 skierowany do konsultacji publicznych i uzgodnie\u0144 mi\u0119dzyresortowych. Nast\u0119pnie b\u0119dzie musia\u0142 przej\u015b\u0107 kolejne etapy procesu legislacyjnego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zar\u00f3wno zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron, jak i pozosta\u0142e proponowane rozwi\u0105zania mog\u0105 wi\u0119c jeszcze zosta\u0107 zmienione. Ostateczny kszta\u0142t przepis\u00f3w b\u0119dzie znany dopiero po zako\u0144czeniu procesu legislacyjnego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t