{"id":333689,"date":"2026-10-16T12:20:09","date_gmt":"2026-10-16T10:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=333689"},"modified":"2026-10-16T12:20:09","modified_gmt":"2026-10-16T10:20:09","slug":"zwolnienie-z-pcc-przy-zakupie-pierwszego-mieszkania-warunki-pulapki-i-wyjatki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zwolnienie-z-pcc-przy-zakupie-pierwszego-mieszkania-warunki-pulapki-i-wyjatki\/","title":{"rendered":"Zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania – warunki, pu\u0142apki i wyj\u0105tki"},"content":{"rendered":"

Przy zakupie mieszkania lub domu na rynku wt\u00f3rnym PCC mo\u017ce wynie\u015b\u0107 2 proc. warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Przy cenie 500 tys. z\u0142 daje to 10 tys. z\u0142 podatku. Nie ka\u017cdy kupuj\u0105cy musi jednak go zap\u0142aci\u0107. Osoby kupuj\u0105ce swoje pierwsze mieszkanie lub dom mog\u0105 skorzysta\u0107 ze zwolnienia z PCC, je\u015bli spe\u0142niaj\u0105 okre\u015blone warunki.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

W tym przypadku oszcz\u0119dno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 znacz\u0105ca. Przy nieruchomo\u015bci wartej 500 tys. z\u0142 zwolnienie oznacza 10 tys. z\u0142 mniej do zap\u0142aty, a przy warto\u015bci 1 mln z\u0142 \u2013 a\u017c 20 tys. z\u0142. Sprawdzamy, kto mo\u017ce skorzysta\u0107 ze zwolnienia, co z odziedziczonym lub podarowanym udzia\u0142em i kiedy zakup pierwszej nieruchomo\u015bci mimo wszystko nie oznacza braku PCC.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Kto jest zwolniony z PCC przy zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Aby skorzysta\u0107 ze <\/span>zwolnienia z PCC przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/span>, musisz kupowa\u0107 swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wt\u00f3rnym. Nie mo\u017cesz mie\u0107 obecnie ani w przesz\u0142o\u015bci posiada\u0107 mieszkania, domu jednorodzinnego ani sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do takiej nieruchomo\u015bci. Dotyczy to tak\u017ce udzia\u0142u w mieszkaniu lub domu. Wyj\u0105tkiem jest udzia\u0142 nie wi\u0119kszy ni\u017c 50 proc., je\u015bli dosta\u0142e\u015b go w spadku.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zwolnienie z podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych obejmuje osoby fizyczne kupuj\u0105ce:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
prawo w\u0142asno\u015bci do lokalu mieszkalnego (mieszkanie w bloku lub kamienicy),<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
prawo w\u0142asno\u015bci do domu jednorodzinnego,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci, spadek i darowizna<\/h2>\n

W\u0105tpliwo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 przede wszystkim wtedy, gdy kto\u015b wcze\u015bniej mia\u0142 tylko cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania lub domu. W takiej sytuacji r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna skorzysta\u0107 ze zwolnienia z PCC, ale jest jeden wa\u017cny wyj\u0105tek.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli wcze\u015bniej odziedziczy\u0142e\u015b udzia\u0142 w mieszkaniu lub domu, nadal mo\u017cesz skorzysta\u0107 ze zwolnienia, pod warunkiem \u017ce udzia\u0142 w ka\u017cdej z odziedziczonych nieruchomo\u015bci nie przekracza\u0142 50 proc. Co wa\u017cne, takich odziedziczonych udzia\u0142\u00f3w mo\u017ce by\u0107 kilka. Je\u015bli na przyk\u0142ad odziedziczy\u0142e\u015b po 25 proc. udzia\u0142u w dw\u00f3ch mieszkaniach, samo posiadanie tych udzia\u0142\u00f3w nie odbiera ci prawa do zwolnienia. Inaczej b\u0119dzie, je\u015bli kt\u00f3rykolwiek z odziedziczonych udzia\u0142\u00f3w przekracza\u0142 50 proc.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja w przypadku darowizny. Je\u015bli mieszkanie lub jego cz\u0119\u015b\u0107 zosta\u0142a ci podarowana, wyj\u0105tek dotycz\u0105cy spadku nie ma zastosowania. Nawet niewielki udzia\u0142 otrzymany w darowi\u017anie mo\u017ce wi\u0119c pozbawi\u0107 ci\u0119 prawa do zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Czy<\/p>\n

Zakup mieszkania z partnerem lub ma\u0142\u017conkiem<\/h2>\n

Przy wsp\u00f3lnym zakupie mieszkania<\/a> lub domu sytuacja jest bardziej skomplikowana. Przepisy i najnowsze stanowiska organ\u00f3w oraz s\u0105d\u00f3w nie daj\u0105 obecnie jednej, bezspornej odpowiedzi. Naczelny S\u0105d Administracyjny w wyroku z 7 kwietnia 2026 r. dopu\u015bci\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania zwolnienia proporcjonalnie do udzia\u0142u osoby, kt\u00f3ra sama spe\u0142nia warunki zwolnienia. Z kolei Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 24 wrze\u015bnia 2026 r. uzna\u0142, \u017ce je\u015bli jeden ze wsp\u00f3\u0142kupuj\u0105cych nie spe\u0142nia tych warunk\u00f3w, zwolnienie nie obejmuje r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na drugiego kupuj\u0105cego. W praktyce oznacza to realne ryzyko sporu o wysoko\u015b\u0107 PCC. Przed podpisaniem aktu notarialnego warto wi\u0119c dok\u0142adnie ustali\u0107 z notariuszem, jak podatek zostanie rozliczony w konkretnej sytuacji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pozosta\u0142e pu\u0142apki: dzia\u0142ki, budowa i nieruchomo\u015bci za granic\u0105<\/h2>\n

Przepisy nie ograniczaj\u0105 wprost warunku wy\u0142\u0105cznie do nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w Polsce. Dlatego wcze\u015bniejsze posiadanie mieszkania lub domu za granic\u0105 r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce mie\u0107 znaczenie dla prawa do zwolnienia. W 2026 r. Dyrektor KIS uzna\u0142, \u017ce posiadanie w przesz\u0142o\u015bci 50-procentowego udzia\u0142u w mieszkaniu po\u0142o\u017conym poza Polsk\u0105 wyklucza\u0142o zastosowanie zwolnienia z PCC. W przypadku zagranicznej nieruchomo\u015bci warto wi\u0119c sprawdzi\u0107 jej status i spos\u00f3b nabycia przed zawarciem umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wcze\u015bniejsze posiadanie mieszkania lub domu za granic\u0105 mo\u017ce wi\u0119c mie\u0107 wp\u0142yw na prawo do zwolnienia tak\u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/a> w Polsce. Kupuj\u0105cy powinien poda\u0107 notariuszowi prawdziwe informacje dotycz\u0105ce wcze\u015bniejszych praw do nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c to od spe\u0142nienia ustawowych warunk\u00f3w zale\u017cy prawid\u0142owe rozliczenie PCC.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kiedy mimo zakupu pierwszej nieruchomo\u015bci trzeba zap\u0142aci\u0107 PCC? Samo posiadanie niezabudowanej dzia\u0142ki budowlanej nie oznacza jeszcze, \u017ce kupuj\u0105cy wcze\u015bniej posiada\u0142 jedno z praw, kt\u00f3rych dotycz\u0105 warunki zwolnienia. Wi\u0119cej w\u0105tpliwo\u015bci pojawia si\u0119 przy dzia\u0142kach zabudowanych budynkami b\u0119d\u0105cymi w trakcie budowy. W 2026 r. w orzecznictwie s\u0105d\u00f3w administracyjnych pojawi\u0142y si\u0119 rozstrzygni\u0119cia dotycz\u0105ce tego, kiedy taki obiekt mo\u017cna uzna\u0107 za budynek mieszkalny na potrzeby zwolnienia. Dlatego w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci z niedoko\u0144czonym budynkiem nie warto opiera\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na og\u00f3lnej zasadzie – znaczenie ma stan konkretnego obiektu i okoliczno\u015bci transakcji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

B\u0142\u0119dnie pobrany podatek – jak odzyska\u0107 pieni\u0105dze?<\/h2>\n

Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych pobiera notariusz podczas podpisywania aktu notarialnego. Dzia\u0142a on jako p\u0142atnik i odprowadza \u015brodki bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli notariusz pobra\u0142 PCC mimo przys\u0142uguj\u0105cego zwolnienia, kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o stwierdzenie nadp\u0142aty. Ordynacja podatkowa pozwala podatnikowi zakwestionowa\u0107 zasadno\u015b\u0107 podatku pobranego przez p\u0142atnika, kt\u00f3rym w przypadku aktu notarialnego jest notariusz. Wniosek w sprawie PCC od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 do w\u0142a\u015bciwego naczelnika urz\u0119du skarbowego, kt\u00f3rym jest urz\u0105d w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Do wniosku warto do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty pozwalaj\u0105ce wykaza\u0107, \u017ce w dniu zakupu i wcze\u015bniej spe\u0142nione by\u0142y warunki zwolnienia, w szczeg\u00f3lno\u015bci akt notarialny oraz, zale\u017cnie od sytuacji, dokumenty dotycz\u0105ce wcze\u015bniejszego sposobu nabycia lub posiadania nieruchomo\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 dokument potwierdzaj\u0105cy pobranie PCC przez notariusza. Zakres potrzebnych dokument\u00f3w zale\u017cy od okoliczno\u015bci konkretnej sprawy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Urz\u0105d skarbowy rozpatruje wniosek o stwierdzenie nadp\u0142aty w trybie okre\u015blonym w Ordynacji podatkowej. Je\u015bli wyda decyzj\u0119 stwierdzaj\u0105c\u0105 nadp\u0142at\u0119, urz\u0105d powinien zwr\u00f3ci\u0107 pieni\u0105dze w ci\u0105gu 30 dni od jej wydania. W przypadku PCC pobranego przez notariusza wniosek o stwierdzenie nadp\u0142aty mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu 5 lat od dnia pobrania nienale\u017cnego podatku lub podatku w kwocie wy\u017cszej od nale\u017cnej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t