{"id":90788,"date":"2023-03-16T08:00:00","date_gmt":"2023-03-16T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=90788"},"modified":"2023-04-11T15:47:49","modified_gmt":"2023-04-11T13:47:49","slug":"jaka-wysokosc-zaliczki-lub-zadatku-nalezy-wplacic-przy-umowie-przedwstepnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jaka-wysokosc-zaliczki-lub-zadatku-nalezy-wplacic-przy-umowie-przedwstepnej\/","title":{"rendered":"Wysoko\u015b\u0107 zaliczki lub zadatku przy umowie przedwst\u0119pnej"},"content":{"rendered":"\n

Umowa przedwst\u0119pna to ostatnia prosta do zakupu wymarzonej nieruchomo\u015bci. To moment, kiedy ze swojego portfela wyci\u0105gasz poka\u017any kapita\u0142 na poczet przysz\u0142ej transakcji. Przedp\u0142ata mo\u017ce przyj\u0105\u0107 form\u0119 zadatku albo zaliczki. Czym si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105 i kt\u00f3ra jest lepszym rozwi\u0105zaniem? Jaka powinna by\u0107 wysoko\u015b\u0107 zadatku lub zaliczki?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Manilva, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Manilva<\/h2>\n

\n 699 200\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Fuengirola, ul. Avenida Fuengirola 10<\/h2>\n

\n 2 705 030\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/p>\n\n\n\n

Czym jest umowa przedwst\u0119pna<\/h2>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci z regu\u0142y jest procesem d\u0142ugotrwa\u0142ym. Cz\u0119sto ma to zwi\u0105zek z finansowaniem nieruchomo\u015bci i procedurami kredytowymi. Aby sprzedawca nie mia\u0142 pokusy znalezienia innego klienta, warto, aby\u015b podpisa\u0142 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. (Ten etap mo\u017cesz pomin\u0105\u0107, je\u015bli do transakcji sprzeda\u017cy dojdzie od razu).<\/p>\n\n\n\n

Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/a> podpisujesz, gdy na finalizacj\u0119 transakcji musisz poczeka\u0107. W takim dokumencie obie strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 dokonania transakcji i okre\u015blaj\u0105 jej szczeg\u00f3\u0142owe warunki.<\/p>\n\n\n\n

Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 reguluje art. 389 Kodeksu cywilnego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Co to jest zaliczka i zadatek<\/h2>\n\n\n\n

Zar\u00f3wno zaliczka, jak i zadatek s\u0105 \u015brodkami, kt\u00f3re stanowi\u0105 pewnego rodzaju zabezpieczenie interesu stron umowy<\/strong> przedwst\u0119pnej. Je\u015bli sprzedajesz nieruchomo\u015b\u0107, masz prawo za\u017c\u0105da\u0107 jednej z tych form od kupuj\u0105cego, a jako przysz\u0142y nabywca mo\u017cesz zosta\u0107 zobowi\u0105zany do ich wp\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Zaliczka i zadatek to dwa r\u00f3\u017cne poj\u0119cia, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z odmiennymi konsekwencjami prawnymi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I tak zaliczka to cz\u0119\u015b\u0107 ceny, np. mieszkania, kt\u00f3r\u0105 jako nabywca przekazujesz drugiej stronie umowy (o ile jej za\u017c\u0105da). To kwota, jak\u0105 wp\u0142acasz na poczet sprzeda\u017cy. Co wa\u017cne, je\u015bli mi\u0119dzy Tob\u0105 a sprzedaj\u0105cym nie dojdzie do zawarcia umowy, mo\u017cesz oczekiwa\u0107 jej zwrotu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei zadatek to przedp\u0142ata, kt\u00f3r\u0105 okre\u015bla art. 394 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim takie \u015brodki zalicza si\u0119 na poczet \u015bwiadczenia strony, kt\u00f3ra go da\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

W momencie gdy zrezygnujesz z zakupu nieruchomo\u015bci, tracisz zadatek<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jednak kt\u00f3ra\u015b ze stron nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 ze swojej cz\u0119\u015bci umowy<\/strong>, bez wyznaczania dodatkowego terminu realizacji zobowi\u0105zania strona, kt\u00f3ra:<\/p>\n\n\n\n