{"id":92029,"date":"2026-04-10T07:00:00","date_gmt":"2026-04-10T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=92029"},"modified":"2026-04-10T13:47:59","modified_gmt":"2026-04-10T11:47:59","slug":"czym-jest-mieszkanie-komunalne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/czym-jest-mieszkanie-komunalne\/","title":{"rendered":"Czym jest mieszkanie komunalne i jak je otrzyma\u0107?"},"content":{"rendered":"\r\n

Mieszkanie komunalne kojarzy si\u0119 z lokalem przeznaczonym dla os\u00f3b, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w trudnej sytuacji materialnej. Jest to prawda, ale tylko cz\u0119\u015bciowo. Atrakcyjne ceny lokali komunalnych sprawiaj\u0105, \u017ce coraz cz\u0119\u015bciej ubiegaj\u0105 si\u0119 o nie osoby, kt\u00f3re wcale nie osi\u0105gaj\u0105 krytycznie niskich dochod\u00f3w. Przeczytaj, jak otrzyma\u0107 mieszkanie komunalne i czy warunki okre\u015blane przez samorz\u0105dy s\u0105 trudne do spe\u0142nienia.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Co to jest mieszkanie komunalne?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mieszkanie komunalne jest lokalem wchodz\u0105cym w sk\u0142ad zasob\u00f3w mieszkaniowych gminy. To nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re gmina:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
otrzyma\u0142a w ramach komunalizacji mienia po transformacji ustrojowej,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wybudowa\u0142a na w\u0142asny koszt,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
kupi\u0142a od prywatnych inwestor\u00f3w.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Mieszkania komunalne pozwalaj\u0105 gminie zaspokaja\u0107 potrzeby mieszkaniowe wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, a to jedno z ustawowych zada\u0144 w\u0142asnych jednostki samorz\u0105du terytorialnego.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce lokale komunalne s\u0105 przeznaczone dla os\u00f3b, kt\u00f3rym z jednej strony nie przys\u0142uguje lokal socjalny, ale z drugiej maj\u0105 zbyt niskie dochody, aby m\u00f3c sobie pozwoli\u0107 na wynaj\u0119cie mieszkania<\/a> z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Jak otrzyma\u0107 mieszkanie komunalne?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aby dosta\u0107 lokal od gminy, nale\u017cy spe\u0142ni\u0107 warunki okre\u015blone przez dany samorz\u0105d w drodze uchwa\u0142y. Przede wszystkim trzeba wykaza\u0107 spe\u0142nienie przes\u0142anek, do kt\u00f3rych nale\u017cy:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
nieprzekroczenie ustalonego progu dochod\u00f3w,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sta\u0142y pobyt na terenie gminy,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
brak prawa w\u0142asno\u015bci do innego lokalu.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Oczywi\u015bcie sam fakt spe\u0142nienia przes\u0142anek nie wystarcza, aby otrzyma\u0107 mieszkanie komunalne. Szczeg\u00f3\u0142owe warunki przyznania takiego lokalu okre\u015bla uchwa\u0142a gminy. Ka\u017cda jednostka sama ustala tzw. kryterium dochodowe, czyli przedzia\u0142 dochod\u00f3w na jednego cz\u0142onka rodziny. Co ciekawe, nie tylko nie mo\u017ce on by\u0107 zbyt wysoki, ale r\u00f3wnie\u017c zbyt niski. Je\u017celi dochody nie si\u0119gaj\u0105 dolnych wide\u0142ek kryterium dochodowego, gospodarstwo domowe mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o przyznanie lokalu socjalnego, ale nie komunalnego.<\/p>\r\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce spe\u0142nianie kryterium dochodowego mo\u017ce podlega\u0107 okresowej weryfikacji, a zasady najmu lokali komunalnych s\u0105 zaostrzane, tak aby trafia\u0142y one do os\u00f3b najbardziej potrzebuj\u0105cych.<\/p>\r\n

\"Jak<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Jak obliczy\u0107 doch\u00f3d do mieszkania komunalnego?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pr\u00f3g maksymalnego dochodu ustalany jest w odniesieniu do ka\u017cdego cz\u0142onka gospodarstwa domowego. W gospodarstwach wieloosobowych b\u0119dzie on nieco ni\u017cszy ni\u017c w jednoosobowych. Punktem odniesienia dla okre\u015blania kwoty przez gminy mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne wska\u017aniki (np. najni\u017csza emerytura lub przeci\u0119tne wynagrodzenie), jednak szczeg\u00f3\u0142owe zasady ustala ka\u017cda gmina indywidualnie w swojej uchwale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

W przypadku os\u00f3b prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 obliczenie dochodu b\u0119dzie nieco bardziej k\u0142opotliwe, poniewa\u017c nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 wszelkie przychody po odliczeniu:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
koszt\u00f3w ich uzyskania,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sk\u0142adek na ubezpieczenia spo\u0142eczne i zdrowotne.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
inne obci\u0105\u017cenia wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w podatkowych.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Po spe\u0142nieniu podstawowych kryteri\u00f3w wnioskodawcy s\u0105 wpisywani na list\u0119 oczekuj\u0105cych na przydzia\u0142 lokalu komunalnego. Przyznawanie mieszka\u0144 nast\u0119puje na podstawie tabeli punktacji znajduj\u0105cej si\u0119 w uchwale gminy.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Typowe kryteria, kt\u00f3re s\u0105 brane pod uwag\u0119, to m.in.:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
czas oczekiwania,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
liczebno\u015b\u0107 gospodarstwa domowego,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
aktualne warunki mieszkaniowe,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
rozliczanie z podatku dochodowego w danej gminie,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
brak zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach zwi\u0105zanych z zajmowanym lokalem.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Obowi\u0105zki i prawa najemcy lokalu komunalnego<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zasadniczym obowi\u0105zkiem najemcy jest op\u0142acanie czynszu oraz innych nale\u017cno\u015bci zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem lokalu. Powinien on te\u017c dba\u0107 o porz\u0105dek domowy oraz o wsp\u00f3lne cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Ponosi r\u00f3wnie\u017c koszty wykonania drobnych napraw (np. element\u00f3w wyposa\u017cenia, instalacji czy urz\u0105dze\u0144 technicznych).<\/p>\r\n

Korzystaj\u0105c z mieszkania komunalnego, najemca ma przede wszystkim prawo do u\u017cywania lokalu oraz przynale\u017cnych do niego pomieszcze\u0144 (np. kom\u00f3rki lokatorskiej) w spos\u00f3b zgodny z przeznaczeniem. Za zgod\u0105 wynajmuj\u0105cego mo\u017ce tak\u017ce podnaj\u0105\u0107 lokal lub jego cz\u0119\u015b\u0107, przy czym w praktyce zgoda taka jest udzielana rzadko.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Kwestia remontu lokalu komunalnego nie jest ju\u017c tak oczywista. Zar\u00f3wno drobne ulepszenia, jak i wi\u0119ksze prace powinny by\u0107 zg\u0142aszane wynajmuj\u0105cemu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania (gmina).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Jak wygl\u0105da procedura przyznawania lokalu komunalnego?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Najpierw nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wype\u0142niony wniosek o przyznanie lokalu komunalnego wraz z za\u015bwiadczeniem o wysoko\u015bci dochod\u00f3w i dokumentami, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 podane informacje. Mo\u017cna to zrobi\u0107 w urz\u0119dzie miasta lub gminy, zgodnych z miejscem zamieszkania.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Je\u017celi nie jeste\u015b pewien, jak wype\u0142ni\u0107 wniosek o przydzia\u0142 lokalu komunalnego, skorzystaj z pomocy prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie lokalowym. Jest to o tyle istotne, \u017ce w okre\u015blonych przypadkach uchwa\u0142a przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 skre\u015blenia z listy os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o wsparcie mieszkaniowe. Dzieje si\u0119 tak, kiedy wnioskodawca:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
przestanie spe\u0142nia\u0107 kryteria dochodowe,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
bez uzasadnionej przyczyny odmawia przyj\u0119cia propozycji lokalu,,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
nie z\u0142o\u017cy niezb\u0119dnej dokumentacji i nie uzupe\u0142ni brak\u00f3w pomimo wezwania organu administracji.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku wnioskodawca jest wpisywany na list\u0119 oczekuj\u0105cych. Przydzia\u0142 mieszka\u0144 nast\u0119puje zgodnie z zasadami okre\u015blonymi w uchwale gminy, cz\u0119sto z uwzgl\u0119dnieniem systemu punktowego oraz dost\u0119pno\u015bci lokali. Gmina mo\u017ce przedstawi\u0107 jedn\u0105 lub kilka propozycji mieszka\u0144, a p\u00f3\u017aniej zawierana jest umowa najmu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Kto mo\u017ce stara\u0107 si\u0119 o mieszkanie komunalne? Praktycznie ka\u017cda osoba, kt\u00f3ra spe\u0142ni przes\u0142anki wskazane w uchwale. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce lokal stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 gminy i to ona okre\u015bla warunki dost\u0119pno\u015bci do zasobu mieszkaniowego.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mieszkanie komunalne \u2013 metra\u017c na osob\u0119<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Minimalny metra\u017c na osob\u0119 w mieszkaniu komunalnym nie jest okre\u015blony jednolitymi przepisami og\u00f3lnopolskimi \u2013 ka\u017cda gmina ustala w\u0142asne zasady w drodze uchwa\u0142y. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce mieszkania komunalne s\u0142u\u017c\u0105 do zaspokajania jedynie podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Dlatego gmina mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 najmu, gdy stwierdzi, \u017ce powierzchnia lokalu jest zbyt du\u017ca w stosunku do liczby mieszkaj\u0105cych w nim domownik\u00f3w.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Czy wykup mieszkania komunalnego jest mo\u017cliwy?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce gmina oferuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykupu lokali komunalnych po bardzo atrakcyjnych cenach. Wynika to z ch\u0119ci pozbycia si\u0119 kosztownych w utrzymaniu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie generuj\u0105 dochodu. Nale\u017cy jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce nie jest to regu\u0142\u0105 \u2014 wiele gmin ogranicza lub ca\u0142kowicie wstrzymuje sprzeda\u017c mieszka\u0144 komunalnych.<\/p>\r\n

Zasadnicz\u0105 przes\u0142ank\u0105 do wykupu jest brak zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach czynszowych, odpowiednio d\u0142ugi okres najmu, brak narusze\u0144 umowy oraz zgoda gminy na sprzeda\u017c konkretnego lokalu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Jak wykupi\u0107 mieszkanie komunalne, nie b\u0119d\u0105c najemc\u0105?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Decyzja o sprzeda\u017cy lokalu komunalnego nale\u017cy do w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta. Pierwsze\u0144stwo do takiej transakcji ma zawsze najemca mieszkania. Je\u017celi nie skorzysta on z przys\u0142uguj\u0105cego prawa, lokal mo\u017ce naby\u0107 osoba trzecia. Sprzeda\u017c jest organizowana w formie przetargu. Mieszkania komunalne s\u0105 jednak wy\u0142\u0105czone z obrotu komercyjnego, dlatego ich nabycie nie jest tak swobodne jak w przypadku lokali na rynku prywatnym.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce gmina ma prawo do uchwalania akt\u00f3w prawa miejscowego, w kt\u00f3rych szczeg\u00f3\u0142owo normuje zasady:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
nabywania i zbywania nieruchomo\u015bci,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
najmu i dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci<\/a> na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c trzy lata lub czas nieoznaczony.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Od tych zasad zale\u017cy, czy mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie komunalne lub je naby\u0107.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ile czeka si\u0119 na mieszkanie komunalne?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cho\u0107 lokale komunalne to bardzo cz\u0119sto atrakcyjna forma wsparcia mieszkaniowego, czas oczekiwania na przydzia\u0142 potrafi zniech\u0119ci\u0107 nawet najwytrwalszych. Statystyki pokazuj\u0105, \u017ce \u015bredni czas oczekiwania na takie mieszkanie w Polsce wynosi \u015brednio od 3-4 lat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Oczywi\u015bcie w ka\u017cdym wojew\u00f3dztwie wyniki b\u0119d\u0105 prezentowa\u0142y si\u0119 inaczej, ale jest faktem, \u017ce polskie samorz\u0105dy borykaj\u0105 si\u0119 z problemem brak\u00f3w w zasobach mieszkaniowych od lat. Jednak\u017ce, w ostatnich latach ro\u015bnie aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna w budownictwie komunalnym, co pokazuje, \u017ce pa\u0144stwo coraz aktywniej wspiera ten obszar.<\/p>\r\n

\"Jak<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Czy mo\u017cna mie\u0107 mieszkanie komunalne i w\u0142asno\u015bciowe jednocze\u015bnie?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

To pytanie cz\u0119sto zadaj\u0105 sobie osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 kumulacj\u0119 maj\u0105tku lub zostanie rentierem. Aktualnie przepisy nie przewiduj\u0105 takiej mo\u017cliwo\u015bci. Brak tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego jest co do zasady jednym z podstawowych warunk\u00f3w ubiegania si\u0119 o przyznanie mieszkania komunalnego.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy mieszkaniem komunalnym a socjalnym<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mieszkania socjalne z za\u0142o\u017cenia przeznaczone s\u0105 dla os\u00f3b bezdomnych lub \u017cyj\u0105cych w skrajnym ub\u00f3stwie. W tym przypadku minimalny metra\u017c jest znacznie mniejszy ni\u017c w przypadku lokali komunalnych \u2013 10 m kw. w przypadku mieszkania jednoosobowego oraz 5 m kw.\u00a0 na ka\u017cdego mieszka\u0144ca w przypadku lokali wieloosobowych.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Umowa o najem lokalu socjalnego zawsze zawierana jest na czas okre\u015blony z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia umowy o kolejny okres.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Lokale socjalne wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 ni\u017cszym czynszem (zazwyczaj od kilku do kilkunastu z\u0142otych za metr). Najcz\u0119\u015bciej powstaj\u0105 na obrze\u017cach miast, a wiele mieszka\u0144 nie ma podci\u0105gni\u0119tego kompletu instalacji \u2013 na pi\u0119trze funkcjonuj\u0105 \u0142azienki wsp\u00f3lne.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Na potrzeby dostarczenia lokali socjalnych cz\u0119sto adaptowane s\u0105 pustostany (zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach). Je\u017celi tylko spe\u0142niaj\u0105 wymagania techniczne i konstrukcyjne, administracja montuje w nich niezb\u0119dne instalacje.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mieszkanie komunalne \u2013 przepisy prawne, kt\u00f3re maj\u0105 do nich zastosowanie<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Unormowanie lokali komunalnych nie wynika jedynie z uchwa\u0142 jednostek samorz\u0105du terytorialnego. Warto zapozna\u0107 si\u0119 tak\u017ce z ustaw\u0105 o:<\/p>\r\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
gospodarce nieruchomo\u015bciami,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianach kodeksu cywilnego.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Lokal komunalny jest atrakcyjn\u0105 ofert\u0105 przede wszystkim dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie mog\u0105 skorzysta\u0107 z oferty wolnorynkowej. Zasadniczymi wadami korzystania z zasobu mieszkaniowego gminy s\u0105 oczywi\u015bcie: d\u0142ugi czas oczekiwania i mo\u017cliwo\u015b\u0107 skre\u015blenia z listy oczekuj\u0105cych. Jednak w \u015bwietle stale rosn\u0105cych cen mieszka\u0144 wolnorynkowych, niski czynsz i mo\u017cliwo\u015bci wykupu mieszkania na atrakcyjnych warunkach czyni\u0105 z mieszka\u0144 komunalnych rozwi\u0105zanie, kt\u00f3rym warto si\u0119 zainteresowa\u0107.<\/p>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t