{"id":9409,"date":"2007-09-06T23:24:00","date_gmt":"2007-09-06T21:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=9409"},"modified":"2023-11-27T14:59:45","modified_gmt":"2023-11-27T13:59:45","slug":"czynsz-wolny-zysk-urynkowiony","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/","title":{"rendered":"Czynsz wolny, zysk urynkowiony"},"content":{"rendered":"

Istniej\u0105 dwie formy czynszu: regulowany i wolny. W tym materiale przedstawimy istot\u0119 czynszu wolnego<\/strong> oraz prze\u015bledzimy tendencje ekonomiczne w Krakowie na przestrzeni dziesi\u0119ciu lat.<\/p>\n

Rozmawiamy z Piotrem Krochmalem, analitykiem z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomo\u015bci w Krakowie.<\/p>\n

Czym jest czynsz wolny?<\/h2>\n

\u2013 Jest to umowa pomi\u0119dzy najemc\u0105 (lokatorem) a wynajmuj\u0105cym, czyli w\u0142a\u015bcicielem. Zasady wzajemnie ich obowi\u0105zuj\u0105ce wynikaj\u0105 jedynie z tre\u015bci tej umowy.<\/p>\n

Jak ustala si\u0119 warto\u015b\u0107 czynszu wolnego?<\/h2>\n

\u2013 Wysoko\u015b\u0107 czynszu wolnego zale\u017cy dok\u0142adnie od wska\u017anik\u00f3w, jakie okre\u015blaj\u0105 warto\u015b\u0107 lokalu. Im lokal znajduje si\u0119 bli\u017cej centrum miasta, im jest w lepszym stanie technicznym, tym wy\u017csza b\u0119dzie cena wynajmu. Jednak na szacowanie tej warto\u015bci nie ma \u017cadnych empirycznych wzor\u00f3w.<\/p>\n

Jak zatem praktycznie oblicza si\u0119 t\u0119 warto\u015b\u0107?<\/h3>\n

\u2013 Funkcjonuj\u0105 dwa modele. Pierwszy to sondowanie rynku.<\/p>\n

Polega on na og\u0142oszeniu ceny najmu w publikatorach, a nast\u0119pnie oczekiwaniu na reakcj\u0119 rynku. Je\u017celi przez dwa, trzy miesi\u0105ce nie znajdzie si\u0119 klient got\u00f3w zap\u0142aci\u0107 nam oczekiwan\u0105 kwot\u0119, w\u00f3wczas nale\u017cy j\u0105 obni\u017cy\u0107 i ponownie czeka\u0107. Przy okre\u015bleniu wysoko\u015bci najmu drugim sposobem brana jest pod uwag\u0119 \u015brednia cena najmu w danej okolicy. Cz\u0119sto poziom czynszu okre\u015blany jest przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, gdy\u017c ma on dost\u0119p do informacji o czynszach na danym rynku.<\/p>\n

Zar\u00f3wno jednak w tej pierwszej, jak i drugiej metodzie ostateczn\u0105 cen\u0119 dyktuje rynek. To zasadniczo r\u00f3\u017cni czynsze wolne od regulowanych, w kt\u00f3rych graniczn\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu reguluje ustawa lub rozporz\u0105dzenie.<\/p>\n

Jakie by\u0142y tendencje w czynszach wolnych w Krakowie na przestrzeni ostatnich dziesi\u0119ciu lat?<\/h2>\n

\u2013 Przez wiele lat praktycznie nie ulega\u0142y one zmianie.<\/p>\n

Jeszcze oko\u0142o 10 lat temu wynaj\u0119cie mieszkania przynosi\u0142o znaczne zyski, kt\u00f3re mo\u017cna by\u0142o przeznaczy\u0107 na inwestycje. W ci\u0105gu ostatnich lat na skutek ogromnego wzrostu cen mieszka\u0144 oraz ich ilo\u015bci, op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania spad\u0142a, gdy\u017c czas zwrotu poniesionych koszt\u00f3w na nabycie mieszkania wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 do 30 lat, czyli ponad jedno pokolenie.<\/p>\n

Jeszcze pi\u0119\u0107 lat temu na krakowskim rynku czynsz\u00f3w wolnych notowano spadki. Co Pana zdaniem je powodowa\u0142o?<\/h3>\n

\u2013 Obserwowana by\u0142a stagnacja, a nawet nieznaczny spadek wysoko\u015bci czynsz\u00f3w. Pow\u00f3d by\u0142 prosty \u2013 nie by\u0142o wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci najemc\u00f3w w stosunku do ilo\u015bci oferowanych mieszka\u0144. Mo\u017cna by\u0142o sprzeda\u0107 mieszkanie lub wynaj\u0105\u0107 je za niewielkie pieni\u0105dze, pokrywaj\u0105ce jedynie koszty jego utrzymania. Sprzedawa\u0107 mieszka\u0144 nie chciano, licz\u0105c na wzrost ich ceny \u2013 w tym nale\u017cy upatrywa\u0107 powod\u00f3w tej recesji.<\/p>\n

Czyli do zachowa\u0144 na rynku wt\u00f3rnym przyczyni\u0142a si\u0119 polityka bank\u00f3w na przestrzeni ostatnich lat, a co z tym zwi\u0105zane wzrost liczby mieszka\u0144.<\/p>\n

\u2013 Tak. Banki zacz\u0119\u0142y udziela\u0107 preferencyjnych kredyt\u00f3w d\u0142ugoterminowych nie tylko rodzinom i ma\u0142\u017ce\u0144stwom o ustabilizowanej sytuacji, lecz r\u00f3wnie\u017c m\u0142odym ludziom stanu wolnego, deklaruj\u0105cym ch\u0119\u0107 zakupu mieszkania. Osi\u0105gni\u0119to przez to wysoki pu\u0142ap nabywc\u00f3w lokali na rynku pierwotnym. Tym sposobem m\u0142odzi ludzie mieli wyb\u00f3r: zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt na w\u0142asne mieszkanie i sp\u0142aca\u0107 go lub za podobne pieni\u0105dze op\u0142aca\u0107 czynsz za wynaj\u0119te mieszkanie. Z regu\u0142y wybierali to pierwsze. Dodatkowo przy dynamice rynku nie by\u0142o ryzyka, je\u017celi bowiem m\u0142odzi ludzie nie chcieli ju\u017c mieszka\u0107 w danym mieszkaniu, to mogli je sprzeda\u0107 z tymi niesp\u0142aconymi ratami. Kwota uzyskana z transakcji by\u0142a wi\u0119ksza od zaleg\u0142o\u015bci, zatem jeszcze na tym zarabiali. Banki natychmiast znajdywa\u0142y nabywc\u00f3w na nie sp\u0142acane mieszkania, a na ka\u017cdym kolejnym nabywcy zarabia\u0142y, udzielaj\u0105c kolejnego kredytu. Dzi\u0119ki ogromnej hossie na rynku mieszka\u0144 nie by\u0142o z\u0142ych kredyt\u00f3w. Stan ten jednak si\u0119 zako\u0144czy\u0142, g\u0142\u00f3wnie za spraw\u0105 lawinowych wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144 i grunt\u00f3w pod ich budow\u0119.<\/p>\n

Jak odbi\u0142o si\u0119 to na rynku wt\u00f3rnym?<\/h2>\n

\u2013 Nowe mieszkania tak bardzo zdro\u017ca\u0142y, \u017ce m\u0142odych ludzi nie sta\u0107 na kredyt i kupienie mieszkania za 500 tys. z\u0142. Nie s\u0105 w stanie teraz sprosta\u0107 zar\u00f3wno wymogom bank\u00f3w, jak i potrzebom \u017cycia codziennego. Zmuszeni s\u0105 wi\u0119c wynajmowa\u0107 lokal do czasu uzyskania lepszej pracy i wi\u0119kszych dochod\u00f3w. To wskazuje dobitnie na poziom si\u0142y nabywczej rynku pierwotnego.<\/p>\n

Aktualnie zauwa\u017calny jest wzrost stawki wolnych czynsz\u00f3w, co powoduje taki stan?<\/h2>\n

\u2013 Oko\u0142o 10 lat temu obowi\u0105zywa\u0142y przepisy o mo\u017cliwo\u015bci zastosowania odpisu podatkowego, je\u017celi naby\u0142o si\u0119 mieszkanie pod wynajem. Aby skorzysta\u0107 z ulgi, mieszka\u0144 tych nie mo\u017cna by\u0142o sprzeda\u0107 przez 10 lat. Teraz ten okres karencji dla wi\u0119kszo\u015bci tego typu inwestycji dobiega ko\u0144ca. Niekt\u00f3rzy zbywaj\u0105 te lokale, wi\u0119c dynamika zmian wysoko\u015bci czynszu jest widoczna. Nie jest ona gwa\u0142towna, mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce obserwujemy zr\u00f3wnowa\u017cony oko\u0142o 10\u2013procentowy wzrost.<\/p>\n

Kto pr\u00f3cz m\u0142odych ludzi, kt\u00f3rych chwilowo nie sta\u0107 na w\u0142asne mieszkanie, wybiera czynsz?<\/h2>\n

\u2013 Czynsz nadal wybieraj\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy kr\u00f3tko b\u0119d\u0105 mieszka\u0107 w naszym mie\u015bcie. To znaczy rok lub dwa lata na kontrakcie, by potem przenie\u015b\u0107 si\u0119 do pracy w innym mie\u015bcie, a niekiedy i w innym kraju. Je\u017celi kto\u015b ma perspektyw\u0119 studi\u00f3w i pracy w Krakowie, znacznie cz\u0119\u015bciej my\u015bli o zakupie mieszkania. Jednak gros um\u00f3w najmu dotyczy student\u00f3w. \u017bacy regularnie przebywaj\u0105 w Krakowie, a dodatkowo z roku na rok ich liczba wzrasta. Wiadomo, \u017ce nie dla wszystkich wystarcza miejsc w domach studenckich, pozostaj\u0105 wi\u0119c stancje, op\u0142acane w\u0142a\u015bnie w oparciu o umow\u0119 czynszu wolnego. Zupe\u0142nie nowym zjawiskiem jest powstaj\u0105ca dynamicznie sie\u0107 hoteli opartych o mieszkania do wynaj\u0119cia. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 lokalizacje w pobli\u017cu Rynku G\u0142\u00f3wnego do Plant i na Kazimierzu. Tam za wynaj\u0119cie mieszkania organizator pobytu (hostel lub po\u015brednik) jest w stanie zap\u0142aci\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi ok. 2000 z\u0142 miesi\u0119cznie za niewielki, ale komfortowo urz\u0105dzony lokal. W pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach miasta organizatorzy nie s\u0105 zainteresowani tego typu wynajmem.<\/p>\n

Na jakim poziomie funkcjonuj\u0105 dzi\u015b wolne czynsze w Krakowie?<\/h2>\n

\u2013 Nie jest \u0142atwo u\u015bredni\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu w tak du\u017cym mie\u015bcie jak Krak\u00f3w. Jak wspomina\u0142em, bardzo wiele zale\u017cy od lokalizacji, wielko\u015bci i wyposa\u017cenia lokalu. \u015arednio mo\u017cna kwot\u0119 t\u0119 oszacowa\u0107 na 20\u201325 z\u0142 za metr kwadratowy.<\/p>\n

Rozmawia\u0142 Szymon Sikorski.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Istniej\u0105 dwie formy czynszu: regulowany i wolny. W tym materiale przedstawimy istot\u0119 czynszu wolnego oraz prze\u015bledzimy tendencje ekonomiczne w Krakowie na przestrzeni dziesi\u0119ciu lat. Rozmawiamy z Piotrem Krochmalem, analitykiem z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomo\u015bci w Krakowie. Czym jest czynsz wolny? \u2013 Jest to umowa pomi\u0119dzy najemc\u0105 (lokatorem) a wynajmuj\u0105cym, czyli w\u0142a\u015bcicielem. Zasady wzajemnie ich […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":72277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49009,49015],"raporty":[],"class_list":["post-9409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-finanse","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"\nCzynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9409\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2007-09-06T21:24:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-11-27T13:59:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1912\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1344\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Artur Osak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Artur Osak\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cdc007d646ec3cd0dd4ce1e734e587bd\"},\"headline\":\"Czynsz wolny, zysk urynkowiony\",\"datePublished\":\"2007-09-06T21:24:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-11-27T13:59:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/\"},\"wordCount\":1070,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2007\\\/09\\\/czynsz-wolny.jpg\",\"keywords\":[\"Finanse\",\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/\",\"name\":\"Czynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2007\\\/09\\\/czynsz-wolny.jpg\",\"datePublished\":\"2007-09-06T21:24:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-11-27T13:59:45+00:00\",\"description\":\"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2007\\\/09\\\/czynsz-wolny.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2007\\\/09\\\/czynsz-wolny.jpg\",\"width\":1912,\"height\":1344},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Czynsz wolny, zysk urynkowiony\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cdc007d646ec3cd0dd4ce1e734e587bd\",\"name\":\"Artur Osak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Artur Osak\"},\"description\":\"Od wielu lat odpowiedzialny za tre\u015bci zwi\u0105zane z rynkiem nieruchomo\u015bci ukazuj\u0105ce si\u0119 w prasie i w serwisach internetowych nale\u017c\u0105cych do Polska Press Sp. z o.o. Pisze o trendach rynkowych i w tym kierunku wykonuje wiele analiz. Zajmuje si\u0119 tak\u017ce problematyk\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z budownictwem, rynkiem komercyjnym oraz z kredytami hipotecznymi. Jest autorem lub wsp\u00f3\u0142autorem wielu raport\u00f3w, artyku\u0142\u00f3w i opracowa\u0144 zwi\u0105zanych z bran\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/artur-osak\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka","description":"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9409","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Czynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka","og_description":"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2007-09-06T21:24:00+00:00","article_modified_time":"2023-11-27T13:59:45+00:00","og_image":[{"width":1912,"height":1344,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Artur Osak","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/"},"author":{"name":"Artur Osak","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cdc007d646ec3cd0dd4ce1e734e587bd"},"headline":"Czynsz wolny, zysk urynkowiony","datePublished":"2007-09-06T21:24:00+00:00","dateModified":"2023-11-27T13:59:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/"},"wordCount":1070,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg","keywords":["Finanse","Prawo"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/","name":"Czynsz wolny: co to, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 [wywiad] | Gratka","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg","datePublished":"2007-09-06T21:24:00+00:00","dateModified":"2023-11-27T13:59:45+00:00","description":"W rozmowie z analitykiem Piotrem Krochmalem sparwdzamy, co to jest czynsz wolny, jak oblicza si\u0119 jego wysoko\u015b\u0107 i jakie s\u0105 obecnie tendencje rynkowe.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2007\/09\/czynsz-wolny.jpg","width":1912,"height":1344},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czynsz-wolny-zysk-urynkowiony\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Czynsz wolny, zysk urynkowiony"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cdc007d646ec3cd0dd4ce1e734e587bd","name":"Artur Osak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/52a68e8748bfe1123693a337f03d56cb499fbe219ef7bc97c0d4918ac573663e?s=96&d=retro&r=g","caption":"Artur Osak"},"description":"Od wielu lat odpowiedzialny za tre\u015bci zwi\u0105zane z rynkiem nieruchomo\u015bci ukazuj\u0105ce si\u0119 w prasie i w serwisach internetowych nale\u017c\u0105cych do Polska Press Sp. z o.o. Pisze o trendach rynkowych i w tym kierunku wykonuje wiele analiz. Zajmuje si\u0119 tak\u017ce problematyk\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z budownictwem, rynkiem komercyjnym oraz z kredytami hipotecznymi. Jest autorem lub wsp\u00f3\u0142autorem wielu raport\u00f3w, artyku\u0142\u00f3w i opracowa\u0144 zwi\u0105zanych z bran\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci.","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/artur-osak\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9409"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9409\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9409"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=9409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}