Egipt posiada ukszta\u0142towan\u0105 i ustabilizowan\u0105 gospodark\u0119.<\/p>\n
Jej zintegrowana struktura zapewnia d\u0142ugotrwa\u0142y rozw\u00f3j, gdzie ga\u0142\u0119zie takie jak energetyka, rolnictwo, turystyka, a ostatnio nieruchomo\u015bci wzajemnie oddzia\u0142uj\u0105 na siebie, przyczyniaj\u0105c si\u0119 do wzrostu PKB, wp\u0142yw\u00f3w z zatrudnienia, oraz zwi\u0119kszaj\u0105c szanse na inwestycje i rozw\u00f3j.
\n
Wzrastaj\u0105ca liczba turyst\u00f3w i ci\u0105g\u0142y nap\u0142yw zagranicznych inwestycji powoduj\u0105 tendencj\u0119 zwy\u017ckow\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci. Niskie ceny mieszka\u0144 w inwestycjach typu off-plan (ok. 30 tys. funt\u00f3w brytyjskich za apartament nad morzem), gwarantowane wp\u0142ywy z wynajmu, luksusowe wakacyjne domy i wysoki zwrot inwestycji (a\u017c do 25% rocznie) to czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na sukces Egiptu jako atrakcyjnego miejsca do zakupu nieruchomo\u015bci. Mimo \u017ce egipski rynek nieruchomo\u015bci dopiero si\u0119 rozwija, rynek kr\u00f3tkoterminowego wynajmu zdecydowanie kwitnie, daj\u0105c inwestorom jeszcze wy\u017csze zwroty.
\n
Najwi\u0119ksze zainteresowanie nieruchomo\u015bciami skoncentrowane jest na g\u0142\u00f3wnych egipskich miastach oraz kurortach Hurghada i Sharm EL Sheikh* – s\u0105 one du\u017co lepiej przygotowane do wej\u015bcia na mi\u0119dzynarodowy rynek nieruchomo\u015bci. Co wi\u0119cej, egipski rz\u0105d pragn\u0105c przyci\u0105gn\u0105\u0107 zagranicznych inwestor\u00f3w ca\u0142y czas wprowadza u\u0142atwienia np. do niedawna op\u0142ata za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci wynosi\u0142a 12% warto\u015bci netto nieruchomo\u015bci – obecnie 3%. W momencie, gdy procedury zostan\u0105 usprawnione, jeszcze bardziej zwi\u0119kszy si\u0119 atrakcyjno\u015b\u0107 tego kraju, ale tym samym wzrosn\u0105 ceny nieruchomo\u015bci.
\n
Najkorzystniejsze oferty
\n
W Egipcie negocjowanie ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci uchodzi za typowe \u2013 nie dotyczy to jednak zakup\u00f3w off-plan; w\u00f3wczas cena jest ju\u017c ustalona i zawiera niekiedy dodatkowe udogodnienia np. wyko\u0144czenie, kt\u00f3re zazwyczaj w innych przypadkach mo\u017cna negocjowa\u0107. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nawet je\u015bli inwestor kupuje w Egipcie now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od sprowadzonego dewelopera, korzystne jest zasi\u0119gni\u0119cie opinii niezale\u017cnego prawnika.
\n
Inwestuj\u0105cy w projekty typu off-plan bior\u0105 pod uwag\u0119 okres od 18 do 24 miesi\u0119cy na zako\u0144czenie budowy od momentu zarezerwowania apartamentu. Inwestorzy kr\u00f3tkoterminowi zazwyczaj szukaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci odsprzeda\u017cy swoich udzia\u0142\u00f3w inwestorom \u015brednio lub d\u0142ugoterminowym mniej wi\u0119cej po 14-18 miesi\u0105cach od pierwszej rezerwacji \u2013 wtedy nie wi\u0105\u017ce sie to z konieczno\u015bci\u0105 ponoszenia dodatkowych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z podatkami lub zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105. Aby ograniczy\u0107 ryzyko, inwestor kr\u00f3tkoterminowy powinien szuka\u0107 mo\u017cliwo\u015bci zakupu najlepszych apartament\u00f3w, np. cz\u0119\u015bciach naro\u017cnych, po\u0142o\u017conych na najwy\u017cszych pi\u0119trach, kt\u00f3re zawsze sprzedaj\u0105 si\u0119 lepiej.
\n
Ceny i dochody
\n
Ceny apartament\u00f3w z widokiem na morze zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 30 tys. funt\u00f3w brytyjskich. Przy rocznym wzro\u015bcie w wysoko\u015bci ok. 25% \u0142atwo mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, dlaczego wielu zagranicznych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci skupia si\u0119 na Egipcie jako miejscu kolejnych inwestycji.
\n
Przewidywane powy\u017cej zyski osi\u0105gane s\u0105 w projektach typu off-plan w najpopularniejszych kurortach zlokalizowanych wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Morza Czerwonego. Dzi\u0119ki rezerwacji, jeszcze przed pojawianiem si\u0119 oferty na rynku, inwestorzy zarabiaj\u0105 na obni\u017conych cenach. Wielu kupuj\u0105cych korzysta z mo\u017cliwo\u015bci wynajmu swoich nieruchomo\u015bci, gdy nie s\u0105 one u\u017cywane, aby pokry\u0107 koszty, podczas gdy ca\u0142y czas zarabiaj\u0105 na d\u0142ugoterminowym wzro\u015bcie ich warto\u015bci.
\n
Apartamenty typu Buy-to-Let przyci\u0105gaj\u0105 wielu kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 zaspokoi\u0107 rosn\u0105ce zapotrzebowanie na wysokiej jako\u015bci wakacyjne zakwaterowanie, w kt\u00f3rych cz\u0119sto wynajem jest gwarantowany na okres 5 lat.
\n
Perspektywy
\n
Przewiduje si\u0119, \u017ce rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci b\u0119dzie wyra\u017any jeszcze przez kolejne 4-5 lat. Sektor turystyczny mocno si\u0119 rozwija, a wynikaj\u0105ca z niego si\u0142a rynku kup-i-wynajmij pozwala inwestorom pomna\u017ca\u0107 kapita\u0142 poprzez sta\u0142y wzrost ceny, oraz uzyskuj\u0105c dodatkowe wp\u0142ywy z wynajmu.
\n
Diamond Residence – przyk\u0142ad
\n
Obecn\u0105 sytuacj\u0119 dobrze obrazuje Diamond Residence – nieruchomo\u015b\u0107 znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 w Hurghadzie w rejonie Al Ahyaa, pomi\u0119dzy kurortami El Gouna a Calemera, jedynie 100 m od pla\u017cy, idealna na s\u0142oneczne wakacje i wypady na nurkowanie.
\n
Miejsce, gdzie po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107, jest obs\u0142ugiwane przez komunikacj\u0119 miejsk\u0105, z dobrym po\u0142\u0105czeniem z centrum miasta, a tak\u017ce z miejscowo\u015bci\u0105 El Gouna. Zlokalizowane jest na p\u00f3\u0142noc od centrum i ma doskona\u0142e po\u0142\u0105czenia drogowe (jak te\u017c \u015bwietny dost\u0119p do obwodnicy, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy si\u0119 z autostrad\u0105 do Kairu i Luksoru).
\n
W tej inwestycji najwi\u0119ksze zainteresowanie dotyczy apartament\u00f3w z 1 i 2 sypialniami. Przyk\u0142adowe apartamenty zosta\u0142y podane poni\u017cej:<\/p>\n
Typ<\/p>\n
Powierzchnia mkw<\/p>\n
Cena GBP<\/p>\n
40%
\n
depozyt GBP<\/p>\n
Op\u0142ata po\u015brednika GBP<\/p>\n
Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa GBP<\/p>\n
Studio<\/p>\n
26.5<\/p>\n
9,189<\/p>\n
3,676<\/p>\n
1,000<\/p>\n
4,676<\/p>\n
1 sypialnia<\/p>\n
43.5<\/p>\n
14,442<\/p>\n
5,777<\/p>\n
1,000<\/p>\n
6,777<\/p>\n
2 sypialnie<\/p>\n
51.5<\/p>\n
17,640<\/p>\n
7,056<\/p>\n
1,000<\/p>\n
8,056<\/p>\n
GBP \u2013 brytyjski funt<\/p>\n
Spogl\u0105daj\u0105c na prognozy rozwoju rynku mieszkaniowego w Hurghadzie, oparte na analizie aktualnej sytuacji na rynku, pokazano trzy scenariusze rozwoju finansowego bazuj\u0105ce na 15%, 20% i 25% tempie rocznego wzrostu. Poni\u017csze dane dotycz\u0105 standardowego apartamentu z 1 sypialni\u0105, zakupionego za 14,442 GBP, w odniesieniu do okresu najbli\u017cszych 5 lat.<\/p>\n
Wzrost<\/p>\n
0<\/p>\n
1<\/p>\n
2<\/p>\n
3<\/p>\n
4<\/p>\n
5<\/p>\n
15%<\/p>\n
14,442<\/p>\n
16,608<\/p>\n
19,100<\/p>\n
21,964<\/p>\n
25,259<\/p>\n
29,048<\/p>\n
20%<\/p>\n
14,442<\/p>\n
17,330<\/p>\n
20,796<\/p>\n
24,956<\/p>\n
29,947<\/p>\n
35,936<\/p>\n
25%<\/p>\n
14,442<\/p>\n
18,053<\/p>\n
22,566<\/p>\n
28,207<\/p>\n
35,259<\/p>\n
44,073<\/p>\n
Jak wida\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci typu \u201eoff-plan\u201d staje si\u0119 pewnym sposobem maksymalizacji zysk\u00f3w z inwestycji. Poprzez wsp\u00f3\u0142prac\u0119 w wyspecjalizowanymi agencjami klienci maj\u0105 szanse na skorzystanie z okazyjnych ofert na d\u0142ugo, zanim dowiedz\u0105 si\u0119 o nich inni inwestorzy. Inwestycja w nieruchomo\u015bci jest jedyn\u0105, sprawdzon\u0105 metod\u0105, umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 pewny zysk, zw\u0142aszcza, \u017ce niekt\u00f3re banki w Polsce s\u0105 sk\u0142onne udzieli\u0107 na ich zakup kredyt\u00f3w. <\/p>\n
G\u0142\u00f3wne etapy standardowej procedury zakupu nieruchomo\u015bci w Egipicie:<\/p>\n
nabywca rezerwuje nieruchomo\u015b\u0107 (typu off-plan) wp\u0142acaj\u0105c depozyt rezerwacyjny (zwykle 2000 funt\u00f3w brytyjskich)<\/p>\n
deweloper sporz\u0105dza umow\u0119 zakupu (po angielsku i arabsku) i dostarcza dokumentacj\u0119 odno\u015bnie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, granic nieruchomo\u015bci, pozwolenia na budow\u0119, oraz opcjonalnie pakiet wyko\u0144czeniowy i gwarancje wynajmu<\/p>\n
w umowie s\u0105 okre\u015blone warunki p\u0142atno\u015bci np. w inwestycji Diamond Residence depozyt pocz\u0105tkowy wyosi 40%, po 3 miesi\u0105cach od depozytu pocz\u0105tkowego nabywca p\u0142aci 25%, po 6 miesi\u0105cach od depozytu pocz\u0105tkowego nabywca p\u0142aci kolejne 25%, i ostatnie 10% po uko\u0144czeniu inwestycji <\/p>\n
nabywca przelewa odpowiedni\u0105 kwot\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105 na konto depozytowe, gdzie b\u0119dzie ona przechowywana, do momentu, gdy deweloper nie zrealizuje kolejnej fazy budowy \u2013 zabezpiecza to nabywc\u0119 w przypadku, gdy deweloper mia\u0142by problemy z realizacj\u0105 budowy<\/p>\n
klucze s\u0105 przekazywane nabywcy w momencie, gdy ui\u015bci on 95% w momencie uko\u0144czenia budowy; ma on wtedy ograniczony czas, aby zg\u0142osi\u0107 deweloperowi wszystkie usterki do naprawy przez zap\u0142aceniem swojej ostatniej 5% raty<\/p>\n
nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 teraz zarejestrowana we w\u0142a\u015bciwej miejscowo ewidencji na nazwisko nabywcy<\/p>\n
Op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci:<\/p>\n
powierzchni do 100 m2 \u2013 500 \u00a3<\/p>\n
powierzchni do 200 m2 \u2013 1000 \u00a3<\/p>\n
powierzchni do 300 m2 \u2013 1500 \u00a3<\/p>\n
Op\u0142aty skarbowe i opodatkowanie:
\n
– nie nalicza si\u0119 podatku VAT od ceny zakupu nieruchomo\u015bci
\n
– nie ma podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych
\n
– op\u0142ata rejestracyjna nieruchomo\u015bci wynosi mniej ni\u017c 1.5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci za m2
\n
– nie nalicza si\u0119 podatku od maj\u0105tku na podstawie warto\u015bci nieruchomo\u015bci
\n
– zostanie naliczony 20% podatek od wp\u0142yw\u00f3w uzyskanych z wynajmu<\/p>\n
* Obcokrajowcy nie mog\u0105 posiada\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci w rejonie Sharm El Sheikh \u2013 mo\u017cna natomiast mie\u0107 je w 99-letnim u\u017cytkowaniu. Takie ograniczenia nie dotycz\u0105 Hurghady, gdzie nabywca dostaje akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n
Jaros\u0142aw \u0141oboda
\n
PropertyGem<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Egipt posiada ukszta\u0142towan\u0105 i ustabilizowan\u0105 gospodark\u0119. Jej zintegrowana struktura zapewnia d\u0142ugotrwa\u0142y rozw\u00f3j, gdzie ga\u0142\u0119zie takie jak energetyka, rolnictwo, turystyka, a ostatnio nieruchomo\u015bci wzajemnie oddzia\u0142uj\u0105 na siebie, przyczyniaj\u0105c si\u0119 do wzrostu PKB, wp\u0142yw\u00f3w z zatrudnienia, oraz zwi\u0119kszaj\u0105c szanse na inwestycje i rozw\u00f3j. Wzrastaj\u0105ca liczba turyst\u00f3w i ci\u0105g\u0142y nap\u0142yw zagranicznych inwestycji powoduj\u0105 tendencj\u0119 zwy\u017ckow\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci. […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49000],"tags":[49009,49006],"raporty":[],"class_list":["post-9462","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kupno","tag-finanse","tag-zagraniczne"],"acf":[],"yoast_head":"\n