{"id":95282,"date":"2021-08-27T12:58:00","date_gmt":"2021-08-27T10:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=95282"},"modified":"2021-12-20T13:05:24","modified_gmt":"2021-12-20T12:05:24","slug":"czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/","title":{"rendered":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy zleci\u0107 jego wykonanie i kto go sporz\u0105dza?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Definicj\u0119 operatu szacunkowego znajdziemy w Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego. Paragraf 55 m\u00f3wi, \u017ce operat szacunkowy przedstawia post\u0119powanie, w wyniku kt\u00f3rego dokonuje si\u0119 okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug przepis\u00f3w uprawniony do sporz\u0105dzenie wyceny jest rzeczoznawca maj\u0105tkowy. Musi on te\u017c podpisa\u0107 si\u0119 pod dokumentem swoim imieniem i nazwiskiem oraz numerem uprawnie\u0144 zawodowych. Rzeczoznawca odpowiada prawnie za tre\u015b\u0107 przygotowanego przez siebie dokumentu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do sporz\u0105dzania operatu szacunkowego najcz\u0119\u015bciej wykorzystuje si\u0119 metod\u0119 w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym. Polega ona na oszacowaniu warto\u015bci danej nieruchomo\u015bci na postawie cen innych podobnych nieruchomo\u015bci. Dane s\u0105 dost\u0119pne w Rejestrze Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry prowadz\u0105 starostwa. Rzeczoznawca dok\u0142adnie je analizuje oraz sprawdza atrakcyjno\u015b\u0107 danej nieruchomo\u015bci na tle innych. Na tej podstawie dokonuje oceny warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zawarto\u015b\u0107 operatu szacunkowego jest \u015bci\u015ble okre\u015blona przez wspomniane rozporz\u0105dzenie. Zgodnie z przepisami musi si\u0119 w nim znale\u017a\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>okre\u015blenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny;<\/li><li>podstawa formalna wyceny nieruchomo\u015bci oraz \u017ar\u00f3d\u0142a danych, z jakich korzysta\u0142 rzeczoznawca;<\/li><li>dok\u0142adny opis stanu nieruchomo\u015bci (w tym metra\u017c, lokalizacja, stan techniczny, u\u017cytkowy i prawny, oraz opis okolicy i jej zagospodarowanie);<\/li><li>analiza i charakterystyka w\u0142a\u015bciwego rynku nieruchomo\u015bci;<\/li><li>podanie rodzaju okre\u015blanej warto\u015bci oraz wyboru metody i techniki szacowania;<\/li><li>obliczenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz wynik wraz z uzasadnieniem.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do operatu do\u0142\u0105cza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dokumenty, kt\u00f3re zosta\u0142y wykorzystane do jego sporz\u0105dzenia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty s\u0105 niezb\u0119dne do przygotowania operatu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby przedstawi\u0107 jak najbardziej rzeteln\u0105 analiz\u0119 nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca b\u0119dzie potrzebowa\u0142 dodatkowych dokument\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich musimy mu sami dostarczy\u0107, a cz\u0119\u015b\u0107 na nasze \u017cyczenie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 pobra\u0107 samodzielnie ze w\u0142a\u015bciwych instytucji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze z nich to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dokument w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, np. akt notarialny, umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy lokalu, kopia umowy realizacyjnej z deweloperem, za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej;<\/li><li>aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej \u2013 je\u015bli zosta\u0142a za\u0142o\u017cona;<\/li><li>wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy lub ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w;<\/li><li>w przypadku nieruchomo\u015bci w budowie: m.in. decyzja o pozwolenie na budow\u0119; decyzja o pozwoleniu na u\u017cytkowanie; dokumentacja techniczna; dziennik budowy;<\/li><li>w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci niezb\u0119dne mog\u0105 by\u0107 informacje dotycz\u0105ce wysoko\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci, op\u0142at za u\u017cytkowanie wieczyste oraz ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce koszt\u00f3w zarz\u0105du i ochrony budynku.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na jakie potrzeby wykonuje si\u0119 operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat wykonuje si\u0119 w sytuacjach, kiedy konieczne jest wiarygodne okre\u015blenie realnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej jest on przygotowywany na potrzeby uzyskania kredytu hipotecznego, podzia\u0142u maj\u0105tku oraz ustalaniu sumy odszkodowania za wyw\u0142aszczone nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W pierwszym przypadku bank, zanim udzieli po\u017cyczki, chce zweryfikowa\u0107 rzeczywist\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci. Celem jest sprawdzenie, czy kwota kredytu, o jak\u0105 wnioskujemy, nie przekracza jej warto\u015bci. Na tej podstawie bank mo\u017ce te\u017c skorygowa\u0107 sum\u0119 po\u017cyczki, a tym samym zmieni\u0107 warto\u015b\u0107 wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego. Operat szacunkowy jest dla niego rzetelnym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji. Bez tego dokumentu prawdopodobnie nie da si\u0119 uzyska\u0107 kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drugi przypadek, kiedy sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego jest konieczno\u015bci\u0105 to sprawy s\u0105dowe o podzia\u0142 maj\u0105tku (w wyniku spadku albo rozwodu) oraz o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Strony post\u0119powania przewa\u017cnie maj\u0105 odmienne zdanie co do warto\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem sprawy. Dlatego s\u0105d zarz\u0105dza sporz\u0105dzenie bezstronnego operatu przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wycena nieruchomo\u015bci jest tak\u017ce niezb\u0119dna, gdy trzeba oszacowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 odszkodowania, dla w\u0142a\u015bcicieli wyw\u0142aszczonych nieruchomo\u015bci. Takie sytuacje maj\u0105 miejsce przy wytyczaniu nowych dr\u00f3g oraz budowy inwestycji celu publicznego, np.oczyszczalni \u015bciek\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat przygotowuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w celu: ustalaniu ceny ofertowej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci; negocjacjach ceny ze sprzedaj\u0105cym; wyliczaniu danin dla instytucji publicznych i skarbowo-podatkowych np. naliczenia podatku oraz ustaleniu wysoko\u015bci renty planistycznej i op\u0142aty adicenckiej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy ka\u017cdy rzeczoznawca mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 wycen\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teoretycznie ka\u017cdy rzeczoznawca maj\u0105tkowy, niepozbawiony uprawnie\u0144 mo\u017ce przygotowa\u0107 wycen\u0119. Jednak nie zawsze mo\u017cemy go sami wybra\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na przyk\u0142ad, gdy staramy si\u0119 o kredyt w banku, instytucja z regu\u0142y ma list\u0119 wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych z ni\u0105 specjalist\u00f3w. S\u0105 to osoby, kt\u00f3re instytucja darzy zaufaniem. Oczywi\u015bcie nie ma wymogu korzystania z us\u0142ug polecanych rzeczoznawc\u00f3w. Jednak nieformalnie m\u00f3wi si\u0119, \u017ce banki dysponuj\u0105 list\u0105 os\u00f3b, kt\u00f3re wg nich sporz\u0105dzaj\u0105 nierzetelne opinie. St\u0105d mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce nasz dokument zostanie zakwestionowany. Dlatego, je\u015bli nie znamy zaufanego rzeczoznawcy, warto zleci\u0107 wycen\u0119 osobie z bankowej listy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nast\u0119pn\u0105 sytuacj\u0105, kiedy nie mamy mo\u017cliwo\u015bci wyboru specjalisty, s\u0105 sprawy s\u0105dowe. Podzia\u0142 maj\u0105tku, w kt\u00f3rego sk\u0142ad wchodzi nieruchomo\u015b\u0107, czy to w wyniku spadku, czy rozwodu, wymaga powo\u0142ania bieg\u0142ego s\u0105dowego rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku wyw\u0142aszcze\u0144, zgodne z ustaw\u0105 bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119 powo\u0142uje wojewoda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wp\u0142yw operatu szacunkowego na kredyt hipoteczny<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy to bardzo istotny element w procesie kredytowym. Pierwszym wa\u017cnym krokiem jest podj\u0119cie decyzji, czy wybieramy rzeczoznawc\u0119 z listy bankowej, czy b\u0119dziemy sami szuka\u0107 odpowiedniej osoby. Plusem pierwszego rozwi\u0105zania jest to, \u017ce nie tracimy czasu. Bank zleca wycen\u0119, a my za ni\u0105 p\u0142acimy. O ile jest to korzystne w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, to ju\u017c w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego nie jest takie oczywiste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlaczego? Gdy wycen\u0119 zleca bank, to on jest w\u0142a\u015bcicielem dokumentu i jako pierwszy ma do niego wgl\u0105d. To znaczy, \u017ce nie wiemy, jaka jest ko\u0144cowa ocena nieruchomo\u015bci. Na przyk\u0142ad, je\u015bli rzeczoznawca oszacowa\u0142, \u017ce lokal ma warto\u015b\u0107 300 tys. z\u0142, a my wynegocjowali\u015bmy kwot\u0119 350 tys. z\u0142, to bank mo\u017ce nasz wniosek o kredyt odrzuci\u0107, albo udzieli\u0107 po\u017cyczki na mniejsz\u0105 sum\u0119. Mo\u017ce te\u017c za\u017c\u0105da\u0107 od nas wi\u0119kszego wk\u0142adu w\u0142asnego. Nie mamy te\u017c mo\u017cliwo\u015bci wykorzysta\u0107 ju\u017c sporz\u0105dzonego operatu w innym banku, poniewa\u017c nie jest nasz\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby mie\u0107 wp\u0142yw na operat szacunkowy, musimy sami go sami zleci\u0107. W takim przypadku albo samodzielnie szukamy rzeczoznawcy, albo wybieramy go z listy bankowej \u2013 ale zaznaczamy, \u017ce sami chcemy si\u0119 ze specjalist\u0105 skontaktowa\u0107. Wtedy to do nas nale\u017cy dokument i jako pierwsi mamy w niego wgl\u0105d. Co za tym idzie, mo\u017cemy poczyni\u0107 korzystne dla nas ruchy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli wycena jest ni\u017csza, ni\u017c zgodzili\u015bmy si\u0119 zap\u0142aci\u0107, operat b\u0119dzie dobrym argumentem, aby jeszcze spr\u00f3bowa\u0107 negocjowa\u0107 cen\u0119 ze sprzedaj\u0105cym. Natomiast w sytuacji odwrotnej, kiedy to kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 po bardzo okazyjnej cenie, a z analizy rzeczoznawcy wynika, \u017ce jej warto\u015b\u0107 jest znacznie wy\u017csza, mo\u017cemy pertraktowa\u0107 z nim obni\u017cenie wyceny. Da to nam ni\u017cszy kredyt, a tym samym mniejszy wk\u0142ad w\u0142asny. Pami\u0119tajmy, \u017ce wycena jest warto\u015bci\u0105 szacunkow\u0105, a specjali\u015bci obracaj\u0105 si\u0119 w pewnych wide\u0142kach. Zatem w ich ramach mo\u017cemy negocjowa\u0107 zmian\u0119 kwoty, jaka widnieje w opinii. Oczywi\u015bcie s\u0105 to sytuacje wyj\u0105tkowe, kt\u00f3re maj\u0105 miejsce w przypadku znacznych r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy operatem a uzgodnion\u0105 przez strony cen\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107 ma operat szacunkowy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art.156 Ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, opinia mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142a sporz\u0105dzona przez okres 12 miesi\u0119cy od daty jej przygotowania. Pod warunkiem, \u017ce nie wyst\u0105pi\u0142y zmiany prawne albo inne istotne czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na wycen\u0119, np. modyfikacje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli chcemy wykorzysta\u0107 dokument po tym terminie, musimy uda\u0107 si\u0119 do rzeczoznawcy, kt\u00f3ry go sporz\u0105dzi\u0142, w celu potwierdzenia aktualno\u015bci wyceny. Wtedy rzeczoznawca zamieszcza specjaln\u0105 klauzul\u0119 w operacie szacunkowym, do kt\u00f3rej do\u0142\u0105cza analiz\u0119 zapewniaj\u0105c\u0105, \u017ce od czasu pierwotnej wyceny nie wyst\u0105pi\u0142y czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na opini\u0119. Po potwierdzeniu dokument jest wa\u017cny przez kolejne 12 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce rzeczoznawca mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 potwierdzenia aktualno\u015bci operatu, je\u015bli np. zmieni\u0142y si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci w okolicy lub budynek, w kt\u00f3rym zlokalizowany jest interesuj\u0105cy nas lokal, zosta\u0142 gruntownie wyremontowany.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To ile zap\u0142acimy za dokument, zale\u017cy w du\u017cej mierze od rodzaju nieruchomo\u015bci i jej lokalizacji. Oczywiste jest, \u017ce w du\u017cych miastach ceny s\u0105 wy\u017csze ni\u017c na peryferiach. Poza tym rzeczoznawcy z du\u017c\u0105 renom\u0105 oraz do\u015bwiadczeniem zwykle maj\u0105 wi\u0119ksze stawki. Jednak \u015brednio za sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego dla mieszkania albo niewielkiej dzia\u0142ki budowlanej zap\u0142acimy ok. 300-600 z\u0142. Natomiast koszt wyceny domu to wydatek w wysoko\u015bci nawet 1 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna podwa\u017cy\u0107 operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podwa\u017cenie wyceny jest bardzo trudnym i nierzadko kosztownym procesem. Niestety samo przekonanie o nierzetelno\u015bci operatu nie jest wystarczaj\u0105cym powodem do jego kwestionowania. Dlatego, je\u015bli nie zgadzamy si\u0119 z opini\u0105, najlepiej jest w pierwszej kolejno\u015b\u0107 zg\u0142osi\u0107 zastrze\u017cenia i pytania bezpo\u015brednio do osoby sporz\u0105dzaj\u0105cej operat. Rzeczoznawca ma obowi\u0105zek udzieli\u0107 nam wyja\u015bnie\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gdy nie s\u0105 one dla nas satysfakcjonuj\u0105ce, zgodnie z art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, mamy prawo, zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 z wnioskiem o ocen\u0119 prawid\u0142owo\u015bci operatu szacunkowego przez organizacj\u0119 zawodow\u0105 rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych. Organ ma 2 miesi\u0105ce na dokonanie oceny. We wniosku musimy wskaza\u0107, kt\u00f3re punkty analizy wg nas s\u0105 nierzetelne. Je\u015bli instytucja oceniaj\u0105ca podzielni nasze zdanie, b\u0119dziemy mieli podstaw\u0119 do podwa\u017cenia dokumentu w s\u0105dzie. W tym wypadku pomocny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 operat szacunkowy sporz\u0105dzony przez innego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy zleci\u0107 jego wykonanie i kto go sporz\u0105dza? Co to jest operat szacunkowy? Definicj\u0119 operatu szacunkowego znajdziemy w Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":95283,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49002],"tags":[49009,49015],"raporty":[],"class_list":["post-95282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sprzedaz","tag-finanse","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95282\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-27T10:58:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-12-20T12:05:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1366\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje?\",\"datePublished\":\"2021-08-27T10:58:00+00:00\",\"dateModified\":\"2021-12-20T12:05:24+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/\"},\"wordCount\":1697,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg\",\"keywords\":[\"Finanse\",\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Sprzeda\u017c\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/\",\"name\":\"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg\",\"datePublished\":\"2021-08-27T10:58:00+00:00\",\"dateModified\":\"2021-12-20T12:05:24+00:00\",\"description\":\"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg\",\"width\":1366,\"height\":768,\"caption\":\"czym-jest-operat-szacunkowy\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka","description":"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95282","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka","og_description":"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2021-08-27T10:58:00+00:00","article_modified_time":"2021-12-20T12:05:24+00:00","og_image":[{"width":1366,"height":768,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje?","datePublished":"2021-08-27T10:58:00+00:00","dateModified":"2021-12-20T12:05:24+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/"},"wordCount":1697,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg","keywords":["Finanse","Prawo"],"articleSection":["Sprzeda\u017c"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/","name":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje? | Gratka","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg","datePublished":"2021-08-27T10:58:00+00:00","dateModified":"2021-12-20T12:05:24+00:00","description":"Z okre\u015bleniem operat szacunkowy spotkamy si\u0119 przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny albo przy podziale maj\u0105tku. Co to dok\u0142adnie znaczy? Kiedy musimy","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/czym-jest-operat-szacunkowy.jpg","width":1366,"height":768,"caption":"czym-jest-operat-szacunkowy"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/czym-jest-operat-szacunkowy-na-jakie-potrzeby-sie-go-wykonuje-i-ile-kosztuje\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Czym jest operat szacunkowy, na jakie potrzeby si\u0119 go wykonuje i ile kosztuje?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95282"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=95282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}