{"id":95455,"date":"2021-08-06T15:07:00","date_gmt":"2021-08-06T13:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=95455"},"modified":"2021-12-30T16:14:43","modified_gmt":"2021-12-30T15:14:43","slug":"jak-wyglada-rynek-nieruchomosci-w-mniejszych-miejscowosciach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-wyglada-rynek-nieruchomosci-w-mniejszych-miejscowosciach\/","title":{"rendered":"Jak wygl\u0105da rynek nieruchomo\u015bci w mniejszych miejscowo\u015bciach?"},"content":{"rendered":"\n

Potrzeby mieszkaniowe s\u0105 wsz\u0119dzie. Tak samo, jak w du\u017cej aglomeracji miejskiej, w ma\u0142ym miasteczku albo na wsi ludzie chc\u0105 posiada\u0107 w\u0142asne cztery k\u0105ty. Jednak w odr\u00f3\u017cnieniu od metropolii, na peryferiach pole manewru dla kupuj\u0105cych, jak i sprzedaj\u0105cy jest znacznie ograniczone. Jak wygl\u0105da rynek nieruchomo\u015bci w ma\u0142ych miasteczkach i na wsiach? Czym si\u0119 charakteryzuje?<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Manilva, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Manilva<\/h2>\n

\n 699 200\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Fuengirola, ul. Avenida Fuengirola 10<\/h2>\n

\n 2 705 030\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Co wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci na prowincji?<\/h2>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci nierozerwalnie zwi\u0105zany jest ze stanem gospodarki, nie tylko tej og\u00f3lnokrajowej, ale i regionalnej. Jej wzrost powoduje rozw\u00f3j przedsi\u0119biorstw, powstawanie nowych miejsc pracy, spadek odp\u0142ywu ludno\u015bci miejscowej, a jednocze\u015bnie wzrost migracji os\u00f3b z innych rejon\u00f3w. Perspektywy rozwoju gospodarczego i wzrost p\u0142ac pobudzaj\u0105 rynek. Ludzie ch\u0119tniej osiedlaj\u0105 si\u0119 w danym miejscu i inwestuj\u0105 w zakup mieszkania lub domu.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem, kt\u00f3ry znacz\u0105co wp\u0142ywa na ten sektor, jest demografia. W ma\u0142ych miastach wa\u017cna jest struktura demograficzna ludno\u015bci. Niewielka liczba m\u0142odych ludzi zmniejsza popyt na mieszkania. Brak szk\u00f3\u0142 \u015brednich oraz uczelni powoduje odp\u0142yw m\u0142odzie\u017cy do wi\u0119kszych o\u015brodk\u00f3w. Po zako\u0144czeniu szko\u0142y najcz\u0119\u015bciej nie wracaj\u0105 do rodzinnej miejscowo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ze stanem lokalnej gospodarki oraz struktur\u0105 demograficzn\u0105 powi\u0105zana jest lokalizacja. Najwi\u0119ksze szanse na rozw\u00f3j maj\u0105 miejscowo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w pobli\u017cu wielkich miast. M\u00f3wi si\u0119 o ich, \u017ce s\u0105 ich sypialniami albo satelitami. Dobra komunikacja i infrastruktura z jednej strony umo\u017cliwiaj\u0105 szybkie dotarcie do pracy, z drugiej daj\u0105 oddech od wielkomiejskiego ha\u0142asu.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c doda\u0107, \u017ce drugi rok pandemii odrobin\u0119 zmieni\u0142 rynek nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bnie w ma\u0142ych miastach. Wielu pracodawc\u00f3w przekona\u0142o si\u0119, \u017ce podw\u0142adni potrafi\u0105 by\u0107 tak samo \u2013 a nawet bardziej \u2013 efektywni, pracuj\u0105c zdalnie z domu. Takie podej\u015bcie do pracy sprawi\u0142o, \u017ce wiele os\u00f3b woli mieszka\u0107 w mniejszej miejscowo\u015bci, albo na wsi, gdzie \u017cycie jest spokojniejsze i ta\u0144sze ni\u017c w mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

CZYTAJ TAK\u017bE: Jak szybko sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? Porady po\u015brednika<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poza tym mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyj\u015bcia do w\u0142asnego ogr\u00f3dka lub pospacerowania po lesie zwi\u0119ksza uczucie komfortu, szczeg\u00f3lnie gdy lockdown sp\u0119dzi\u0142o si\u0119 w niewielkim mieszkaniu w bloku. Na tej samej zasadzie rozwijaj\u0105 si\u0119 miasteczka turystyczne nad morzem, w g\u00f3rach i nad jeziorami. Tyle \u017ce w tych miejscowo\u015bciach powstaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie nowe nieruchomo\u015bci przeznaczone na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

Czym charakteryzuje si\u0119 rynek nieruchomo\u015bci w ma\u0142ym mie\u015bcie?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z danymi z GUS na dzie\u0144 1 stycznia 2021 roku w Polsce jest 954 miast, w tym 287 to ma\u0142e miejscowo\u015bci do 20 tys. mieszka\u0144c\u00f3w. Aby przyjrze\u0107 si\u0119 ich specyfice, od razu trzeba je podzieli\u0107 pod wzgl\u0119dem lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Pierwsze grupa to miasta i wsie znajduj\u0105ce si\u0119 w promieniu do ok. 50 km od wielkiej aglomeracji, np. Warszawy, \u0141odzi, Krakowa, Szczecina albo Gda\u0144ska. Dojazd do centrum zajmuje ok. godziny jazdy samochodem, wi\u0119c to mniej wi\u0119cej tyle samo co np. przejechanie przez Warszaw\u0119.<\/p>\n\n\n\n

W takich miejscowo\u015bciach powstaj\u0105 nowe osiedla dla ludzi, kt\u00f3rzy pragn\u0105 uciec od miejskiego ha\u0142asu, ale jednocze\u015bnie nie chc\u0105 wyprowadza\u0107 si\u0119 za daleko. Poza tym ceny mieszka\u0144 i dom\u00f3w przewa\u017cnie s\u0105 tu znacznie ni\u017csze ni\u017c w centrum albo na obrze\u017cach du\u017cego miasta, do tego \u017cycie jest du\u017co spokojniejsze. W\u0142adze podmiejskich gmin z ch\u0119ci\u0105 inwestuj\u0105 w infrastruktur\u0119, np. nowe drogi, \u015bcie\u017cki rowerowe, o\u015brodki edukacji i kultury. Takie dzia\u0142ania maj\u0105 na celu przyci\u0105gni\u0119cie nowych mieszka\u0144c\u00f3w, co powinno prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na rozw\u00f3j gminy.<\/p>\n\n\n\n

Drugi klaster stanowi\u0105 kurorty wypoczynkowe. Wiele wiosek, kt\u00f3re do niedawna poza sezonem by\u0142y puste, bardzo si\u0119 rozros\u0142y. Rynek nieruchomo\u015bci w takich lokalizacjach jest dynamiczny i do\u015b\u0107 szybko si\u0119 rozwija. Oferty sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci np. w Karpaczu, Ustrzykach G\u00f3rnych albo Dar\u0142owie bardzo szybko znikaj\u0105. Wielu klient\u00f3w poszukuje starych dom\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna przerobi\u0107 na pensjonaty, a \u017ce takich jest niewiele, powstaj\u0105 nowe osiedla. Najcz\u0119\u015bciej buduje si\u0119 apartamentowce albo domki letniskowe, wi\u0119kszo\u015b\u0107 w systemie kr\u00f3tkoterminowego wynajmu.<\/p>\n\n\n\n

Do trzeciej grupy nale\u017c\u0105 miejscowo\u015bci, kt\u00f3re le\u017c\u0105 poza g\u0142\u00f3wnymi szlakami turystycznymi oraz komunikacyjnymi. Tam \u017cycie toczy si\u0119 spokojnie i powoli. Jego rytm wyznaczaj\u0105 pobliskie zak\u0142ady przemys\u0142owe i fabryki. Je\u015bli region jest uprzemys\u0142owiony te miasteczka maj\u0105 szans\u0119 na rozw\u00f3j. Ludzie maj\u0105 prac\u0119, zarabiaj\u0105 pieni\u0105dze wi\u0119c i z czasem rosn\u0105 ich potrzeby, zatem w okolicy powstaj\u0105 nowe mieszkania, lokale us\u0142ugowe, a nawet niewielkie galerie handlowe oraz szko\u0142y. <\/p>\n\n\n\n

ZOBACZ: Dlaczego po pandemii ceny mieszka\u0144 nie spadaj\u0105?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najgorsza sytuacja jest w miejscowo\u015bciach, gdzie nie ma \u017cadnych zak\u0142ad\u00f3w pracy, a ludzie \u017cyj\u0105 z gospodarstwa rolnego, doje\u017cd\u017caj\u0105 do pracy do wi\u0119kszych miast albo s\u0105 bezrobotni. Tutaj szanse na rozw\u00f3j miejscowo\u015bci s\u0105 nik\u0142e. Analizuj\u0105c rynek w trzeciej grupie, mo\u017cna jednoznacznie stwierdzi\u0107, \u017ce zasadniczo odbywaj\u0105 si\u0119 w niej wy\u0142\u0105cznie transakcje kupna i sprzeda\u017cy. Rynek wynajmu praktycznie nie istnieje.<\/p>\n\n\n\n

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? Bezpo\u015brednio? Przez agenta?<\/h2>\n\n\n\n

W miasteczku gdzie wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w si\u0119 zna, chocia\u017cby z widzenia, sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 prost\u0105 spraw\u0105. St\u0105d zwykle sprzedawcy nie korzystaj\u0105 z us\u0142ug wykwalifikowanych po\u015brednik\u00f3w, tylko polegaj\u0105 na radach rodziny i znajomych. A to b\u0142\u0105d. Agent nieruchomo\u015bci jest tak samo nieoceniony w ma\u0142ej miejscowo\u015bci co w du\u017cym mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

Zasadniczo ma\u0142e spo\u0142eczno\u015bci s\u0105 hermetyczne. Ludziom trudniej jest zaufa\u0107 obcym. A po\u015brednik nieruchomo\u015bci w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w jest tak\u0105 osob\u0105. Cz\u0119sto nie chodzi o sam fakt, \u017ce trzeba zap\u0142aci\u0107 za us\u0142ug\u0119, ale o wpuszczenie agenta do domu i przekazanie mu informacji. Taka osoba b\u0119dzie chcia\u0142a zna\u0107 powody sprzeda\u017cy, stan prawny nieruchomo\u015bci, a do tego b\u0119dzie dok\u0142adnie ogl\u0105da\u0142a mieszkanie. A nierzadko te\u017c b\u0119dzie prosi\u0142a o od\u015bwie\u017cenie \u015bcian albo dok\u0142adne posprz\u0105tanie. Udzielanie odpowiedzi na szereg pytanie dla cz\u0119\u015bci os\u00f3b jest kr\u0119puj\u0105ce, chocia\u017c pomoc po\u015brednika w wielu przypadkach bywa kluczowa \u2013 szczeg\u00f3lnie przy transakcjach zwi\u0105zanych z \u201ctrudnymi\u201d, np. pod wzgl\u0119dem prawnym, nieruchomo\u015bciami. <\/p>\n\n\n\n

W ma\u0142ych miejscowo\u015bciach ludzie sprzedaj\u0105 mieszkanie, dom lub dzia\u0142k\u0119 z kilku powod\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n