Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, bo doposa\u017cenie nowego mieszkania, sprzedawanego w tzw.<\/p>\n
standardzie deweloperskim, to dodatkowe koszty. Jakie\u017c jest ich zdumienie, gdy odbieraj\u0105c klucze stwierdzaj\u0105, \u017ce kupili… ruin\u0119!<\/p>\n
Prze\u017cy\u0142am to! Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce w pokoju, kt\u00f3ry by\u0142 sypialni\u0105 naszych poprzednik\u00f3w, nie by\u0142o wyk\u0142adziny pod \u0142\u00f3\u017ckiem! W starym domu wiejskim znikn\u0119\u0142a nie tylko wydeptana wyk\u0142adzina z kuchni, ale r\u00f3wnie\u017c wszystkie krany i… kaloryfery. – Jeszcze tylko pieca nie zd\u0105\u017cy\u0142em rozebra\u0107 – zaserwowa\u0142 nam na powitanie pan, od kt\u00f3rego kupili\u015bmy chat\u0119.<\/p>\n
Kable stercza\u0142y ze \u015bciany, bo wykr\u0119cone zosta\u0142y wszystkie stare kontakty i w\u0142\u0105czniki o\u015bwietlenia. W \u015bcianach – dziury, bo usuni\u0119te zosta\u0142y nawet kratki wentylacyjne.<\/p>\n
– Czasami brakuje nawet cz\u0119\u015bci instalacji, np. ze \u015bcian zosta\u0142y wyrwane kable – pocieszy\u0142 mnie bardziej do\u015bwiadczony kolega. To nie primaaprilisowy \u017cart, ale… do\u015b\u0107 powszechna praktyka przy sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Kupuj\u0105cy, odbieraj\u0105c klucze od po\u015brednika, cz\u0119sto przecieraj\u0105 oczy z wra\u017cenia: mieszkanie, kt\u00f3re tak pi\u0119knie prezentowa\u0142o si\u0119, gdy przyszli je kupowa\u0107, teraz przypomina porzucon\u0105 ruin\u0119. Czy sprzedaj\u0105cy zrobili im kawa\u0142 na 1 kwietnia? O takich sytuacjach opowiadaj\u0105 doradcy Home Broker z ca\u0142ego kraju.<\/p>\n
– Sprzedaj\u0105cy po umowie przyrzeczonej, a przed odbiorem lokalu, wykr\u0119ci\u0142 wszystkie kontakty, prze\u0142\u0105czniki \u015bwiate\u0142, krany i inne ma\u0142o gabarytowe akcesoria – relacjonuje Damian Ma\u015blanka z Krakowa. – Wykr\u0119canie gniazdek jest dosy\u0107 cz\u0119sto spotykan\u0105 praktyk\u0105, s\u0105 nawet przypadki wyrywania przewod\u00f3w elektrycznych – dodaje Grzegorz Bufnal, z Gdyni. Takie przyk\u0142ady mo\u017cna mno\u017cy\u0107. Z mieszka\u0144 znikaj\u0105 te\u017c klamki czy tzw. bia\u0142y monta\u017c. W efekcie lokale z rynku wt\u00f3rnego staj\u0105 si\u0119 lokalami w stanie deweloperskim.<\/p>\n
Trudno w takim przypadku m\u00f3wi\u0107 o nieporozumieniu, je\u015bli chodzi o wyposa\u017cenie mieszkania, mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, a raczej o \u015bwiadomym pozbawianiu mieszkania jego funkcji. Robert Oborski, kierownik ds. kontroli um\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami w Home Broker, zwraca uwag\u0119, \u017ce w przypadku rynku wt\u00f3rnego zmiana w\u0142a\u015bciciela mieszkania nast\u0119puje w trakcie u\u017cytkowania lokalu.<\/p>\n
– Dopuszczalne jest tzw. zu\u017cycie mieszkania w okresie mi\u0119dzy podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej a odbiorem lokalu, ale musi ono wynika\u0107 ze zwyk\u0142ego u\u017cytkowania – podkre\u015bla specjalista.<\/p>\n
Przy odbieraniu mieszka\u0144 cz\u0119sto dochodzi do nieporozumie\u0144 dotycz\u0105cych wyposa\u017cenia. Zdarza si\u0119 to zazwyczaj, gdy strony uzgadniaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105, jakie elementy zostaj\u0105 w mieszkaniu, ale nie opisuj\u0105 tego w \u017cadnym dokumencie. – Pami\u0119tam tak\u0105 sytuacj\u0119, gdy sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy uzgodnili telefonicznie, \u017ce w mieszkaniu zostaje wszystko, a potem okaza\u0142o si\u0119, \u017ce znikn\u0119\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 mebli oraz pralka – m\u00f3wi Izabela Ma\u0144czak, doradca Home Broker z Leszna.<\/p>\n
Przed tak\u0105 sytuacj\u0105 mo\u017cna si\u0119 zabezpieczy\u0107. Umowa powinna precyzowa\u0107, co zostaje w lokalu, ale szczeg\u00f3\u0142owo. Najlepiej ju\u017c przy okazji umowy przedwst\u0119pnej sprecyzowa\u0107, jakie elementy wyposa\u017cenia czy wyko\u0144czenia maj\u0105 pozosta\u0107 w mieszkaniu. Dotyczy to w szczeg\u00f3lno\u015bci rzeczy warto\u015bciowych, ale mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 bardzo drobiazgowy protok\u00f3\u0142 i okre\u015bli\u0107 w nim nawet liczb\u0119 kontakt\u00f3w. – Warto te\u017c w umowie zawrze\u0107 zdanie, \u017ce sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do przekazania lokalu w stanie nie gorszym ni\u017c w dniu sporz\u0105dzania umowy przedwst\u0119pnej – zaznacza Robert Oborski.<\/p>\n
Aby zmniejszy\u0107 ryzyko rozczarowania stanem mieszkania, warto te\u017c obejrze\u0107 je w dniu podpisania umowy ostatecznej, a tak\u017ce zapisa\u0107 w akcie notarialnym, \u017ce w dniu wydania mieszkania sporz\u0105dzony zostanie protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. W protokole tym mo\u017cna wyszczeg\u00f3lni\u0107 ewentualne braki, co mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do roszczenia naprawienia szkody wobec sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n
Brak okre\u015blonych element\u00f3w wyposa\u017cenia mo\u017ce by\u0107 te\u017c powodem zakwestionowania ceny lokalu. Gdy takiego dokumentu nie sporz\u0105dzimy – jest jeszcze jedno wyj\u015bcie, gdyby dosz\u0142o do rozprawy s\u0105dowej: pomocny mo\u017ce by\u0107 \u015bwiadek ustale\u0144 mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym (na przyk\u0142ad po\u015brednik).<\/p>\n
Czasem zdarza si\u0119, \u017ce problem jest odwrotny. Sprzedaj\u0105cy pozostawiaj\u0105 w mieszkaniu przedmioty, kt\u00f3re powinny by\u0107 z niego usuni\u0119te, na przyk\u0142ad stare meble czy po prostu \u015bmieci. Ich usuni\u0119cie mo\u017ce by\u0107 kosztowne i czasoch\u0142onne. – Bywaj\u0105 sytuacje, gdy sprzedaj\u0105cy oddaje mieszkanie pe\u0142ne starego sprz\u0119tu i \u015bmieci, t\u0142umacz\u0105c si\u0119, \u017ce nie mia\u0142 czasu na porz\u0105dki – relacjonuje Danuta Buka\u0142a z Warszawy.<\/p>\n
Pawe\u0142 Orsztynowicz z Wroc\u0142awia wspomina inn\u0105, do\u015b\u0107 nietypow\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n
– Kupuj\u0105cy nie chcia\u0142 zap\u0142aci\u0107 ostatniej raty, 10 tys. z\u0142, gdy\u017c zauwa\u017cy\u0142, \u017ce piwnica jest pe\u0142na karton\u00f3w. Sprzedaj\u0105cy t\u0142umaczy\u0142 si\u0119 chorym kr\u0119gos\u0142upem. Dosz\u0142o do awantury. Interweniowa\u0142a policja. Ostatecznie sprzedaj\u0105cy zadzwoni\u0142 do znajomych, kt\u00f3rzy wywie\u017ali pud\u0142a.<\/p>\n
Wniosek? Paragraf, \u017ce mieszkanie powinno by\u0107 uprz\u0105tni\u0119te, te\u017c warto zapisa\u0107 w umowie przedwst\u0119pnej!\u015amierdz\u0105ce jaja i stare rachunki<\/p>\n
Wojciech Pi\u0105tkowski, doradca Home Broker z Gdyni:<\/p>\n
Dawniej, gdy klient nie chcia\u0142 zap\u0142aci\u0107 za wybudowanie domu, w \u015bcian\u0119 wmurowywano jajko. Umieszczone by\u0142o pod cienk\u0105 warstw\u0105 tynku, w miejscu znanym tylko murarzowi. Po dw\u00f3ch tygodniach zapach by\u0142 nie do zniesienia, a zleceniodawca nie mia\u0142 wyj\u015bcia, musia\u0142 zap\u0142aci\u0107, by si\u0119 zbuka pozby\u0107.<\/p>\n
Inny stary patent to wmurowywanie w kominie szyb, co uniemo\u017cliwia\u0142o odbi\u00f3r budynku przez kominiarza.<\/p>\n
Dzisiaj trzeba uwa\u017ca\u0107 przede wszystkim na niespodzianki w postaci niezap\u0142aconych rachunk\u00f3w – za gaz, pr\u0105d, wod\u0119, czynsz. Dlatego przed podpisaniem ostatecznej umowy, a po raz drugi przed wydaniem mieszkania, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy wszystkie zosta\u0142y op\u0142acone.<\/p>\n
Uwaga! Je\u015bli osoba, od kt\u00f3rej kupujemy mieszkanie, mia\u0142a w nim zarejestrowan\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 – w naszym interesie jest dopilnowanie, by informacje o zmianie dotar\u0142y do ZUS i urz\u0119du skarbowego. Bo to do nas przyjd\u0105 komornicy lub policja skarbowa, gdy oka\u017ce si\u0119, \u017ce sk\u0142adki lub podatki s\u0105 niezap\u0142acone!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, bo doposa\u017cenie nowego mieszkania, sprzedawanego w tzw. standardzie deweloperskim, to dodatkowe koszty. Jakie\u017c jest ich zdumienie, gdy odbieraj\u0105c klucze stwierdzaj\u0105, \u017ce kupili… ruin\u0119! Prze\u017cy\u0142am to! Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce w pokoju, kt\u00f3ry by\u0142 sypialni\u0105 naszych poprzednik\u00f3w, nie by\u0142o wyk\u0142adziny pod \u0142\u00f3\u017ckiem! W starym domu wiejskim znikn\u0119\u0142a […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49003],"tags":[49005],"raporty":[],"class_list":["post-9625","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-moj-dom","tag-aktualnosci"],"acf":[],"yoast_head":"\n