{"id":97388,"date":"2022-06-21T13:25:07","date_gmt":"2022-06-21T11:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=97388"},"modified":"2022-06-24T00:13:25","modified_gmt":"2022-06-23T22:13:25","slug":"zakup-domu-nieoczywiste-bledy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zakup-domu-nieoczywiste-bledy\/","title":{"rendered":"Sze\u015b\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3rych nie mo\u017cesz pope\u0142ni\u0107 przy zakupie domu"},"content":{"rendered":"\n

Zakup domu to przedsi\u0119wzi\u0119cie poprzedzone zwykle d\u0142ugimi poszukiwaniami optymalnej oferty. Przy tak wa\u017cnej inwestycji, decyduj\u0105cej o komforcie codziennego funkcjonowania ca\u0142ej rodziny, ka\u017cdy krok ma ogromne znaczenie. Nie wystarczy pobie\u017cne obejrzenie wn\u0119trz czy wiara na s\u0142owo w\u0142a\u015bcicielowi. Koniecznie trzeba zweryfikowa\u0107 stan techniczny domu, uzbrojenie dzia\u0142ki czy zgodno\u015b\u0107 dokumentacji ze stanem faktycznym. B\u0142\u0105d mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 na ka\u017cdym kroku. To lista mniej oczywistych, ale niezwykle kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zakupie domu.<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Domy na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Sprzedam\n <\/div>\n
\n

M\u0142odzieszyn, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Sprzedam dom projekt \"Przy pastelowej 10\" cena do negocjacji<\/h2>\n

\n 490 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

Swarz\u0119dz, wielkopolskie<\/span>\n <\/p>\n

Dom Swarz\u0119dz, ul. Sporna<\/h2>\n

\n 739 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

J\u00f3zef\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Dom J\u00f3zef\u00f3w<\/h2>\n

\n 3 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

1. Rezygnacja z zakupu domu nieujawnionego, czyli niewpisanego do ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy o stanie prawnym nieruchomo\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta<\/a>. Z jej tre\u015bci potencjalny nabywca mo\u017ce dowiedzie\u0107 si\u0119, komu i jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 do dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej postawiony jest dom. Dlaczego do dzia\u0142ki? Czy dom powinien by\u0107 ujawniony, czyli wpisany do ksi\u0119gi wieczystej? Czy dzia\u0142ka i dom maj\u0105 odr\u0119bne ksi\u0119gi wieczyste? <\/p>\n\n\n\n

W obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w zakresie stosowania ksi\u0105g wieczystych nie ma szczeg\u00f3\u0142owego okre\u015blenia typ\u00f3w \u201enieruchomo\u015bci\u201d, dla kt\u00f3rych prowadzone s\u0105 ksi\u0119gi. Przy interpretacji tego przepisu kierowa\u0107 si\u0119 nale\u017cy innym dokumentem prawnym. W my\u015bl Art. 46. & 1. Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu Cywilnego:<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Z tre\u015bci wynika zatem, \u017ce budynki posadowione na dzia\u0142ce, a wi\u0119c domy trwale zwi\u0105zane z gruntem, nie mog\u0105 stanowi\u0107 oddzielnego od niego przedmiotu w\u0142asno\u015bci. S\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 sk\u0142adow\u0105 gruntu, elementem od niego zale\u017cnym, nieod\u0142\u0105cznym, a wi\u0119c nie mog\u0105 posiada\u0107 innych ksi\u0105g wieczystych. <\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie przepisy o ksi\u0119gach wieczystych wskazuj\u0105, \u017ce dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci prowadzi si\u0119 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 (poza szczeg\u00f3lnymi przepisami). Nie dopuszcza si\u0119, by dom posiada\u0142 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, w momencie, gdy dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej jest posadowiony, ju\u017c takow\u0105 posiada. Zwykle s\u0105dy oddalaj\u0105 wnioski o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci budynku, je\u015bli nie stanowi on odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci. Inaczej b\u0119dzie w przypadku gruntu w u\u017cytkowaniu wieczystym<\/strong> (ale uwaga, zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w (Dz.U. 2018 poz. 1716) w\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w jednorodzinnych zostali w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ki). W\u00f3wczas mo\u017ce by\u0107 konieczne ujawnienie budynku. S\u0105d Najwy\u017cszy w wielu postanowieniach wypowiedzia\u0142 si\u0119, \u017ce nie jest dopuszczalne prowadzenie wi\u0119cej ni\u017c jednej ksi\u0119gi wieczystej dla danej nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105. A w przypadku domu na sta\u0142e posadowionego na gruncie b\u0119d\u0105cym w\u0142asno\u015bci\u0105, nieruchomo\u015bci\u0105 jest dzia\u0142ka. <\/p>\n\n\n\n

W jej ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 wpis o zabudowaniu. Dlaczego mo\u017ce, a nie musi? Bowiem prawo nie zakazuje, ani nie nakazuje ujawniania budynku w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej. <\/strong>Wpisanie domu trwale zwi\u0105zanego z gruntem do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tego\u017c gruntu zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od ch\u0119ci w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zkowe jest natomiast, ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci. A zatem poinformowanie s\u0105du o nabyciu dzia\u0142ki i domu, czyli przeniesieniu prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

ZOBACZ: Jak wirtualny spacer po domu pomaga w poszukiwaniu nieruchomo\u015bci?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie nale\u017cy obawia\u0107 si\u0119 zakupu domu niewpisanego do ksi\u0119gi wieczystej gruntu. Jak wygl\u0105da sama procedura ujawnienia budynku?<\/h3>\n\n\n\n

W wydziale ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek wraz z niezb\u0119dnymi dokumentami. Do nich nale\u017c\u0105: wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Wersj\u0119 papierow\u0105 wniosku do wype\u0142nienia mo\u017cna pobra\u0107 w s\u0105dzie rejonowym. Natomiast wersj\u0119 do samodzielnego wydruku znajdziesz na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci w zak\u0142adce: Za\u0142atw spraw\u0119 > Pobierz formularz lub informacj\u0119 > Formularze wniosk\u00f3w stosowanych w s\u0105dach rejonowych prowadz\u0105cych ksi\u0119gi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosk\u00f3w sk\u0142adanych do Centralnej Informacji KW. Przy sk\u0142adaniu wniosku konieczne jest uiszczenie op\u0142aty skarbowej. <\/p>\n\n\n\n

Po ujawnieniu budynku w ksi\u0119dze wieczystej zmieni\u0105 si\u0119 podstawowe informacje o nieruchomo\u015bci dotycz\u0105ce typu ksi\u0119gi wieczystej. Zamiast \u201enieruchomo\u015b\u0107 gruntowa\u201d lub \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste\u201d pojawi si\u0119 wpis np. \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107\u201d. Zmieni si\u0119 tak\u017ce \u201espos\u00f3b korzystania\u201d, czyli oznaczenie rodzaju u\u017cytku gruntowego dla dzia\u0142ki ewidencyjnej, na \u201egrunty zabudowane\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Jakimi zatem zasadami najlepiej kierowa\u0107 si\u0119 przy wpisywaniu domu do ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki?<\/h3>\n\n\n\n