{"id":98375,"date":"2022-09-29T13:11:00","date_gmt":"2022-09-29T11:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=98375"},"modified":"2022-09-30T13:12:31","modified_gmt":"2022-09-30T11:12:31","slug":"warszawa-mieszkanie-w-kamienicy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/warszawa-mieszkanie-w-kamienicy\/","title":{"rendered":"Warszawa mieszkanie w kamienicy \u2013 polecane lokalizacje i ceny"},"content":{"rendered":"\n

Mieszkanie w kamienicy w Warszawie mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3\u017cne oblicze, a to przed wszystkim ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119, stan techniczny budynku czy s\u0105siedztwo. Kamienice na sto\u0142ecznym \u015ar\u00f3dmie\u015bciu ciesz\u0105 si\u0119 ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105, a na ekskluzywny lokal w historycznej zabudowie pozwoli\u0107 sobie mog\u0105 tylko zamo\u017cni. Dla mi\u0142o\u015bnik\u00f3w przedwojennej architektury znajd\u0105 si\u0119 mieszkania w kamienicach na Pradze, z kolei na Ochocie wymarzony lokal odszukaj\u0105 amatorzy klimatu lat 50. XX w. Warszawa mieszkanie w kamienicy \u2013 jak\u0105 lokalizacj\u0119 wybra\u0107? Jakie ceny mieszka\u0144 w kamienicy?<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c w Warszawie<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Wilan\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie 138 mkw Wilanow Klimczaka<\/h2>\n

\n 3 500 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Ursus, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Warszawa Ursus, ul. Tomcia Palucha 33<\/h2>\n

\n 1 022 380\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Ursus, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Warszawa Ursus, ul. Tomcia Palucha 33<\/h2>\n

\n 812 754\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Kamienice zw\u0142aszcza te przedwojenne to m\u00f3j ulubiony typ zabudowy, ze wzgl\u0119du na wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 (nawet do 4 metr\u00f3w), ciekawe rozk\u0142ady, du\u017ce pomieszczenia. Uroku kamienicom dodaj\u0105 tak\u017ce zdobione elewacje oraz klatki schodowe z mozaik\u0105 z kamienia lub z marmuru. Takie architektoniczne pere\u0142ki znajdziemy m.in. przy ulicy Ho\u017cej i Mokotowskiej w dzielnicy \u015ar\u00f3dmie\u015bcie Po\u0142udniowe. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce Warszawa ma bardzo zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 architektur\u0119, kamienice odbudowywane zaraz po wojnie, cz\u0119sto zachowa\u0142y sw\u00f3j oryginalny wygl\u0105d, jednak z drugiej strony mamy kamienice z lat 50. np. s\u0142awny MDM przy placu Konstytucji, tam ju\u017c nie ma zdobie\u0144, a bry\u0142a budynku jest szara i prosta<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2013 opowiada Aleksandra Lubli\u0144ska, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105cy i ekspert ds. obrotu nieruchomo\u015bciami w Wood and Stone.<\/p>\n\n\n\n

Warszawa, mieszkanie w kamienicy \u2013 popularne lokalizacje<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u015ar\u00f3dmie\u015bcie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00a0Z uwagi na fakt, \u017ce w czasie drugiej wojny \u015bwiatowej \u015ar\u00f3dmie\u015bcie zosta\u0142o zdecydowanie bardziej zniszczone ni\u017c Praga, to w\u0142a\u015bnie centrum by\u0142o odbudowywane jako pierwsze. R\u00f3\u017cnice w post\u0119pie rewitalizacji s\u0105 tu wi\u0119c bardzo widoczne. Ponadto \u015ar\u00f3dmie\u015bcie to wizyt\u00f3wka Warszawy\u00a0<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2013 stwierdza Grzegorz Pogorzelski, CEO w Pogorzelski Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Po ogromie zniszcze\u0144 wojennych w tkance miejskiej jako pierwsze odbudowano \u015ar\u00f3dmie\u015bcie. Ca\u0142a dzielnica nie zosta\u0142a obj\u0119ta jednakowo szczeg\u00f3\u0142owym planem odbudowy, dlatego dzi\u015b z przeplatanego uk\u0142adu urbanistycznego wy\u0142ania si\u0119 obraz nie\u0142adu. W trakcie odbudowy nie odtwarzano oryginalnej zabudowy, ale wznoszono nowe miasto. Te obiekty, kt\u00f3re w miar\u0119 dobrze przetrwa\u0142y wojn\u0119, zachowano, a w miejscach zagruzowanych stawiano nowe. Tak zr\u00f3\u017cnicowana zabudowa w \u017caden spos\u00f3b nie umniejsza dzielnicy, bowiem \u015ar\u00f3dmie\u015bcie uchodzi za lokalizacj\u0119 presti\u017cow\u0105, st\u0105d te\u017c mieszkanie w kamienicy w Warszawie w tej lokalizacji to prawdziwy luksus.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania w kamienicach \u015ar\u00f3dmiejskich cz\u0119sto traktowane s\u0105 jako dobra inwestycja i zajmowane przez firmy. R\u00f3wnie\u017c prywatni inwestorzy, chc\u0105cy ulokowa\u0107 kapita\u0142 w takiej zabudowie, ch\u0119tniej spogl\u0105daj\u0105 na t\u0119 lokalizacj\u0119 ni\u017c na Prag\u0119.\u00a0W\u015br\u00f3d najpopularniejszych lokalizacji, obfituj\u0105cych w kamienice, mo\u017cna wymieni\u0107 mieszkania w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu przy ulicach Mokotowskiej, Wilczej i Ho\u017cej<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2013 m\u00f3wi Grzegorz Pogorzelski.<\/p>\n\n\n\n

Najwa\u017cniejsze z zalet mieszkania na \u015ar\u00f3dmie\u015bciu to lokalizacja, dost\u0119p do rozbudowanej infrastruktury handlowo-us\u0142ugowej oraz szerokiej bazy noclegowo-gastronomicznej, a tak\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanej oferty kulturalno-edukacyjnej. Przeci\u0119tna cena ofertowa mieszkania w kamienicy na \u015ar\u00f3dmie\u015bciu we wrze\u015bniu przekroczy\u0142a 20 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz mieszkania w kamienicy na \u015ar\u00f3dmie\u015bciu w Warszawie<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Praga-P\u00f3\u0142noc<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Przez lata Praga-P\u00f3\u0142noc czeka\u0142a na swoje pi\u0119\u0107 minut w planie rewitalizacji i popularyzacji zapomnianych dzielnic stolicy, zw\u0142aszcza maj\u0105c tak cenne historycznie obiekty, jak uk\u0142ady urbanistyczne ulic: Targowej, Z\u0105bkowskiej, Brzeskiej, Ma\u0142ej i ca\u0142ego osiedla Praga I. Obecnie szereg zabytkowych kamienic przesz\u0142o gruntowne modernizacje, dzi\u0119ki czemu dost\u0119pne w nich mieszkania oferuj\u0105 bardzo dobre, a cz\u0119sto nawet luksusowe warunki mieszkaniowe. Poza mieszkaniami w kamienicach w Warszawie otwieraj\u0105 si\u0119 galerie sztuki, restauracje, butiki. Za mieszkanie w kamienicy na Pradze-P\u00f3\u0142noc we wrze\u015bniu trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 niespe\u0142na 14 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n\n\n\n

Na Pradze coraz cz\u0119\u015bciej powstaj\u0105 o\u015brodki kulturalne takie jak Praskie Centrum Koneser oraz lokalne galerie sztuki, miejsca skupiaj\u0105ce artyst\u00f3w oraz amator\u00f3w kamienic, kt\u00f3rzy z uwagi na cen\u0119 nie mogliby pozwoli\u0107 sobie na zakup nieruchomo\u015bci w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu. Jest te\u017c liczna grupa mieszka\u0144c\u00f3w, bardzo identyfikuj\u0105ca si\u0119 z Prag\u0105 i nie wyobra\u017caj\u0105 sobie mieszkania w innymi miejscu, jak w\u0142a\u015bnie tam i do tego w pi\u0119knej kamienicy. W\u015br\u00f3d najpopularniejszych lokalizacji na Pradze warto wymieni\u0107 kamienice przy ulicach Wile\u0144skiej oraz Stalowej<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2013 opisuje Grzegorz Pogorzelski.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przy tym w\u0105tku kamienic, warto jednak skupi\u0107 si\u0119 na odrestaurowanych, kultowych miejscach na mapie Warszawy. Jednym z nich jest po\u0142o\u017cone w dzielnicy Praga-P\u00f3\u0142noc Centrum Praskie Koneser. Jest to kompleks, w kt\u00f3rym mie\u015bci\u0142a si\u0119 Warszawska Wytw\u00f3rnia W\u00f3dek \u201eKoneser\u201d. Niszczej\u0105cy obiekt przej\u0119\u0142a sp\u00f3\u0142ka BBI Development i wtedy powsta\u0142a idea utworzenia Centrum Praskiego Koneser. Odrestaurowano zabytkowe elewacje, przywracaj\u0105c im brakuj\u0105ce detale, a tak\u017ce wymieniono dachy i stropy oraz odtworzono historyczne, skrzynkowe okna. Na parterze pozostawiono fragmenty oryginalnej posadzki. Wewn\u0105trz otwartego w 2018 r. kompleksu znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania, budynki biurowe, galerie, pasa\u017c handlowy, restauracje i kawiarnie oraz Muzeum Polskiej W\u00f3dki<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2013 opowiada Aleksandra Lubli\u0144ska.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz mieszkania w kamienicy na Pradze-P\u00f3\u0142noc w Warszawie<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Mokot\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z najdro\u017cszych i najmodniejszych dzi\u015b dzielnic Warszawy jest Mokot\u00f3w. R\u00f3\u017cnorodna zabudowa, tak\u017ce ta kamieniczna, pozwala znale\u017a\u0107 mieszkanie w kamienicy historycznej, odrestaurowanej i zadbanej, ale te\u017c w kamienicy wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie stawianej. W\u015br\u00f3d zabytkowej zabudowy Mokotowa na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguj\u0105 kamienice \u2013 Dom Wedla przy ul. Pu\u0142awskiej 28 czy dom pisarza Paw\u0142a Jasienicy przy ul. D\u0105browskiego.<\/p>\n\n\n\n

Mokot\u00f3w to tak\u017ce dzielnica z parkami i miejskimi skwerami, obiektami sportowymi i plac\u00f3wkami kulturalno-o\u015bwiatowymi. Dobrze rozbudowana infrastruktura komunikacyjna sprawia, \u017ce mieszkanie w kamienicy w Warszawie w tym rejonie to prawdziwa gratka. A za presti\u017cow\u0105 lokalizacj\u0105, wygodn\u0105 komunikacj\u0105 i popularno\u015bci\u0105 kryj\u0105 si\u0119 tak\u017ce wysokie ceny nieruchomo\u015bci. \u015arednia cena ofertowa metra kw. mieszkania w kamienicy na Mokotowie we wrze\u015bniu wynios\u0142a 16,4 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz mieszkania w kamienicy na Mokotowie w Warszawie<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Ochota<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ochota jako dzielnica o relatywnie niewielkiej powierzchni i du\u017cej g\u0119sto\u015bci zaludnienia jest ch\u0119tnie wybierana do zamieszkania ze wzgl\u0119du na szeroki wachlarz dost\u0119pnych nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce rozleg\u0142e kompleksy miejskiej zieleni i dobr\u0105 komunikacj\u0119. Mieszkanie w kamienicy w Warszawie na Ochocie nie trudno znale\u017a\u0107. <\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119sto zdarzaj\u0105 si\u0119 lokale w historycznej zabudowie, pi\u0119knie odrestaurowane, zadbane i nowocze\u015bnie urz\u0105dzone. Ich ceny przekraczaj\u0105 nieraz mo\u017cliwo\u015bci finansowe niejednego poszukuj\u0105cego. Ale ka\u017cdy znajdzie tak\u0105 pere\u0142k\u0119 w ofertach, kt\u00f3ra odpowie jego potrzebom, gustowi i mo\u017cliwo\u015bciom finansowym. <\/p>\n\n\n\n

Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguj\u0105 kamienice mieszcz\u0105cej si\u0119 przy ulicach: Wawelskiej 60, Uniwersyteckiej 1 czy Mianowskiego 15. Tworz\u0105ce zesp\u00f3\u0142 dawnej Reduty Wawelskiej obiekty s\u0105 szczeg\u00f3lnie wa\u017cne w historii architektury stolicy.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d najwa\u017cniejszych zalet dzielnicy wymieni\u0107 warto dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0119 komunikacyjn\u0105 i bogat\u0105 ofert\u0119 kulturalno-edukacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz mieszkania w kamienicy na Ochocie w Warszawie<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Warszawa, mieszkanie w kamienicy \u2013 jakie s\u0105 ceny w 2022 r.?<\/h2>\n\n\n\n

W sierpniu 2022 r. \u015brednia cena ofertowa metra kw. mieszkania z rynku wt\u00f3rnego wynios\u0142a ok. 13,7 tys. z\u0142. To wzrost o blisko 8 proc. w stosunku do roku 2021. W relacjach kwartalnych i miesi\u0119cznych 2022 dynamika cen jest nieznaczna. Wszelkie skoki i spadki s\u0105 na tyle niewielkie, \u017ce wskazuj\u0105 bardziej na kosmetyczne zmiany i zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 ofert\u0119 ni\u017c sta\u0142\u0105 tendencj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

SPRAWD\u0179 Jakie lokalizacje polecamy na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

We wrze\u015bniu \u015brednia cena ofertowa metra kw. mieszkania w kamienicy w Warszawie w poszczeg\u00f3lnych dzielnicach wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n