![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/ac\/84\/49343801_1627726777_nowe-mieszkanie-fuengirola_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n \n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Manilva, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n \n 699 200\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n \n 2 705 030\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n Cho\u0107 nowoczesna architektura jest pi\u0119kna, to jednak w XIX-wiecznych kamienicach i dworkach uczy\u0107 prawdziwy klimat. Tworz\u0105 go przepi\u0119kne sztukaterie i zdobienia oraz precyzyjna rzemie\u015blnicza praca. Do tego maj\u0105 ponadwymiarowe \u2013 si\u0119gaj\u0105ce nawet 4 m sufity, nietypowe jak na dzisiejsze czasy rozk\u0142ady pomieszcze\u0144, wysokie okna i przestronne pokoje. Zamieszkanie z zabytkowym miejscu, gdzie historia przeplata si\u0119 z tera\u017aniejszo\u015bci\u0105 to dla wielu os\u00f3b wielkie marzenie. Je\u015bli kupiec ma wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 pieni\u0119dzy, mo\u017ce naby\u0107 dworek z pi\u0119knym ogrodem, will\u0119 albo mieszkanie w kamienicy w samym sercu miasta. Jednak trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce zabytek wymaga piel\u0119gnacji i konserwacji.<\/p>\n\n\n\n Podstawowym aktem prawnym dotycz\u0105cym zabytk\u00f3w jest ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad nimi. Przepisy definiuj\u0105, co jest przedmiotem ochrony zabytk\u00f3w oraz jaki jest zakres i forma opieki. Zgodnie z ww. ustaw\u0105 za zabytek mo\u017cna uzna\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub rzecz ruchom\u0105, ich cz\u0119\u015bci lub zespo\u0142y, b\u0119d\u0105ce dzie\u0142em cz\u0142owieka lub zwi\u0105zane z jego dzia\u0142alno\u015bci\u0105 i stanowi\u0105ce \u015bwiadectwo minionej epoki b\u0105d\u017a zdarzenia, kt\u00f3rych zachowanie le\u017cy w interesie spo\u0142ecznym ze wzgl\u0119du na posiadan\u0105 warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, artystyczn\u0105 lub naukow\u0105. Ustawodawca nie precyzuje, jak stary musi by\u0107 obiekt, aby m\u00f3g\u0142 by\u0107 nazwany zabytkiem. St\u0105d nawet budynki z lat 50. albo 60. maj\u0105 cz\u0119sto takie miano.<\/p>\n\n\n\n Jedn\u0105 z form ochrony zabytk\u00f3w jest wci\u0105gni\u0119cie ich do rejestru prowadzonego przez wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w. Wpisu dokonuje si\u0119 na podstawie decyzji administracyjnej wydanej przez wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w b\u0105d\u017a na wniosek w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego gruntu, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 dany obiekt. Informacja powy\u017csza jest te\u017c ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci. Status zabytku oraz wpis do rejestru danego obiektu nak\u0142ada na w\u0142a\u015bciciela szereg obowi\u0105zk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Opr\u00f3cz rejestru zabytk\u00f3w istnieje te\u017c gminna ewidencja zabytk\u00f3w. Dokument jest wykazem obiekt\u00f3w z terenu danej gminy wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w oraz innych nieruchomo\u015bci uznanych przez w\u00f3jta lub burmistrza za godne umieszczenia w zestawieniu. Co wa\u017cne taki wpis nie oznacza, \u017ce obiekt od razu staje si\u0119 zabytkiem w sensie ustawowym, poniewa\u017c ten status nadaje konserwator. Zatem w\u0142a\u015bciciel nie ma a\u017c tylu obowi\u0105zk\u00f3w co w przypadku, nieruchomo\u015bci zabytkowej, a co za tym idzie, nie mo\u017ce te\u017c stara\u0107 si\u0119 o dofinansowanie remont\u00f3w. Tak naprawd\u0119 wpis do gminnej ewidencji wymaga uzgodnienia z konserwatorem zabytk\u00f3w czynno\u015bci zwi\u0105zanych z budow\u0105, przebudow\u0105 albo rozbi\u00f3rk\u0105 nieruchomo\u015bci oraz zmianami w planie zagospodarowania przestrzennego. Wpis do ewidencji mo\u017ce odby\u0107 si\u0119 bz wiedzy w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n W\u0142a\u015bciciel zabytkowego budynku zgodnie z przepisami ma obowi\u0105zek o niego dba\u0107. Za zaniedbana grozi kara grzywny. Ustawa nakazuje zapewnienie warunk\u00f3w do:<\/p>\n\n\n\n Przepisy definiuj\u0105 ka\u017cdy z ww. rodzaj\u00f3w prac. I tak za prace konserwatorskie uwa\u017ca si\u0119 dzia\u0142ania maj\u0105ce na celu zabezpieczenie i utrwalenie substancji zabytku oraz jego ochron\u0119 przed destrukcj\u0105. Z kolei prace restauratorskie maj\u0105 na celu wyeksponowanie lub odtworzenie warto\u015bci artystycznych i estetycznych zabytku. Natomiast roboty budowlane to czynno\u015bci w rozumieniu przepis\u00f3w Prawa budowlanego.<\/p>\n\n\n\n W\u0142a\u015bciciel zgodnie z prawem musi te\u017c korzysta\u0107 z obiektu w spos\u00f3b zapewniaj\u0105cy trwa\u0142e zachowanie jego warto\u015bci. A to oznacza, \u017ce nie mo\u017cna dokonywa\u0107 gruntowych remont\u00f3w bez uzyskania zgody konserwatora. Konserwator wydaje zalecenia, wed\u0142ug kt\u00f3rych powinny zosta\u0107 wykonane prace. Zwykle wszystkie elementy zewn\u0119trzne, jak fasady albo okna musz\u0105 zosta\u0107 wiernie odtworzone. Innymi s\u0142owy, je\u015bli wsp\u00f3lnota albo w\u0142a\u015bciciel chce np. dociepli\u0107 budynek, albo wymieni\u0107 dach, musi uzyska\u0107 zgod\u0119. Bez niej nie b\u0119dzie mo\u017cliwe przeprowadzenia prac. Co wa\u017cne konserwator mo\u017ce narzuci\u0107 te\u017c zastosowanie konkretnych materia\u0142\u00f3w oraz technik, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 danemu typowi budownictwa.<\/p>\n\n\n\n Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c ->> Sprzeda\u017c mieszkania – uwa\u017caj na te 8 b\u0142\u0119d\u00f3w!<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Co wi\u0119cej, w\u0142a\u015bciciel zabytkowej nieruchomo\u015bci ma r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek chroni\u0107 j\u0105 przed uszkodzeniami spowodowanymi czynnikami atmosferycznymi, zawilgoceniem albo przed robaki. Dlatego nale\u017cy przeprowadza\u0107 systematyczne kontrole stanu technicznego i w razie usterek niezw\u0142ocznie powiadomi\u0107 konserwatora.<\/p>\n\n\n\n Na szcz\u0119\u015bcie cz\u0119sto aran\u017cacja wn\u0119trza, je\u015bli nie ingeruje ona w bry\u0142\u0119 budynku, nie wymaga uzyskania pozwole\u0144. Samodzielnie mo\u017cna te\u017c wykona\u0107 mniejsze prace np.:<\/p>\n\n\n\n Zakup nieruchomo\u015bci zabytkowej zwykle niczym si\u0119 nie odr\u00f3\u017cnia od nabycia ka\u017cdej innej. Jednak przy starych obiektach nale\u017cy szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 na struktur\u0119 w\u0142asno\u015bci, stan techniczny i zalecenia konserwatorskie.<\/p>\n\n\n\n Ksi\u0119ga wieczysta to podstawowy dokument, w kt\u00f3rym s\u0105 zawarte wszystkie informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci. Znajdziemy w nim dane dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bciciela lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, powierzchni\u0119 oraz adnotacj\u0119 czy obiekt jest wpisany do rejestru zabytk\u00f3w. Na uwag\u0119 zas\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142 III, w kt\u00f3rym s\u0105 wpisy dotycz\u0105ce s\u0142u\u017cebno\u015bci i innych obci\u0105\u017ce\u0144. Najbardziej powszechna jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 do\u017cywotniego korzystania z nieruchomo\u015bci, co oznacza, \u017ce nawet po zmianie w\u0142a\u015bciciela, osoba wpisana do KW ma prawo korzysta\u0107 z np. z pokoju w spos\u00f3b opisany w dokumencie. Istotny jest te\u017c dzia\u0142 IV, w kt\u00f3rym s\u0105 wpisy dotycz\u0105ce hipoteki.<\/p>\n\n\n\nNowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n
![\"Mieszkanie](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/64\/90\/49317325_1623473193_mieszkanie-manilva_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Mieszkanie Manilva<\/h2>\n
![\"Mieszkanie](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/1a\/08\/49290441_1619375395_mieszkanie-fuengirola-ul-avenida-fuengirola-10_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Mieszkanie Fuengirola, ul. Avenida Fuengirola 10<\/h2>\n
Zabytkowa nieruchomo\u015bci, czyli jaka?<\/h2>\n\n\n\n
Obowi\u0105zki w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
Zakup nieruchomo\u015bci zabytkowej – co sprawdzi\u0107 przed zakupem?<\/h2>\n\n\n\n
Ksi\u0119ga wieczysta<\/h3>\n\n\n\n