{"id":98776,"date":"2025-08-19T11:12:14","date_gmt":"2025-08-19T09:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=98776"},"modified":"2026-02-20T12:55:15","modified_gmt":"2026-02-20T11:55:15","slug":"dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","title":{"rendered":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana? Poradnik"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cicha okolica, a woko\u0142o lasy i \u0142\u0105ki. Wiele os\u00f3b marzy o domu w takiej lokalizacji. Pierwszym krokiem do spe\u0142nienia marze\u0144 mo\u017ce by\u0107 zakup dzia\u0142ki rolno-budowlanej. Jednak czy mo\u017cna j\u0105 dowolnie zagospodarowa\u0107? Czy s\u0105 jakie\u015b ograniczenia?<\/strong><\/p>\r\n<div class=\"polecane-ogloszenia-shortcode-wrapper row align-items-center justify-content-end\">\r\n        <div class=\"col-12 mb-0\">\r\n            <h4 class=\"text-uppercase text-primary mb-0 lh-base\">ZOBACZ | <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialki-grunty\" data-analytics=\"blog-rekomendowane_cat\">Dzia\u0142ki i grunty na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"col-12\">        <div class=\"recommendations recommendations--noInnerContainers\" id=\"recommendations\" style=\"--itemCount: 3\">\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialka-inna-sulkow\/ob\/49400991\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--1\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Dzia\u0142ka inna Su\u0142k\u00f3w\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_1\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/30\/5f\/49400991_1633126181_dzialka-inna-sulkow_small_256x175.jpg\" alt=\"Dzia\u0142ka inna Su\u0142k\u00f3w\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Su\u0142k\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, ma\u0142opolskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Dzia\u0142ka inna Su\u0142k\u00f3w<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                250 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialka-lodz-polesie\/ob\/47963339\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--2\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Dzia\u0142ka budowlana \u0141\u00f3d\u017a Stare Polesie\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_2\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/d5\/ae\/47963339_1572406535_dzialka-budowlana-lodz-stare-polesie_small_256x175.jpg\" alt=\"Dzia\u0142ka budowlana \u0141\u00f3d\u017a Stare Polesie\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">\u0141\u00f3d\u017a<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Polesie, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Dzia\u0142ka budowlana \u0141\u00f3d\u017a Stare Polesie<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                399 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialka-lodzki-wschodni-rzgow\/ob\/47957833\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--3\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Dzia\u0142ka budowlana Grodzisko\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_3\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/44\/29\/47957833_1508277351_dzialka-inna-grodzisko_small_256x175.jpg\" alt=\"Dzia\u0142ka budowlana Grodzisko\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Grodzisko<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Dzia\u0142ka budowlana Grodzisko<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 199 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n  <\/div>\n\n\r\n        <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 co to znaczy?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstawowe rodzaje dzia\u0142ek gruntowych to: rolne, budowlane, siedliskowe, inwestycyjne, rekreacyjne i le\u015bne. Informacje o przeznaczeniu ka\u017cdej dzia\u0142ki zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) &#8211; je\u015bli zosta\u0142 uchwalony dla danego terenu. Obecnie wiele gmin nie ma planu dla ca\u0142ego obszaru, a inwestycje w takich miejscach wymagaj\u0105 uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. MPZP, uchwalany przez rad\u0119 gminy lub miasta, zawiera m.in. informacje o przeznaczeniu terenu, zasadach zagospodarowania, warunkach zabudowy oraz rozmieszczeniu inwestycji celu publicznego (np. dr\u00f3g). Od 2026 r. system planowania ma si\u0119 zmieni\u0107 w zwi\u0105zku z wprowadzeniem <a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/rozwoj-technologia\/reforma-planowania-przestrzennego-2\">plan\u00f3w og\u00f3lnych gmin<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce dzia\u0142ki maj\u0105 mieszane przeznaczenie. Tak te\u017c jest w przypadku dzia\u0142ki rolno-budowlanej, czyli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej cz\u0119\u015b\u0107 stanowi grunt rolny, a cz\u0119\u015b\u0107 jest przeznaczona pod zabudow\u0119. Obie podlegaj\u0105 odpowiednim przepisom.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunty rolne, zgodnie z ustaw\u0105 z 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, to m.in. u\u017cytki rolne przeznaczone do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. Je\u015bli MPZP dopuszcza zabudow\u0119 zagrodow\u0105, mo\u017ce j\u0105 zrealizowa\u0107 rolnik spe\u0142niaj\u0105cy ustawowe kryteria. Inni nabywcy musz\u0105 najpierw zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ewidencji grunty rolne maj\u0105 przypisane symbole:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R \u2013 grunty orne;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S \u2013 sady;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0141\u2013 \u0142\u0105ki trwa\u0142e;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ps \u2013 pastwiska trwa\u0142e;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Br \u2013 grunty rolne zabudowane;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wsr \u2013 tereny pod stawami;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W \u2013 grunty pod rowami;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lzr \u2013 grunty zadrzewione i zakrzewione na u\u017cytkach rolnych.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natomiast w MPZP maj\u0105 oznaczenia: R \u2013 tereny rolnicze, RM \u2013 zabudowa zagrodowa oraz RU \u2013 tereny obs\u0142ugi produkcji rolniczej.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poniewa\u017c cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki mo\u017ce mie\u0107 przeznaczenie budowlane, warto wiedzie\u0107, czym powinna si\u0119 ona charakteryzowa\u0107. Zgodnie z art. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dzia\u0142ka budowlana to nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzbrojenia lub bezpo\u015bredniego pod\u0142\u0105czenia budynk\u00f3w do sieci wodoci\u0105gowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciep\u0142owniczej spe\u0142niaj\u0105 warunki okre\u015blone w odr\u0119bnych przepisach oraz w MPZP. Od 2026 r. ustalenia te b\u0119d\u0105 uwzgl\u0119dniane w ramach nowego planu og\u00f3lnego gminy.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dzia\u0142ki budowlane s\u0105 oznaczone symbolami:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>tereny mieszkaniowe \u2013 B;<\/li>\r\n<li>obszary przemys\u0142owe \u2013 Ba;<\/li>\r\n<li>inne tereny zabudowane \u2013 Bi;<\/li>\r\n<li>miejskie tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy \u2013 Bp;<\/li>\r\n<li>strefy rekreacyjno-wypoczynkowe \u2013 Bz;<\/li>\r\n<li>u\u017cytki kopalne \u2013 K.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W MPZP maj\u0105 oznaczenie:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna \u2013 MN;<\/li>\r\n<li>budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne \u2013 MW;<\/li>\r\n<li>zabudowania us\u0142ugowe \u2013 U;<\/li>\r\n<li>tereny sportu i rekreacji \u2013 US;<\/li>\r\n<li>obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000 m kw. \u2013 UC.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialki-grunty?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_dzialki\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106482 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 kto mo\u017ce kupi\u0107?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142ka rolno-budowlana podlega pod Ustaw\u0119 z 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Przepisy okre\u015blaj\u0105, kto i na jakich zasadach mo\u017ce ja naby\u0107. Wyj\u0105tkiem s\u0105 nieruchomo\u015bci rolne o \u0142\u0105cznej powierzchni nieprzekraczaj\u0105cej 0,3 ha \u2013 w\u00f3wczas ograniczenia ustawy, w tym wym\u00f3g bycia rolnikiem indywidualnym, nie obowi\u0105zuj\u0105.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zatem zgodnie z ustaw\u0105 ka\u017cdy ch\u0119tny mo\u017ce <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/zakup-ziemi-rolnej-co-nalezy-wiedziec\/95029\/\" rel=\"noopener\" aria-label=\"undefined (opens in a new tab)\">naby\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105<\/a> do 1 ha. Jednocze\u015bnie trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu lub prawo nabycia dzia\u0142ki rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha. KOWR ma miesi\u0105c na podj\u0119cie decyzji, po tym czasie uznaje si\u0119, \u017ce nie jest on zainteresowany dzia\u0142k\u0105, a strony mog\u0105 podpisa\u0107 w\u0142a\u015bciwy akt notarialny przenosz\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przepis ten nie obowi\u0105zuje w przypadkach nabycia parceli:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>przez osob\u0119 blisk\u0105 zbywcy (zst\u0119pnych, wst\u0119pnych, rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w, ma\u0142\u017conka, osoby przysposabiaj\u0105ce i przysposobione oraz pasierb\u00f3w);\u00a0<\/li>\r\n<li>w toku post\u0119powania egzekucyjnego i upad\u0142o\u015bciowego;<\/li>\r\n<li>w wyniku dziedziczenia albo zapisu windykacyjnego.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywca nieb\u0119d\u0105cy rolnikiem mo\u017ce te\u017c kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 1 ha lub wi\u0119kszej, jednak wcze\u015bniej musi uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa. Przy czym, je\u015bli nabyta dzia\u0142ka albo kilka dzia\u0142ek przekrocz\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 1 ha, powstanie gospodarstwo rolne \u2013 kt\u00f3re zgodnie z ustaw\u0105 nale\u017cy prowadzi\u0107 przez minimum 5 lat od dnia zakupu. W tym czasie obowi\u0105zuje zakaz sprzeda\u017cy lub oddania nieruchomo\u015bci w posiadanie innym osobom. Wyj\u0105tkiem s\u0105 dzia\u0142ki rolne le\u017c\u0105ce w granicach administracyjnych miasta.<\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-108198 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/zakup-dzialki-rolno-budowlanej.png\" alt=\"Kto mo\u017ce kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rolno-budowlan\u0105?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/zakup-dzialki-rolno-budowlanej.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/zakup-dzialki-rolno-budowlanej-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/zakup-dzialki-rolno-budowlanej-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna si\u0119 budowa\u0107 na dzia\u0142ce rolno-budowlanej?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy o przeznaczeniu dzia\u0142ki decyduje MPZP.\u00a0Na parceli mieszanej rolno-budowlanej mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy co do zasady mo\u017cliwa jest tylko w cz\u0119\u015bci budowlanej, chyba \u017ce plan dopuszcza zabudow\u0119 zagrodow\u0105 w cz\u0119\u015bci rolnej. Dok\u0142adne informacje znajduj\u0105 si\u0119 w MPZP. Wytyczne zwykle obejmuj\u0105:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>opis budowli, jak\u0105 mo\u017cna wznie\u015b\u0107: wysoko\u015b\u0107, nachylenie dachu, kubatura, a czasem te\u017c kolor elewacji i rodzaj pokrycia dachowego;<\/li>\r\n<li>nakre\u015blenie drogi dojazdowej do nieruchomo\u015bci;<\/li>\r\n<li>zagospodarowanie dzia\u0142ki, czyli co mo\u017cna jeszcze na niej zbudowa\u0107 albo posadzi\u0107.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli dzia\u0142ka, kt\u00f3ra chcemy kupi\u0107, nie jest uj\u0119ta w MPZP, nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Zgodnie z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, urz\u0105d mo\u017ce wyda\u0107 decyzj\u0119, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>co najmniej jedna dzia\u0142ka s\u0105siednia jest dost\u0119pna z tej samej drogi publicznej, a jej zabudowa pozwala na okre\u015blenie wymaga\u0144 dotycz\u0105cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametr\u00f3w, cech i wska\u017anik\u00f3w kszta\u0142towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryt\u00f3w i formy architektonicznej obiekt\u00f3w budowlanych, linii zabudowy oraz intensywno\u015bci wykorzystania terenu;<\/li>\r\n<li>dzia\u0142ka ma dost\u0119p do drogi publicznej;<\/li>\r\n<li>istniej\u0105ce lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczaj\u0105ce dla planowanej zabudowy;<\/li>\r\n<li>teren nie wymaga zgody na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych lub le\u015bnych, albo zgoda ta zosta\u0142a uzyskana;<\/li>\r\n<li>podj\u0119ta decyzja musi by\u0107 zgodna z odr\u0119bnymi przepisami.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Od 1 stycznia 2026 r. decyzje WZ b\u0119d\u0105 wa\u017cne przez 5 lat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce bez MPZP albo WZ nie mo\u017cna uzyska\u0107 pozwolenia na budow\u0119. Mo\u017ce te\u017c okaza\u0107 si\u0119, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 budowlana dzia\u0142ki jest zbyt ma\u0142a, \u017ce konieczne b\u0119dzie odrolnienie. Niestety, procedura jest kosztowna i d\u0142uga, ale jest mo\u017cliwa do wykonania.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proces odrolnienia dzia\u0142ki<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odrolnienie odbywa si\u0119 to w dw\u00f3ch etapach. Najpierw nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 o zmian\u0119 przeznaczenia dzia\u0142ki w MPZP lub uzyska\u0107 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy, a nast\u0119pnie wnioskowa\u0107 o pozwolenia na wy\u0142\u0105czenie gruntu z produkcji rolnej, czyli na korzystanie z dzia\u0142ki w inny spos\u00f3b ni\u017c rolniczy.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odrolnienie ziemi klasy I-III wymaga zgody ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rolnictwa. Zgoda ta nie jest wymagana, je\u015bli dzia\u0142ka spe\u0142nia \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>co najmniej po\u0142owa powierzchni ka\u017cdej zwartej cz\u0119\u015bci gruntu znajduje si\u0119 w obszarze zwartej zabudowy;<\/li>\r\n<li>znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 m od granicy najbli\u017cszej dzia\u0142ki budowlanej;<\/li>\r\n<li>znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 m od drogi publicznej;<\/li>\r\n<li>jej powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez wzgl\u0119du na to, czy stanowi\u0105 jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107, czy stanowi\u0105 kilka odr\u0119bnych cz\u0119\u015bci.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Dla grunt\u00f3w klas IV\u2013VI zgoda ministra nie jest wymagana \u2013 decyzj\u0119 o zmianie przeznaczenia podejmuje gmina w MPZP lub w drodze decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wysoko\u015b\u0107 jednorazowej nale\u017cno\u015bci za wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej zale\u017cy od klasy gleby. Dla klasy I wynosi 437 175 z\u0142\/ha, natomiast za grunt kl. klasy VI \u2013 87 435 z\u0142\/ha. Nale\u017cno\u015b\u0107 ta zostaje pomniejszona o warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 gruntu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natomiast op\u0142aty roczne pobierane s\u0105 w wysoko\u015bci 10 proc. nale\u017cno\u015bci za wy\u0142\u0105czenie gruntu z produkcji rolnej przez 10 kolejnych lat \u2013 je\u015bli jest to trwa\u0142e wy\u0142\u0105czenie. Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce w sytuacji sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, op\u0142aty przechodz\u0105 na nowego w\u0142a\u015bciciela, a zbywca ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 kupuj\u0105cego o istnieniu tego zobowi\u0105zania.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za odrolnienie nie b\u0119dziemy p\u0142aci\u0107, je\u015bli wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w ma na celu budownictwo mieszkaniowe do:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;<\/li>\r\n<li>0,02 ha na ka\u017cdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-108199 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/odrolnienie-dzialki.png\" alt=\"Jak wygl\u0105da proces odrolnienia dzia\u0142ki?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/odrolnienie-dzialki.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/odrolnienie-dzialki-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/odrolnienie-dzialki-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni dzia\u0142ka budowlana od rolno-budowlanej?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/jak-wybrac-idealna-dzialke-pod-budowe-domu-kluczowe-kryteria\/\">Dzia\u0142ki budowlane<\/a>, szczeg\u00f3lnie te z doprowadzonymi do jej granic mediami, s\u0105 drogie. Dlatego wiele os\u00f3b szuka ta\u0144szej alternatywy. Parcela rolno-budowlana kosztuje zdecydowanie mniej, ale te\u017c ma wiele ogranicze\u0144.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W odr\u00f3\u017cnieniu od dzia\u0142ki budowlanej, mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy istnieje wy\u0142\u0105cznie na cz\u0119\u015bci nierolnej. Je\u015bli ta nie spe\u0142nia oczekiwa\u0144, w\u0142a\u015bciciel ma prawo stara\u0107 si\u0119 o jej odrolnienie. Niestety proces ten jest d\u0142ugi i nie zawsze ko\u0144czy si\u0119 po my\u015bli wnioskuj\u0105cego. Problemem mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce op\u0142aty za wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwykle dzia\u0142ki rolno-budowlane wymagaj\u0105 doprowadzenia medi\u00f3w, co mo\u017ce stanowi\u0107 spory koszt, szczeg\u00f3lnie je\u015bli le\u017c\u0105 one z daleka od innych zabudowa\u0144. Oczywi\u015bcie, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyposa\u017cenia domu wy\u0142\u0105cznie w odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142a energii, jednak bez stabilnego \u017ar\u00f3d\u0142a pr\u0105du trudno b\u0119dzie przeprowadzi\u0107 wszystkie prace budowlane i wyko\u0144czeniowe.<\/p>\r\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/dzialki-grunty?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_dzialki\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106482 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cicha okolica, a woko\u0142o lasy i \u0142\u0105ki. Wiele os\u00f3b marzy o domu w takiej lokalizacji. Pierwszym krokiem do spe\u0142nienia marze\u0144 mo\u017ce by\u0107 zakup dzia\u0142ki rolno-budowlanej. Jednak czy mo\u017cna j\u0105 dowolnie zagospodarowa\u0107? Czy s\u0105 jakie\u015b ograniczenia? Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 co to znaczy? Podstawowe rodzaje dzia\u0142ek gruntowych to: rolne, budowlane, siedliskowe, inwestycyjne, rekreacyjne i le\u015bne. Informacje o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110310,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49000],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-98776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupno","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98776\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-08-19T09:12:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-20T11:55:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana? Poradnik\",\"datePublished\":\"2025-08-19T09:12:14+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-20T11:55:15+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/\"},\"wordCount\":1547,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/dzialka-rolno-budowlana-1.png\",\"keywords\":[\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Kupno\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/\",\"name\":\"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/dzialka-rolno-budowlana-1.png\",\"datePublished\":\"2025-08-19T09:12:14+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-20T11:55:15+00:00\",\"description\":\"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/dzialka-rolno-budowlana-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/dzialka-rolno-budowlana-1.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Co to jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana? Poradnik\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?","description":"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98776","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?","og_description":"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2025-08-19T09:12:14+00:00","article_modified_time":"2026-02-20T11:55:15+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana? Poradnik","datePublished":"2025-08-19T09:12:14+00:00","dateModified":"2026-02-20T11:55:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/"},"wordCount":1547,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png","keywords":["Prawo"],"articleSection":["Kupno"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","name":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png","datePublished":"2025-08-19T09:12:14+00:00","dateModified":"2026-02-20T11:55:15+00:00","description":"Dzia\u0142ka rolno-budowlana \u2013 czym jest, jakie ma ograniczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy? Sprawd\u017a zasady, koszty i formalno\u015bci przed zakupem.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dzialka-rolno-budowlana-1.png","width":1200,"height":700,"caption":"Co to jest dzia\u0142ka rolno-budowlana?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/dzialka-rolno-budowlana-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Czym jest dzia\u0142ka rolno-budowlana? Poradnik"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98776"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108283,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98776\/revisions\/108283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110310"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98776"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=98776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}