{"id":98803,"date":"2022-12-14T22:00:00","date_gmt":"2022-12-14T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=98803"},"modified":"2022-12-15T00:20:46","modified_gmt":"2022-12-14T23:20:46","slug":"zakup-dzialki-formalnosci-o-ktorych-trzeba-pamietac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zakup-dzialki-formalnosci-o-ktorych-trzeba-pamietac\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki – formalno\u015bci, o kt\u00f3rych trzeba pami\u0119ta\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Zakup dzia\u0142ki wymaga sporz\u0105dzenia umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego. Zawarcie porozumienia ustnie b\u0105d\u017a pisemnie, ale bez obecno\u015bci notariusza na mocy prawa jest niewa\u017cne. Przy zakupie dzia\u0142ki formalno\u015bci jest wiele, ale przy sprawnym dzia\u0142aniu mo\u017cna si\u0119 z nimi szybko upora\u0107. Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Przed Tob\u0105 zakup dzia\u0142ki \u2013 oto formalno\u015bci, kt\u00f3rych musisz dopilnowa\u0107 i koszty z nimi zwi\u0105zane.<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Dzia\u0142ki i grunty na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Dzia\u0142k\u0119\n <\/div>\n
\n

D\u0119bog\u00f3rze-Wybudowanie, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Dzia\u0142k\u0119 z przeznaczeniem: Magazyny, Sk\u0142ady, Biura, Produkcja<\/h2>\n

\n 17 000 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"DZIA\u0141KA\n <\/div>\n
\n

W\u00f3jtowo, warmi\u0144sko-mazurskie<\/span>\n <\/p>\n

DZIA\u0141KA INWESTYCYJNA 2530 M\u00b2 OKOLICE OLSZTYNA \u2013 US\u0141UGI, PRODUKCJA, HALE I MAGAZYNY | ZABUDOWA DO 12 M<\/h2>\n

\n 1 012 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dzia\u0142ka\n <\/div>\n
\n

Kobylanka, zachodniopomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Dzia\u0142ka inna Kobylanka<\/h2>\n

\n 250 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki – formalno\u015bci i dokumenty, na kt\u00f3re trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zanim podejmiesz decyzj\u0119, co do zakupu konkretnej dzia\u0142ki, koniecznie zweryfikuj jej dokumentacj\u0119, w tym zgodno\u015b\u0107 stanu faktycznego z zapisami oraz stan prawny. Pierwsz\u0105 rzecz\u0105, jak\u0105 powinno si\u0119 sprawdzi\u0107 jest rodzaj i przeznaczenie gruntu. Od tego zale\u017cy, czy b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 plany budowy domu, za\u0142o\u017cenia gospodarstwa rolnego czy agroturystyki na siedlisku.<\/p>\n\n\n\n

Ksi\u0119ga wieczysta dzia\u0142ki<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci wa\u017cnym dokumentem jest ksi\u0119ga wieczysta. Niestety, nadal jeszcze nie wszystkie grunty j\u0105 posiadaj\u0105. Warto poprosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki o podanie numeru ksi\u0119gi wieczystej gruntu<\/a>. To pozwoli spokojnie zapozna\u0107 si\u0119 z wpisami jeszcze przed finalizacj\u0105 transakcji. Nie trzeba czeka\u0107 na wydanie odpisu z ksi\u0119gi wieczystej, bowiem znaj\u0105c numer, mo\u017cna skorzysta\u0107 z elektronicznej wersji \u2013 jawnego rejestru publicznego. Zapisy w elektronicznej ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 to\u017csame z wersj\u0105 papierow\u0105. <\/p>\n\n\n\n

W ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci znajdziesz istotne informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci; wygl\u0105du, rodzaju i przeznaczenia gruntu oraz ewentualnych roszcze\u0144, obci\u0105\u017ce\u0144 i hipoteki ci\u0105\u017c\u0105cych na parceli. <\/p>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek skontroluj, czy osoba podaj\u0105ca si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela, rzeczywi\u015bcie nim jest i czy jako jedyna dysponuje prawem w\u0142asno\u015bci do gruntu. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce jest kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ki, a w\u00f3wczas sprzedaj\u0105cy b\u0119dzie zobowi\u0105zany do uzyskania zgody pisemnej pozosta\u0142ych na jej sprzeda\u017c. <\/p>\n\n\n\n

W kolejnym kroku dok\u0142adnie sprawd\u017a, z jakiego rodzaju terenem masz do czynienia. Jego rodzaj i przeznaczenie zapisane w dokumentach wiele m\u00f3wi\u0105 o mo\u017cliwo\u015bciach dalszego wykorzystania gruntu. <\/p>\n\n\n\n

Wielu nabywc\u00f3w decyduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na kontrol\u0119 powierzchni dzia\u0142ki i jej granic z deklaracj\u0105 w\u0142a\u015bciciela i dokumentacj\u0105 a stanem faktycznym. Jest to nieco wymagaj\u0105ca czynno\u015b\u0107, ale rzeczywi\u015bcie mo\u017ce uchroni\u0107 przed k\u0142opotliwymi niespodziankami w przysz\u0142o\u015bci, np. \u017ale wytyczon\u0105 granic\u0105, zawy\u017conym metra\u017cem. <\/p>\n\n\n\n

W dzia\u0142ach III i IV, gdzie zapisane s\u0105 prawa, roszczenia, ograniczenia i hipoteka, znajdziesz cenne informacje na temat ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105<\/a>, prawa do pierwokupu, s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej, s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u czy hipoteki. W przypadku niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym z ksi\u0119gi wieczystej a stanem rzeczywistym tre\u015bci ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki \u2013 formalno\u015bci przy braku ksi\u0119gi wieczystej wymagaj\u0105 sprawdzenia innych dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawo w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki (akt notarialny kupna, akt w\u0142asno\u015bci, dziedziczenia i inne).<\/p>\n\n\n\n

Wypis i wyrys z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Jednym z niezb\u0119dnych dokument\u00f3w w ca\u0142ym procesie zakupu dzia\u0142ki jest wypis i wyrys z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Za\u015bwiadczenie to okre\u015bla m.in. po\u0142o\u017cenie danej nieruchomo\u015bci w postaci zestawienia tabelarycznego (wypis) oraz graficznego (wyrys z mapy ewidencyjnej). <\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ce je uzyska\u0107 osoba dysponuj\u0105ca prawem w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki, sk\u0142adaj\u0105c odpowiedni wniosek do starostwa powiatowego lub urz\u0119du miasta, na terenie kt\u00f3rego jest nieruchomo\u015b\u0107. <\/p>\n\n\n\n

Koszt uzyskania wypisu i wyrysu z ewidencji grunt\u00f3w to 140 z\u0142 za wersj\u0119 elektroniczn\u0105 lub 150 z\u0142 za wydruk. Dokument jest niezb\u0119dny do dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej dzia\u0142ki. Czeka si\u0119 na jego wydanie zwykle od 2 dni do tygodnia.<\/p>\n\n\n\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

To rodzaj aktu prawnego, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie na obszarze dzia\u0142ania danej rady gminy, kt\u00f3ra go wyda\u0142a. Dokument dzia\u0142a lokalnie i nie ka\u017cda gmina go posiada. Zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a> cz\u0119sto dost\u0119pne jest studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego. <\/p>\n\n\n\n

MPZP jest aktem prawa miejscowego i na jego podstawie mog\u0105 by\u0107 wydawane decyzje administracyjne, studium ju\u017c nie. Warto zapozna\u0107 si\u0119 z tymi dokumentami przed zakupem dzia\u0142ki, by nie by\u0107 zaskoczonym najbli\u017cszymi planami na okoliczn\u0105 zabudow\u0119. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel pozbywa si\u0119 atrakcyjnej dzia\u0142ki, bo wkr\u00f3tce obok stanie oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w, magazyn logistyczny czy powstanie ruchliwa trasa. <\/p>\n\n\n\n

MPZP sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci \u2013 tekstowej i rysunkowej. W tek\u015bcie znajduje si\u0119 dok\u0142adny opis planu okre\u015blaj\u0105cego przeznaczenie konkretnego terenu, warunki jego zagospodarowania, mo\u017cliwy rodzaj zabudowy na jego obszarze oraz rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Za\u0142\u0105cznikiem do MPZP jest plan w postaci graficznej, czyli szkic ulic i zabudowy oraz plan\u00f3w zagospodarowania ze szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 legend\u0105. To wa\u017cny etap formalno\u015bci przy zakupie dzia\u0142ki, dlatego po\u015bwi\u0119\u0107 mu odpowiednio du\u017co czasu i uwagi.<\/p>\n\n\n\n

O co jeszcze warto zapyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki przed jej zakupem? Sprawd\u017a!<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki \u2013 formalno\u015bci przy umowie przedwst\u0119pnej<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna przy zakupie dzia\u0142ki nie jest wymagana. Podpisywana jest zwykle wtedy, gdy nabywca korzysta z kredytu hipotecznego, a bank oczekuje dokumentu do uruchomienia \u015brodk\u00f3w. Je\u015bli kupuj\u0105cy p\u0142aci got\u00f3wk\u0105, podpisuje si\u0119 docelow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>. Chyba \u017ce z jakiego\u015b powodu w danym momencie nie jest mo\u017cliwe zawarcie umowy przyrzeczonej.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zweryfikowania wszystkich dokument\u00f3w dotycz\u0105cych gruntu przed zawarciem ostatecznej umowy sprzeda\u017cy. Przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej, oszacuj, ile czasu potrzebujesz na sprawdzenie wszystkich istotnych kwestii m.in.: ksi\u0119gi wieczystej, wypisu i wyrysu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto dowiedzie\u0107 si\u0119 jeszcze o uzbrojeniu dzia\u0142ki<\/a> \u2013 doprowadzonych mediach: wody, gazu, kanalizacji, pr\u0105du.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna jest rodzajem zobowi\u0105zania do zawarcia w ustalonym czasie umowy przyrzeczonej. Jest te\u017c pewnego rodzaju wst\u0119pem do transakcji, dlatego warto zadba\u0107 o jej w\u0142a\u015bciwe sporz\u0105dzenie i zapisanie wszystkich niezb\u0119dnych danych. Porozumienie powinno zawiera\u0107 dane personalne stron umowy, szczeg\u00f3\u0142owo opisany przedmiot umowy, czyli dzia\u0142k\u0119 (tutaj niezb\u0119dne okazuj\u0105 si\u0119 wszystkie wymienione wcze\u015bniej dokumenty), termin na zawarcie docelowej umowy sprzeda\u017cy oraz cen\u0119 nieruchomo\u015bci. Obowi\u0105zkowo z dat\u0105 i miejscem zawarcia umowy musz\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 podpisy stron transakcji. <\/p>\n\n\n\n

Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest konieczne, ale warto to zrobi\u0107 na wypadek przeci\u0105gania finalizacji transakcji. Co istotne w umowie przedwst\u0119pnej warto zapisa\u0107 sytuacje, w jakich umowa mo\u017ce ulec rozwi\u0105zaniu. R\u00f3\u017cne mog\u0105 zdarzy\u0107 si\u0119 sytuacje uniemo\u017cliwiaj\u0105ce jej zawarcie. Bez ustalenia takich wyj\u0105tkowych zdarze\u0144, sprzedaj\u0105cy ma prawo domaga\u0107 si\u0119 dope\u0142nienia warunk\u00f3w i podpisania umowy docelowej b\u0105d\u017a odszkodowania.<\/p>\n\n\n\n

Koszty notarialne przy zakupie dzia\u0142ki<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki \u2013 formalno\u015bci, za kt\u00f3re trzeba zap\u0142aci\u0107 to przede wszystkim koszty notarialne. Umowa sprzeda\u017cy dzia\u0142ki wymaga aktu notarialnego, dlatego jej sporz\u0105dzenie mo\u017cliwe jest wy\u0142\u0105cznie w kancelarii notarialnej. Za us\u0142ugi notariusza trzeba zap\u0142aci\u0107 i zwyczajowo op\u0142aty wnosi strona kupuj\u0105ca. <\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 op\u0142at uzale\u017cniona jest od rodzaju wykonywanej czynno\u015bci. Maksymaln\u0105 stawk\u0119 okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Prowizja dla notariusza naliczana jest na podstawie warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci, czyli w tym przypadku ceny sprzeda\u017cy dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maksymalna wysoko\u015b\u0107 op\u0142at notarialnych to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n