Kim jest najemca, a kim wynajmuj\u0105cy?<\/span><\/h2>\r\nZasady najmu reguluj\u0105 dwa akty prawne: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeks cywilny.<\/span><\/p>\r\nW ustawie lokator definiowany jest jako najemca lokalu lub osoba u\u017cywaj\u0105ca go na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci. Z kolei w\u0142a\u015bcicielem okre\u015blany jest wynajmuj\u0105cy lub inna osoba, z kt\u00f3r\u0105 wi\u0105\u017ce lokatora stosunek prawny uprawniaj\u0105cy go do u\u017cywania lokalu.<\/span><\/p>\r\nKodeks cywilny stanowi, \u017ce przez podpisanie umowy najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania na czas okre\u015blony w umowie, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu ustalony czynsz.<\/span><\/p>\r\nZatem, jak wynika ze wspomnianych przepis\u00f3w, najemca to osoba zamieszkuj\u0105ca dany lokal, na podstawie umowy najmu, w zamian za regularnie op\u0142acany czynsz na rzecz wynajmuj\u0105cego. Mo\u017ce on mieszka\u0107 w mieszkaniu na czas oznaczony lub nieoznaczony, przy czym nie ma praw w\u0142asno\u015bciowych do zajmowanego lokalu. W zwi\u0105zku z tym nie mo\u017ce samowolnie np. podnaj\u0105\u0107 mieszkania lub przeprowadza\u0107 remont\u00f3w czy modernizacji.<\/span><\/p>\r\nZgodnie z przytoczonymi wy\u017cej przepisami, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem lub zarz\u0105dc\u0105 danego lokalu. W tym drugim przypadku powinien dysponowa\u0107 pe\u0142nomocnictwem upowa\u017cniaj\u0105cym go do zawierania um\u00f3w najmu w imieniu w\u0142a\u015bciciela.<\/span><\/p>\r\nObie strony umowy najmu maj\u0105 okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce m.in. z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w.<\/span><\/p>\r\n![\"Najemca](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/najemca-a-wynajmujacy.png\")
<\/p>\r\n
Prawa i obowi\u0105zki najemcy<\/span><\/h2>\r\nNajemca ma okre\u015blone prawa, ale te\u017c obowi\u0105zki zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem lokalu i op\u0142atami.<\/p>\r\n
Prawa lokatora<\/span><\/h3>\r\nPodstawowym prawem najemcy jest prawo do godnego zamieszkania, prywatno\u015bci i miru domowego. Zatem mo\u017ce przyjmowa\u0107 go\u015bci i urz\u0105dza\u0107 np. imprezy rodzinne. Natomiast w\u0142a\u015bciciel, je\u015bli chce odwiedzi\u0107 lokal, musi wcze\u015bniej uzgodni\u0107 termin. Co wa\u017cne, niezapowiedziana wizyta mo\u017ce by\u0107 powodem do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.<\/span><\/p>\r\nNajemca mo\u017ce te\u017c domaga\u0107 si\u0119 od wynajmuj\u0105cego dokonania niezb\u0119dnych remont\u00f3w oraz napraw. Co wi\u0119cej, kiedy w trakcie u\u017cytkowania oka\u017ce si\u0119, \u017ce wynaj\u0119te mieszkanie ma wady niewidoczne na pocz\u0105tku i nie wynikaj\u0105ce z winy najemcy, ma on prawo \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia czynszu lub wypowiedzenia umowy najmu. Wynajmowany lokal nie mo\u017ce w \u017caden spos\u00f3b zagra\u017ca\u0107 zdrowiu ani \u017cyciu lokatora.<\/span><\/p>\r\nNajemca ma prawo do podpisywania um\u00f3w imiennych np. na internet lub kupowa\u0107 sprz\u0119t i wyposa\u017cenie mieszkania np. biurko, kt\u00f3re po okresie wynajmu zabierze ze sob\u0105. Wyj\u0105tkiem s\u0105 zakupy uzgodnione z w\u0142a\u015bcicielem i z nim rozliczone.<\/span><\/p>\r\nLokator mo\u017ce dokonywa\u0107 remont\u00f3w i ulepsze\u0144 w wynajmowanym mieszkaniu, o ile zostan\u0105 one uzgodnione z wynajmuj\u0105cym.<\/span><\/p>\r\nObowi\u0105zki najemcy<\/span><\/h3>\r\nPodstawowym obowi\u0105zkiem najemcy jest utrzymywanie wynajmowanego mieszkania we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzeganie porz\u0105dku domowego. Najemca ma te\u017c obowi\u0105zek dbania o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, zgodnie z regulaminem wsp\u00f3lnoty lub sp\u00f3\u0142dzielni. Chodzi tu o odpowiednie korzystanie m.in. z wind, klatek schodowych, korytarzy, piwnic, altan na \u015bmieci, zsyp\u00f3w oraz otoczenia budynku.<\/span><\/p>\r\nNajemca powinien te\u017c dokonywa\u0107 bie\u017c\u0105cych napraw i konserwacji element\u00f3w wyposa\u017cenia mieszkania, w tym: pod\u0142\u00f3g i wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, wanien, mis klozetowych, zlewozmywak\u00f3w i baterii, przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych, a tak\u017ce wykonywa\u0107 malowanie lub tapetowanie oraz napraw\u0119 uszkodzonych tynk\u00f3w \u015bcian i sufit\u00f3w.<\/span><\/p>\r\nLokator musi te\u017c przestrzega\u0107 zapis\u00f3w umowy, w tym op\u0142acania czynszu w wysoko\u015bci i terminie zapisanym w umowie, a tak\u017ce regulaminu obowi\u0105zuj\u0105cego w budynku, w szczeg\u00f3lno\u015bci prawa innych mieszka\u0144c\u00f3w do miru domowego i spokoju.<\/span><\/p>\r\n
![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/ac\/84\/49343801_1627726777_nowe-mieszkanie-fuengirola_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n ![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/83\/55\/49401019_1633131005_nowe-mieszkanie-chorzow_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n \n ![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/a5\/e1\/48544979_1602986735_nowe-mieszkanie-krakow-debniki_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n ![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\")
<\/a><\/p>\r\n