{"id":99687,"date":"2023-04-17T09:57:56","date_gmt":"2023-04-17T07:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=99687"},"modified":"2023-04-17T10:49:18","modified_gmt":"2023-04-17T08:49:18","slug":"zakup-mieszkania-na-firme-co-trzeba-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zakup-mieszkania-na-firme-co-trzeba-wiedziec\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na firm\u0119 – co trzeba wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry rozwa\u017ca zakup mieszkania na firm\u0119 powinien wiedzie\u0107 o korzy\u015bciach i ograniczeniach tego rozwi\u0105zania. Prowadz\u0105c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, od zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017cna uzyska\u0107 zwrot podatku, ale sprzedaj\u0105c j\u0105 podatek nale\u017cy doliczy\u0107 do dochodu dzia\u0142alno\u015bci. Jakie podatki przy zakupie mieszkania na firm\u0119? Lepiej kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na firm\u0119 czy prywatnie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nieruchomo\u015bci<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/p>\n\n\n\n

Podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci na firm\u0119 \u2013 VAT czy PCC?<\/h2>\n\n\n\n

W my\u015bl ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug nieruchomo\u015b\u0107 jest towarem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu przy sprzeda\u017cy<\/strong>. Do op\u0142acenia nale\u017cnego podatku zobowi\u0105zany jest nabywca.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 podatku zale\u017cy od sprzedaj\u0105cego \u2013 czy jest przedsi\u0119biorc\u0105 czy osob\u0105 fizyczn\u0105, albo te\u017c rodzaju podatku, jakim obci\u0105\u017cona jest transakcja z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Podatek VAT przy zakupie mieszkania<\/h3>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nabywana jest z rynku pierwotnego \u2013 od dewelopera b\u0105d\u017a z rynku wt\u00f3rnego, od przedsi\u0119biorcy b\u0119d\u0105cego czynnym p\u0142atnikiem podatku VAT, nie naliczany jest podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong>, poniewa\u017c w cen\u0119 mieszkania wliczony jest ju\u017c automatycznie podatek VAT. <\/p>\n\n\n\n

Zatem zar\u00f3wno osoba fizyczna, jak i przedsi\u0119biorca, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 od dewelopera, p\u0142aci stawk\u0119 VAT, a nie PCC. Stawka podatku VAT zale\u017cy od metra\u017cu lokalu. Mieszkania do 150 m kw. opodatkowane s\u0105 stawk\u0105 8 proc. VAT, powy\u017cej tej powierzchni \u2013 taksa wynosi 23 proc.<\/p>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci a p\u0142atno\u015b\u0107 podatku PCC<\/h3>\n\n\n\n

Z kolei podatnik, kt\u00f3ry nabywa mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego<\/a> (nieopodatkowane VAT) obowi\u0105zany jest to odprowadzenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC w wysoko\u015bci 2 proc. od warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Co do zasady podatek ten obliczany jest na podstawie kwoty transakcyjnej, czyli ceny wpisanej w akcie notarialnym. Nale\u017cno\u015b\u0107 nabywca op\u0142aca u notariusza, a ten przekazuje kwot\u0119 do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n\n\n\n

SPRAWD\u0179 >>> Co trzeba wiedzie\u0107 o podatku przy zakupie mieszkania?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Zakup mieszkania na firm\u0119 a podatki, fot. Portra\/istockphoto.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Komu przys\u0142uguje odliczenie i zwrot podatku przy zakupie mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli przedsi\u0119biorca nab\u0119dzie mieszkanie do prywatnych cel\u00f3w mieszkaniowych jako osoba fizyczna p\u0142aci podatek PCC i nie ma prawa odliczy\u0107 kwoty podatku naliczonego. <\/p>\n\n\n\n

Komu przys\u0142uguje odliczenie i zwrot podatku jasno okre\u015bla ustawa. Art. 86 m\u00f3wi, \u017ce w zakresie, w jakim towary i us\u0142ugi s\u0105 wykorzystywane do wykonywania czynno\u015bci opodatkowanych, podatnikowi przys\u0142uguje prawo do obni\u017cenia kwoty podatku nale\u017cnego o kwot\u0119 podatku naliczonego.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania od osoby prywatnej, przedsi\u0119biorcy zwolnionego z VAT oraz czynnego podatnika VAT sprzedaj\u0105cego mieszkanie ze stawk\u0105 zwolnion\u0105 na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zobowi\u0105zuje nabywc\u0119 do zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych.<\/p>\n\n\n\n

Podatnik i dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza \u2013 jak s\u0105 definiowane w przepisach?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami podatnikiem jest osoba prawna, jednostka organizacyjna niemaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej oraz osoba fizyczna wykonuj\u0105ca samodzielnie dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Za dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/a> rozumie si\u0119 wszelk\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 producent\u00f3w, handlowc\u00f3w lub us\u0142ugodawc\u00f3w, w tym podmiot\u00f3w pozyskuj\u0105cych zasoby naturalne oraz rolnik\u00f3w, a tak\u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 os\u00f3b wykonuj\u0105cych wolne zawody. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza obejmuje w szczeg\u00f3lno\u015bci czynno\u015bci polegaj\u0105ce na wykorzystywaniu towar\u00f3w lub warto\u015bci niematerialnych i prawnych w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y dla cel\u00f3w zarobkowych<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Zatem prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje podatnikowi VAT przy zwi\u0105zku dokonanego zakupu nieruchomo\u015bci z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105. Mieszkania zakupionego wy\u0142\u0105cznie w celu zamieszkania, bez wydzielenia nawet jego cz\u0119\u015bci w celu prowadzenia firmy, nie mo\u017cna odliczy\u0107 od podatku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z kolei z p\u0142atno\u015bci podatku PCC zwolnieni s\u0105 nabywcy mieszka\u0144 obci\u0105\u017conych podatkiem od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT).<\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, nieruchomo\u015b\u0107 (mieszkanie, grunt, dom, lokal biurowy, itp.) b\u0119d\u0105c towarem transakcyjnym mo\u017ce by\u0107 opodatkowana podatkiem od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) lub podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/a> (PCC).<\/p>\n\n\n\n

Czynno\u015bci opodatkowane VAT to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n