{"id":99785,"date":"2023-04-27T14:24:45","date_gmt":"2023-04-27T12:24:45","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=99785"},"modified":"2023-06-28T13:41:47","modified_gmt":"2023-06-28T11:41:47","slug":"jak-przelac-pieniadze-przy-zakupie-mieszkania-przewodnik-po-bezpiecznej-transakcji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-przelac-pieniadze-przy-zakupie-mieszkania-przewodnik-po-bezpiecznej-transakcji\/","title":{"rendered":"Jak przela\u0107 pieni\u0105dze przy zakupie mieszkania? Przewodnik po bezpiecznej transakcji"},"content":{"rendered":"\n

Kiedy i jak przela\u0107 pieni\u0105dze przy zakupie mieszkania? Czym jest przelew natychmiastowy u notariusza? Jakie zagro\u017cenia wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z dokonaniem p\u0142atno\u015bci za mieszkanie? Kiedy bank przelewa pieni\u0105dze sprzedaj\u0105cemu mieszkanie przy kredycie hipotecznym?<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c z rynku wt\u00f3rnego<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Sopot, Dolny, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n

\n 2 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Kielce, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n

\n 369 900\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Zakup mieszkania<\/a> jest jednym z kosztowniejszych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 w \u017cyciu. Transakcja wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cymi kwotami i szeregiem formalno\u015bci, jest wi\u0119c wydarzeniem stresuj\u0105cym dla obu stron umowy. Aby przebieg\u0142a pomy\u015blnie, konieczne jest dok\u0142adne zaplanowanie ca\u0142ego procesu, w tym tak\u017ce sposobu, w jaki zostan\u0105 przelane \u015brodki finansowe za nieruchomo\u015b\u0107. W\u0142a\u015bciwe zatytu\u0142owanie przelewu, wyb\u00f3r odpowiedniego sposobu dokonywania p\u0142atno\u015bci, a tak\u017ce zabezpieczenie swoich \u015brodk\u00f3w na wypadek nierzetelno\u015bci sprzedaj\u0105cego – to tylko niekt\u00f3re z kwestii, z kt\u00f3rymi musz\u0105 si\u0119 zmierzy\u0107 nabywcy. <\/p>\n\n\n\n

CZYTAJ TAK\u017bE >>> Na co uwa\u017ca\u0107 przy zakupie mieszkania? Koniecznie sprawd\u017a!<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak przela\u0107 pieni\u0105dze przy zakupie mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Istnieje kilka sposob\u00f3w na zap\u0142acenie sprzedaj\u0105cemu za mieszkanie, zale\u017cnych cho\u0107by od formy p\u0142atno\u015bci \u2013 got\u00f3wk\u0105, przelewem czy z kredytu hipotecznego. Podstawowymi dokumentami okre\u015blaj\u0105cymi warunki i termin p\u0142atno\u015bci za nabywane mieszkanie s\u0105 umowa przedwst\u0119pna<\/a> i umowa sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego. Je\u015bli przy umowie przedwst\u0119pnej nast\u0119puje wp\u0142ata zadatku, to w umowie docelowej nale\u017cy ustali\u0107 kwot\u0119, form\u0119, termin i inne warunki p\u0142atno\u015bci pozosta\u0142ej kwoty.<\/p>\n\n\n\n

Rozliczenie got\u00f3wk\u0105 przy podpisaniu aktu notarialnego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pieni\u0105dze w got\u00f3wce mo\u017cna przekaza\u0107 sprzedaj\u0105cemu w obecno\u015bci notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy mieszkania. Jest to rozwi\u0105zanie wygodne, ale niesie pewne ryzyko. Konieczno\u015b\u0107 przeliczenia znacznej sumy w got\u00f3wce przy ograniczeniu czasowym spotkania z notariuszem wi\u0105\u017ce si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 pope\u0142nienia b\u0142\u0119du. Przy rozliczeniu got\u00f3wk\u0105 nast\u0119puje zamkni\u0119cie transakcji. Sprzedaj\u0105cy otrzymuje zap\u0142at\u0119 za mieszkanie i przekazuje nabywcy klucze do lokalu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kiedy bank przelewa pieni\u0105dze sprzedaj\u0105cemu mieszkanie, fot. gerenme\/istockphoto.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

P\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 przekazan\u0105 notariuszowi w depozyt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Aby unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119du rachunkowego, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przekazania got\u00f3wki notariuszowi wcze\u015bniej, przed um\u00f3wionym spotkaniem ze sprzedaj\u0105cym. Przy podpisaniu aktu notarialnego notariusz przeka\u017ce odliczon\u0105 ju\u017c wcze\u015bniej sum\u0119 na r\u0119ce zbywcy. Depozyt notarialny jest us\u0142ug\u0105 p\u0142atn\u0105<\/strong>. Notariusz jest osob\u0105, kt\u00f3ra potwierdza, \u017ce druga strona transakcji (nabywca) posiada kwot\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do zawarcia umowy i uiszczenia op\u0142aty sprzedaj\u0105cemu.<\/p>\n\n\n\n

Przelew \u015brodk\u00f3w na rachunek sprzedaj\u0105cego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Je\u015bli wp\u0142ata b\u0119dzie dokonywana przelewem na rachunek bankowy sprzedaj\u0105cego, wszystkie szczeg\u00f3\u0142y i warunki p\u0142atno\u015bci musz\u0105 by\u0107 zapisane w umowie<\/strong>, m.in. kwota przelewu (cena transakcyjna nieruchomo\u015bci pomniejszona o wysoko\u015b\u0107 zadatku), numer rachunku bankowego zbywcy oraz termin p\u0142atno\u015bci. Przed potwierdzeniem wys\u0142ania p\u0142atno\u015bci przelewem nabywca powinien upewni\u0107 si\u0119, \u017ce poprawnie wpisa\u0142 numer rachunku bankowego sprzedaj\u0105cego. Mo\u017cna to sprawdzi\u0107 w akcie notarialnym b\u0105d\u017a komunikuj\u0105c si\u0119 ze zbywc\u0105. Kupuj\u0105cy musi jednak uwa\u017ca\u0107, by nie zosta\u0107 oszukanym przez sprzedaj\u0105cego. Nie nale\u017cy wpisywa\u0107 innego numeru rachunku bankowego, ani\u017celi ten podany w umowie sprzeda\u017cy, nawet na pro\u015bb\u0119 samego zbywcy. <\/p>\n\n\n\n

P\u0142atno\u015b\u0107 przelewem przy kredycie hipotecznym<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Kiedy bank przelewa pieni\u0105dze sprzedaj\u0105cemu mieszkanie? Je\u015bli nabywca korzysta z kredytu hipotecznego, to po podpisaniu aktu notarialnego zobowi\u0105zany jest przekaza\u0107 bankowi kredytuj\u0105cemu dokument w celu potwierdzenia transakcji. Bank uruchamia \u015brodki pieni\u0119\u017cne zgodnie z umow\u0105 kredytow\u0105 i przelewa w\u0142a\u015bciw\u0105 kwot\u0119 na rachunek bankowy sprzedaj\u0105cego<\/strong>. Pieni\u0105dze wp\u0142yn\u0105 na konto w ci\u0105gu kilku dni roboczych od podpisania aktu notarialnego. Natomiast nabywca wcze\u015bniej wp\u0142aci\u0142 ju\u017c kwot\u0119 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w, tzw. wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu<\/a>, np. w formie zadatku do umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n

SPRAWD\u0179 >>> Sprzeda\u017c mieszkania z kredytem. Co trzeba wiedzie\u0107?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przelew do tego samego banku w obecno\u015bci notariusza<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Istnieje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykonania przelewu w obecno\u015bci notariusza. Wymogiem dokonania tej formy p\u0142atno\u015bci jest posiadanie przez obie strony umowy rachunku osobistego w tym samym banku. Przelewy wewn\u0119trzne (nie mi\u0119dzybankowe) ksi\u0119gowane s\u0105 natychmiast, dzi\u0119ki czemu transakcj\u0119 mo\u017cna sfinalizowa\u0107 podczas spotkania z notariuszem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Przelew natychmiastowy u notariusza jest form\u0105 zabezpieczenia transakcji, fot. djedzura\/istockphoto.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Jak przela\u0107 pieni\u0105dze przy zakupie mieszkania, korzystaj\u0105c z przelewu natychmiastowego u notariusza?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 ze skuteczniejszych form zabezpieczenia p\u0142atno\u015bci przy transakcji jest przelew natychmiastowy u notariusza. To us\u0142uga notarialna, kt\u00f3ra zabezpiecza obie strony umowy. Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy wchodz\u0105 do kancelarii notarialnej, gdzie notariusz potwierdza dokonanie wp\u0142aty \u015brodk\u00f3w przez kupuj\u0105cego na rachunek sprzedaj\u0105cego. Po dokonaniu przelewu, czas przelania \u015brodk\u00f3w na rachunek bankowy zbywcy zale\u017cy od banku. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w pieni\u0105dze powinny pojawi\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu jednego dnia roboczego. Nabywca dokonuje przelewu w obecno\u015bci notariusza, korzystaj\u0105c z w\u0142asnego urz\u0105dzenia lub komputera w kancelarii.<\/p>\n\n\n\n

ZOBACZ >>> Jakie s\u0105 koszty notarialne przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak przela\u0107 pieni\u0105dze przy zakupie mieszkania, by transakcja by\u0142a bezpieczna<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n

Przelew pieni\u0119dzy przy zakupie mieszkania na rachunek bankowy sprzedaj\u0105cego ma miejsce na ko\u0144cowym etapie ca\u0142ego procesu, czyli w momencie podpisania aktu notarialnego i przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci. Transakcja wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi zagro\u017ceniami. Sprzedaj\u0105cy obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce nabywca nie dopilnuje terminu p\u0142atno\u015bci i nie dochowa warunk\u00f3w umowy sprzeda\u017cy. Nabywcy mog\u0105 czu\u0107 podobne obawy, \u017ce mimo wp\u0142aty zadatku, mo\u017ce nie doj\u015b\u0107 do realizacji warunk\u00f3w umowy przez sprzedaj\u0105cego, np. nieprzekazania kluczy do nieruchomo\u015bci, nieusuni\u0119cia swoich rzeczy z lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie w podobnych sytuacjach ka\u017cda ze stron mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw w drodze post\u0119powania s\u0105dowego. Je\u015bli kupuj\u0105cy nie wp\u0142aci pieni\u0119dzy w terminie ustalonym w umowie sprzeda\u017cy mieszkania, to sprzedaj\u0105cy mo\u017ce wezwa\u0107 go do zap\u0142aty w formie pisemnej z nowym terminem. Je\u015bli nabywca ponownie nie dotrzyma terminu wp\u0142aty, zbywca ma prawo odst\u0105pi\u0107 od umowy lub wnie\u015b\u0107 pozew s\u0105dowy o zap\u0142at\u0119 ceny i ewentualne odsetki za op\u00f3\u017anienie.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest depozyt notarialny?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depozyt notarialny jest cz\u0119sto wykorzystywan\u0105 form\u0105 zabezpieczenia \u015brodk\u00f3w przy transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. To rodzaj konta bankowego, na kt\u00f3rym notariusz przechowuje pieni\u0105dze w imieniu swojego klienta.<\/strong> Depozyt notarialny blokuje wp\u0142at\u0119 nabywcy do czasu finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce wygl\u0105da to tak, \u017ce nabywca wp\u0142aca na konto notariusza ustalon\u0105 kwot\u0119 sprzeda\u017cy w celu jej tymczasowego zabezpieczenia a\u017c do podpisania aktu notarialnego. Kwota ta mo\u017ce by\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 lub ca\u0142o\u015bci\u0105 ceny nabycia nieruchomo\u015bci. W momencie, gdy warunki umowy s\u0105 spe\u0142nione, notariusz przekazuje \u015brodki ze swojego konta do sprzedawcy jako zap\u0142at\u0119 za nieruchomo\u015b\u0107. Je\u015bli warunki umowy nie zostan\u0105 spe\u0142nione, nabywca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu swojej wp\u0142aty z depozytu notarialnego. Na depozyt notarialny nabywca podpisuje odpowiedni\u0105 umow\u0119 z notariuszem. Przed jej podpisaniem, warto dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 dokumentu i kosztami us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n

Jak zatytu\u0142owa\u0107 przelew za mieszkanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli zastanawiasz si\u0119, jak zatytu\u0142owa\u0107 przelew za mieszkanie, to kieruj si\u0119 tym, by w tytule transferu bankowego zawrze\u0107 najwa\u017cniejsze dane. Do tych kluczowych informacji zalicza si\u0119:<\/p>\n\n\n\n