{"id":99797,"date":"2026-08-11T09:47:49","date_gmt":"2026-08-11T07:47:49","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=99797"},"modified":"2026-08-11T13:20:50","modified_gmt":"2026-08-11T11:20:50","slug":"niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/","title":{"rendered":"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>Umowa to podstawowy dokument przy wynajmie mieszkania, kt\u00f3ry okre\u015bla czas najmu i zasady korzystania z lokalu. Wszystkie zapisy powinny by\u0107 zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Niestety, zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciele wpisuj\u0105 klauzule, kt\u00f3re odbieraj\u0105 prawa najemcom lub je znacznie ograniczaj\u0105. W\u00f3wczas umowa najmu mo\u017ce zosta\u0107 uznana za niewa\u017cn\u0105. Wyja\u015bniamy, czego nie wolno wpisa\u0107 do umowy najmu.<\/b><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-offers-widget\">\n\t<iframe\n\t\tsrc=\"https:\/\/gratka.pl\/feed\/business-insider_v3?url=https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&#038;itm_medium=widget&#038;itm_campaign=listing_nieruchomosci_wynajem\"\n\t\ttitle=\"Offers widget\"\n\t\tloading=\"lazy\"\n\t\twidth=\"100%\"\n\t\theight=\"490\"\n\t\tframeborder=\"0\"\n\t\tscrolling=\"no\"\n\t\tstyle=\"display:block;width:100%;border:0;overflow:hidden;\"\n\t><\/iframe>\n<\/div>\n\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Klauzule niedozwolone, inaczej nazywane abuzywnymi, to zapisy niezgodne z przepisami, kt\u00f3re odbieraj\u0105 lub ograniczaj\u0105 prawa jednej ze stron umowy, zwykle <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/kim-jest-najemca-mieszkania-i-jakie-ma-obowiazki\/\">najemcy<\/a>.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">W przypadku najmu wytyczne okre\u015blone s\u0105 w ustawie o ochronie lokator\u00f3w i Kodeksie cywilnym.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Niedozwolone zapisy dotycz\u0105 najcz\u0119\u015bciej: zbyt wysokiej lub bezzwrotnej kaucji, skr\u00f3cenia okresu wypowiedzenia lub pozbawienia takiej mo\u017cliwo\u015bci najemcy, wprowadzenia jednostronnej zmiany warunk\u00f3w umowy i dowolno\u015bci w podwy\u017ckach czynszu.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Umow\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 niedozwolone klauzule mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 do UOKiK lub \u2013 je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie chce uzna\u0107 ich za niewa\u017cne \u2013 z\u0142o\u017cy\u0107 pozew do s\u0105du.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Klauzule niedozwolone w umowie najmu \u2013 co to znaczy?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Art. 385 Kodeksu cywilnego stanowi, \u017ce niedozwolone postanowienia umowy to zapisy, kt\u00f3re kszta\u0142tuj\u0105 prawa i obowi\u0105zki jednej ze stron w spos\u00f3b sprzeczny z dobrymi obyczajami i ra\u017c\u0105co naruszaj\u0105 jej interesy.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku najmu, wszystkie kwestie z nim zwi\u0105zane reguluje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a tak\u017ce Rozdzia\u0142 II Kodeksu cywilnego. Cho\u0107 w naszym kraju obowi\u0105zuje dowolno\u015b\u0107 kszta\u0142towania um\u00f3w, nie mo\u017cna jednak wprowadza\u0107 zapis\u00f3w mniej korzystnych dla jednej ze stron ni\u017c wytyczne zawarte w ww. aktach prawnych.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W umowach najcz\u0119\u015bciej znajduj\u0105 si\u0119 niedozwolone klauzule, kt\u00f3re:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wy\u0142\u0105czaj\u0105 albo ograniczaj\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cego wzgl\u0119dem lokatora za niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie obowi\u0105zk\u00f3w,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">\u0142ami\u0105 lub ograniczaj\u0105 prawa lokatora.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli mamy w\u0105tpliwo\u015bci, czy <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/\">umowa najmu<\/a> jest w pe\u0142ni zgodna z prawem, warto dodatkowo zapozna\u0107 si\u0119 z <\/span><a href=\"https:\/\/www.rejestr.uokik.gov.pl\/wyszukiwanie.php\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rejestrem klauzul niedozwolonych<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> prowadzonym przez Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w. Jest to spis wszystkich postanowie\u0144 uznanych za klauzule abuzywne prawomocnym wyrokiem S\u0105du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220652 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-klauzule-w-umowie-najmu-1.png\" alt=\"Co oznaczaj\u0105 niedozwolone klauzule w umowie najmu?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-klauzule-w-umowie-najmu-1.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-klauzule-w-umowie-najmu-1-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-klauzule-w-umowie-najmu-1-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Wysoka i\/lub bezzwrotna kaucja<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wynajmuj\u0105cy ma prawo uzale\u017cni\u0107 wydanie mieszkania za wp\u0142at\u0119 kaucji przez najemc\u0119. Nie mo\u017ce on jednak \u017c\u0105da\u0107 dowolnej jej wysoko\u015bci. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ustawa o ochronie lokator\u00f3w wskazuje, \u017ce nie mo\u017ce ona przekracza\u0107 dwunastokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za dany lokal lub sze\u015bciokrotno\u015bci w przypadku um\u00f3w o <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/najem-okazjonalny-czym-jest-i-czemu-sluzy\/\">najem okazjonalny<\/a>. Wysoko\u015b\u0107 oblicza si\u0119 wed\u0142ug stawki czynszu obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu zawarcia umowy najmu.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ponadto nie istnieje co\u015b takiego jak bezzwrotna kaucja. Zgodnie z przepisami podlega ona zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu. W\u0142a\u015bciciel ma prawo zatrzyma\u0107 j\u0105 w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci tylko w\u00f3wczas, gdy nieruchomo\u015b\u0107 wymaga naprawy z winy najemcy albo gdy musi pokry\u0107 zaleg\u0142e rachunki lub inne nale\u017cno\u015bci. Zatrzymana kwota powinna odpowiada\u0107 kosztom poniesionym przez wynajmuj\u0105cego.<\/span><\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Uwa\u017caj na te zapisy w umowie najmu mieszkania! | poradnik wynajmu mieszkania (2)\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/S1KL3BzM0UQ?start=288&amp;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania \u2013 w\u0142asne zasady podwy\u017cszania czynszu<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo podwy\u017csza\u0107 czynsz oraz inne op\u0142aty za u\u017cywanie lokalu, ale nie wolno mu tego robi\u0107 wed\u0142ug swojego uznania. W tej kwestii tak\u017ce obowi\u0105zuj\u0105 ustawowe wytyczne. Wskazuj\u0105 one m.in. termin, w jakim wynajmuj\u0105cy powinien poinformowa\u0107 lokatora o zmianie wysoko\u015bci op\u0142at i maksymalny zakres podwy\u017cki.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aby podnie\u015b\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu lub innych op\u0142at lokalowych, w\u0142a\u015bciciel mieszkania musi wypowiedzie\u0107 dotychczasow\u0105 stawk\u0119 na pi\u015bmie &#8211; pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Ma obowi\u0105zek zrobi\u0107 to najp\u00f3\u017aniej do ko\u0144ca miesi\u0105ca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia. Wynosi on 3 miesi\u0105ce, chyba \u017ce strony umowy najmu ustal\u0105 d\u0142u\u017cszy termin. Wypowiedzenie umowy nie dotyczy podwy\u017cek op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela, np. wzrostu cen pr\u0105du lub gazu. Co wi\u0119cej, podwy\u017cszanie czynszu albo innych op\u0142at (z wyj\u0105tkiem tych niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela) nie mo\u017ce by\u0107 dokonywane cz\u0119\u015bciej ni\u017c co sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/span><\/p>\r\n<p>Przepisy przewiduj\u0105 r\u00f3\u017cne zasady podnoszenia czynszu. Je\u015bli po zmianie jego wysoko\u015b\u0107 w skali roku nie przekroczy 3 proc. warto\u015bci odtworzeniowej lokalu, w\u0142a\u015bciciel nie musi wykazywa\u0107 zasadno\u015bci podwy\u017cki wed\u0142ug regu\u0142 obowi\u0105zuj\u0105cych po przekroczeniu tego poziomu. Za uzasadnion\u0105 uznaje si\u0119 natomiast podwy\u017ck\u0119, kt\u00f3ra w danym roku nie jest wy\u017csza ni\u017c \u015brednioroczny wzrost cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych odnotowany w roku poprzednim.<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W innych przypadkach podwy\u017cka mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko, gdy w\u0142a\u015bciciel nie uzyskuje przychod\u00f3w z czynszu lub innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu na poziomie, kt\u00f3ry zapewnia pokrycie koszt\u00f3w jego utrzymania, jak r\u00f3wnie\u017c zapewniaj\u0105cym mu zwrot kapita\u0142u i zysk.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podwy\u017cszaj\u0105c czynsz albo inne op\u0142aty, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce ustali\u0107:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zwrot kapita\u0142u w skali roku na poziomie nie wy\u017cszym ni\u017c: <\/span><span style=\"font-weight: 400\">1,5 proc. nak\u0142ad\u00f3w poniesionych przez w\u0142a\u015bciciela na budow\u0119 albo zakup lokalu; <\/span><span style=\"font-weight: 400\">10 proc. nak\u0142ad\u00f3w poniesionych przez w\u0142a\u015bciciela na trwa\u0142e ulepszenie istniej\u0105cego lokalu zwi\u0119kszaj\u0105ce jego warto\u015b\u0107 u\u017cytkow\u0105 &#8211; <\/span>a\u017c do ich pe\u0142nego zwrotu;<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">godziwy zysk.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jakie jeszcze niedozwolone klauzule w umowie najmu lokalu mog\u0105 dotyczy\u0107 podwy\u017cki? Te wskazuj\u0105ce, \u017ce podwy\u017cka mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 ju\u017c po zawarciu umowy i nie przyznaj\u0105 lokatorowi prawa do odst\u0105pienia od niej.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jednostronna zmiana warunk\u00f3w umowy<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Niedozwolonym zapisem jest tak\u017ce adnotacja uprawniaj\u0105ca kt\u00f3r\u0105kolwiek ze stron umowy do zmiany jej postanowie\u0144 bez podania wa\u017cnej przyczyny oraz bez zgody drugiej strony.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Takie postanowienie mog\u0142oby doprowadzi\u0107 do sytuacji, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel mieszkania, bez informowania lokatora, zmienia okres jej obowi\u0105zywania, a lokator wyprowadza si\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pozbawienie prawa do rozwi\u0105zania umowy najmu mieszkania<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zgodnie z polskim prawem, umowy najmu na czas okre\u015blony wygasaj\u0105 po up\u0142ywie terminu, na jaki zosta\u0142y zawarte, lub po up\u0142ywie okresu wypowiedzenia tej umowy.<\/span><\/p>\r\n<p>Umow\u0119 najmu zawart\u0105 na czas nieoznaczony mo\u017cna wypowiedzie\u0107 z zachowaniem termin\u00f3w okre\u015blonych w umowie, a je\u015bli ich nie ustalono \u2013 termin\u00f3w wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w. W\u0142a\u015bciciel musi dodatkowo przestrzega\u0107 zasad wypowiedzenia okre\u015blonych w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w.<\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Niedozwolone powody wypowiedzenia umowy najmu<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Powody wypowiedzenia najmu &#8211; zar\u00f3wno na czas okre\u015blony, jak i nieokre\u015blony &#8211; przez wynajmuj\u0105cego okre\u015bla ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w. Z kolei konkretne warunki wypowiedzenia umowy najmu przez lokatora okre\u015bla Kodeks cywilny lub s\u0105 one ustalane indywidualnie przez strony umowy.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lokator ma prawo wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia, gdy:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">w momencie przekazywania mieszkania ujawniono wady, kt\u00f3re uniemo\u017cliwiaj\u0105 jego u\u017cytkowanie zgodne z umow\u0105, a o kt\u00f3rych najemca wcze\u015bniej nie wiedzia\u0142;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wynajmuj\u0105cy nie naprawi\u0142 zg\u0142oszonych usterek w lokalu odpowiednim terminie;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wady lokalu s\u0105 niemo\u017cliwe do usuni\u0119cia,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wady lokalu zagra\u017caj\u0105 zdrowiu najemcy lub jego domownik\u00f3w, nawet je\u015bli w chwili zawierania umowy o nich wiedzia\u0142.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wypowiedzenie najmu przez w\u0142a\u015bciciela<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Z kolei wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu, kiedy lokator:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">u\u017cywa lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub z jego przeznaczeniem i, mimo upomnienia, nie zaprzestaje tego dzia\u0142ania, albo zaniedbuje nieruchomo\u015b\u0107 do tego stopnia, \u017ce zostaje ona nara\u017cona na zniszczenie lub uszkodzenie;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\">zalega z zap\u0142at\u0105 czynszu lub innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu co najmniej za trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci. Wcze\u015bniej musi jednak pisemnie uprzedzi\u0107 najemc\u0119 o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczy\u0107 mu dodatkowy miesi\u0119czny termin na uregulowanie zaleg\u0142o\u015bci;<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uci\u0105\u017cliwym;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">podnaj\u0105\u0142, wynaj\u0105\u0142 albo odda\u0142 lokal do bezp\u0142atnego u\u017cywania lub jego cz\u0119\u015b\u0107 &#8211; bez zgody w\u0142a\u015bciciela;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">u\u017cywa lokalu, kt\u00f3ry wymaga opr\u00f3\u017cnienia w zwi\u0105zku z konieczno\u015bci\u0105 rozbi\u00f3rki lub remontu budynku.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p>Wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek wskaza\u0107 przyczyn\u0119 wypowiedzenia umowy w tre\u015bci wypowiedzenia, niezale\u017cnie od tego, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony.<\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Dowolny okres wypowiedzenia umowy<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Klauzule niedozwolone w umowie najmu mieszkania dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c okres\u00f3w wypowiedzenia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli czas trwania najmu jest nieokre\u015blony, obie strony mog\u0105 wypowiedzie\u0107 umow\u0119 z zachowaniem termin\u00f3w ustalonych w umowie. Natomiast gdy okres wypowiedzenia nie zosta\u0142 zapisany, obowi\u0105zuj\u0105 terminy ustawowe, okre\u015blone w Kodeksie cywilnym w art. 673. S\u0105 one zale\u017cne od cz\u0119stotliwo\u015bci uiszczania czynszu:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">p\u0142atny w odst\u0119pach d\u0142u\u017cszych ni\u017c miesi\u0105c, najem mo\u017cna wypowiedzie\u0107 najp\u00f3\u017aniej na trzy miesi\u0105ce naprz\u00f3d, na koniec kwarta\u0142u kalendarzowego;\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">p\u0142atny miesi\u0119cznie \u2013 na miesi\u0105c naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">p\u0142atny w kr\u00f3tszych odst\u0119pach czasu \u2013 na trzy dni naprz\u00f3d;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">najem jest dzienny \u2013 na jeden dzie\u0144 naprz\u00f3d.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku um\u00f3w najmu zawartych na czas oznaczony, strony mog\u0105 wypowiedzie\u0107 umow\u0119 tylko w\u00a0wypadkach i terminach okre\u015blonych w umowie.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Z kolei ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w wskazuje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na miesi\u0105c naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego \u2013 je\u017celi lokator:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">mimo pisemnego upomnienia nadal u\u017cywa lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub niezgodnie z jego przeznaczeniem;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zaniedbuje obowi\u0105zki, dopuszczaj\u0105c do powstania szk\u00f3d, lub niszczy urz\u0105dzenia przeznaczone do wsp\u00f3lnego korzystania;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">ra\u017c\u0105co i uporczywie zak\u0142\u00f3ca porz\u0105dek domowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zalega z zap\u0142at\u0105 czynszu lub innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu co najmniej za trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, mimo uprzedzenia go na pi\u015bmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ych i bie\u017c\u0105cych nale\u017cno\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wynaj\u0105\u0142, podnaj\u0105\u0142 albo odda\u0142 do bezp\u0142atnego u\u017cywania lokal lub jego cz\u0119\u015b\u0107 bez wymaganej pisemnej zgody w\u0142a\u015bciciela;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">u\u017cywa lokalu, kt\u00f3ry wymaga opr\u00f3\u017cnienia w zwi\u0105zku z konieczno\u015bci\u0105 rozbi\u00f3rki lub remontu budynku.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ponadto w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem z zachowaniem:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">sze\u015bciomiesi\u0119cznego terminu wypowiedzenia, gdy lokator nie zamieszkuje lokalu d\u0142u\u017cej ni\u017c 12 miesi\u0119cy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">miesi\u0119cznego okresu wypowiedzenia, je\u017celi najemca ma tytu\u0142 prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowo\u015bci i mo\u017ce w nim zamieszka\u0107;\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">co najmniej trzyletniego wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, je\u015bli wynajmuj\u0105cy zamierza zamieszka\u0107 w lokalu, a nie dostarcza najemcy lokalu zamiennego (i lokatorowi nie przys\u0142uguje prawo do lokalu z zasobu gminy); natomiast gdy najemcy przys\u0142uguje lokal zamienny lub w\u0142a\u015bciciel mu go zapewni\u0142 \u2013 okres wypowiedzenia wynosi sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220653 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wypowiedzenie-umowy-najmu-1.png\" alt=\"Jakie s\u0105 okresy wypowiedzenia umowy najmu?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wypowiedzenie-umowy-najmu-1.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wypowiedzenie-umowy-najmu-1-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wypowiedzenie-umowy-najmu-1-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Co robi\u0107, gdy w umowie najmu znajd\u0105 si\u0119 klauzule abuzywne?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u017celi zauwa\u017cymy nieprawid\u0142owo\u015bci przed z\u0142o\u017ceniem podpisu, mo\u017cemy:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">za\u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bciciela ich usuni\u0119cia,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">skierowa\u0107 j\u0105 do kontroli przez s\u0105d,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">znale\u017a\u0107 inne lokum.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W sytuacji, kiedy umowa jest ju\u017c podpisana, a w\u0142a\u015bciciel odmawia jej uniewa\u017cnienia, mo\u017cna:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wnie\u015b\u0107 pow\u00f3dztwo o uznanie postanowienia umownego lub wzorca umowy za niedozwolony;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">przekaza\u0107 spraw\u0119 do UOKiK o zaistnieniu podejrzenia stosowania klauzul niedozwolonych, je\u017celi urz\u0105d uzna dane zapisy za niedozwolone, zostan\u0105 one zakazane i nie b\u0119dzie mo\u017cna ich dalej stosowa\u0107.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa to podstawowy dokument przy wynajmie mieszkania, kt\u00f3ry okre\u015bla czas najmu i zasady korzystania z lokalu. Wszystkie zapisy powinny by\u0107 zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Niestety, zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciele wpisuj\u0105 klauzule, kt\u00f3re odbieraj\u0105 prawa najemcom lub je znacznie ograniczaj\u0105. W\u00f3wczas umowa najmu mo\u017ce zosta\u0107 uznana za niewa\u017cn\u0105. Wyja\u015bniamy, czego nie wolno wpisa\u0107 do umowy najmu. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110251,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"?utm_source=rasp&utm_medium=onet-dla-ciebie&utm_campaign=najem-niedozwolone-zapisy","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49015,49010],"raporty":[],"class_list":["post-99797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-prawo","tag-wzory-dokumentow"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99797\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa najmu pod lup\u0105. Te zapisy mog\u0105 narusza\u0107 prawa najemcy\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-11T07:47:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-11T11:20:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107\",\"datePublished\":\"2026-08-11T07:47:49+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-11T11:20:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/\"},\"wordCount\":2006,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png\",\"keywords\":[\"Prawo\",\"Wzory dokument\u00f3w\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/\",\"name\":\"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png\",\"datePublished\":\"2026-08-11T07:47:49+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-11T11:20:50+00:00\",\"description\":\"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107","description":"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99797","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa najmu pod lup\u0105. Te zapisy mog\u0105 narusza\u0107 prawa najemcy","og_description":"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-08-11T07:47:49+00:00","article_modified_time":"2026-08-11T11:20:50+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107","datePublished":"2026-08-11T07:47:49+00:00","dateModified":"2026-08-11T11:20:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/"},"wordCount":2006,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png","keywords":["Prawo","Wzory dokument\u00f3w"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/","name":"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png","datePublished":"2026-08-11T07:47:49+00:00","dateModified":"2026-08-11T11:20:50+00:00","description":"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania? Sprawd\u017a, czego nie mo\u017ce wymaga\u0107 w\u0142a\u015bciciel i jak broni\u0107 swoich praw jako najemca.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-1.png","width":1200,"height":700,"caption":"Jakie s\u0105 niedozwolone zapisy w umowie najmu?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/niedozwolone-zapisy-w-umowie-najmu-mieszkania-ktore-musisz-znac\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Niedozwolone zapisy w umowie najmu mieszkania, kt\u00f3re musisz zna\u0107"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99797"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99797\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220656,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99797\/revisions\/220656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99797"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=99797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}