Odsłuchaj artykuł

Odsłuchanie artykułu zajmie 3 minuty

Nowe mieszkanie. Piękny widok z okna. Cisza i dużo zieleni. Wszystko wygląda idealnie. Problem w tym, że za rok tuż obok może rozpocząć się budowa kolejnego bloku albo nowej drogi. W efekcie z okien zamiast drzew zobaczysz ścianę sąsiedniego budynku, a spokojna dotąd okolica pogrąży się w hałasie. Takich sytuacji można uniknąć. Wystarczy przed zakupem sprawdzić nie tylko samo mieszkanie, ale również to, co może powstać w jego otoczeniu. 

Widok z okna nie jest dany na zawsze

Kupujący często oceniają nieruchomość na podstawie tego, co widzą podczas oglądania mieszkania. 

To błąd. 

Niezabudowana działka obok nie musi pozostać pusta. Jeśli pozwalają na to przepisy, w przyszłości może powstać tam kolejny budynek mieszkalny, biurowiec albo obiekt usługowy. 

Podobnie jest z terenami zielonymi. Nie każdy skwer czy nieużywany plac jest objęty ochroną przed zabudową. 

Skąd wiadomo, co może powstać w okolicy?

Podstawowym dokumentem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Określa on przeznaczenie terenu – np. czy obok dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa, usługi, linia tramwajowa czy zieleń. 

Jeśli na danym obszarze nie ma MPZP, kluczowe są decyzje o warunkach zabudowy (tzw. WZ). 

Zgodnie z nowymi przepisami gminy wprowadzają także plany ogólne, które będą wyznaczać obszary, na których można wydawać nowe decyzje o warunkach zabudowy. Aby sprawdzić te dokumenty, wystarczy udać się do urzędu gminy lub skorzystać z miejskich portali mapowych.

To ważne!

Dlaczego ma to znaczenie?

Nowa inwestycja w sąsiedztwie nie zawsze jest problemem. 

Może oznaczać lepszą infrastrukturę, nowe sklepy czy wygodniejszy dojazd. 

Bywa jednak, że wpływa negatywnie na komfort życia. 

Najczęstsze konsekwencje to: 

ograniczenie dostępu do światła dziennego, 
utrata widoku z okna, 
większy hałas, 
większy ruch samochodowy, 
mniejsza prywatność. 

Właśnie dlatego lokalizacja to coś więcej niż sam adres. 

Jak sprawdzić okolicę przed zakupem mieszkania?

Coraz więcej informacji można znaleźć jeszcze przed umówieniem się na oglądanie nieruchomości. 

Przy wybranych ogłoszeniach w serwisie Gratka dostępna jest mapa okolicy, która pozwala lepiej poznać najbliższe otoczenie. 

Dzięki mapom Gratki można sprawdzić między innymi: 

dostęp do komunikacji miejskiej;
szkoły i przedszkola;
sklepy, restauracje i placówki medyczne;
parki, place zabaw i tereny rekreacyjne;
plan zagospodarowania terenu.

Nie kupuj mieszkania tylko oczami

Zdjęcia i widok z balkonu pokazują jedynie stan na dzień oglądania nieruchomości. 

Równie ważne jest to, jak okolica będzie wyglądać za kilka lat. 

Sprawdzenie planów zagospodarowania oraz analiza sąsiedztwa zajmują znacznie mniej czasu niż późniejsze pogodzenie się z tym, że przed oknami wyrósł kolejny blok. 

Przed podpisaniem umowy warto więc poświęcić czas na sprawdzenie otoczenia. Taka decyzja może mieć wpływ na komfort życia w przyszłości.

Julia Cichocka

SEO & Content Specialist

Julia Cichocka

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce nieruchomości, zdrowego stylu życia i branży HR. Obecnie związana…