Po wakacyjnym spowolnieniu rynek mieszkań z drugiej ręki we wrześniu wyraźnie się ożywił. Kupujący wrócili do poszukiwań, a sprzedający zaczęli ponownie wystawiać mieszkania na sprzedaż. Większa aktywność uczestników rynku nie przyniosła jednak gwałtownych zmian cen. Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że średnie ceny ofertowe w większości największych miast zmieniły się w ciągu miesiąca tylko nieznacznie. W porównaniu z wrześniem ubiegłego roku były natomiast średnio o 4,3 proc. wyższe. 

Po wakacjach rynek mieszkań przyspieszył

Wrzesień to tradycyjnie moment, w którym po okresie wakacyjnych wyjazdów i urlopów kupujący wracają do planów mieszkaniowych. W tym roku było to wyraźnie widoczne również na rynku wtórnym. Osoby planujące zakup własnego mieszkania wznowiły poszukiwania, a właściciele, którzy wstrzymywali się ze sprzedażą, częściej decydowali się na publikację swoich ofert. 

Większa aktywność zarówno kupujących, jak i sprzedających nie oznaczała jednak rewolucji na rynku. We wrześniu struktura dostępnych ofert nie zmieniła się istotnie, a sprzedający w większości nie zdecydowali się na wyraźne korekty cen. 

Ceny mieszkań we wrześniu prawie się nie zmieniły

Średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki pozostały we wrześniu zbliżone do poziomów z sierpnia. Z analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że w czterech z dwunastu największych miast ceny nieznacznie spadły. 

Największą obniżkę odnotowano w Lublinie, gdzie średnia cena ofertowa metra kwadratowego była o 1,5 proc. niższa niż miesiąc wcześniej. W Białymstoku spadek wyniósł 1,1 proc., w Krakowie 0,6 proc., a w Poznaniu 0,2 proc. 

W siedmiu miastach ceny wzrosły, ale w większości przypadków były to zmiany rzędu ułamków procenta. Wyraźniejszy wzrost odnotowano jedynie w Katowicach, gdzie średnia cena ofertowa metra kwadratowego zwiększyła się o 1,4 proc. W Łodzi ceny pozostały na poziomie z sierpnia.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym - wrzesień 2026

Rok do roku mieszkania są droższe, choć nie wszędzie

Większe różnice widać, gdy ceny z września zestawimy z tymi sprzed roku. W dziesięciu z dwunastu analizowanych miast średnie stawki ofertowe wzrosły, a przeciętny wzrost wyniósł 4,3 proc. 

Największą zmianę odnotowano w Bydgoszczy. W ciągu roku średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wzrosła tam o 9,1 proc. 

Nie we wszystkich miastach mieszkania podrożały. W Łodzi średnia cena była o 0,8 proc. niższa niż we wrześniu ubiegłego roku, a w Lublinie spadła o 2,1 proc. 

Ceny mieszkań podążają za wzrostem wynagrodzeń

Sama zmiana cen mieszkań nie pokazuje jednak pełnego obrazu sytuacji osób planujących zakup własnego M. Istotne jest również to, jak ceny nieruchomości zmieniają się w relacji do dochodów. 

Z danych NBP wynika, że roczny wskaźnik inflacji w sierpniu wyniósł 3,4 proc. W tym samym czasie przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw było o 5,6 proc. wyższe niż rok wcześniej. 

Oznacza to, że w ostatnim okresie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego rosły w tempie zbliżonym do wzrostu wynagrodzeń, a w części miast nawet wolniej. Relacja cen mieszkań do zarobków pozostaje więc stosunkowo stabilna. 

Na sytuację osób planujących zakup mieszkania wpływa również stabilna oferta kredytowa banków oraz ograniczona konkurencja ze strony inwestorów kupujących mieszkania z myślą o dalszym wynajmie. Dla osób szukających mieszkania na własne potrzeby oznacza to przede wszystkim większy wybór ofert i możliwość spokojnego porównywania dostępnych nieruchomości. 

Marcin Drogomirecki

EKSPERT NIERUCHOMOŚCI

Marcin Drogomirecki

Ekspert i doradca rynku nieruchomości z ponad 25-letnim doświadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raportów, poradników i artykułów o tematyce nieruchomościowej.…