Odsłuchaj artykuł

Odsłuchanie artykułu zajmie 6 minut

Przeglądasz oferty, widzisz piękne pięćdziesiąt metrów kwadratowych w świetnej lokalizacji i myślisz sobie: „stać mnie”. Szybko przeliczasz oszczędności, sprawdzasz zdolność kredytową i wszystko wydaje się idealnie spinać. Zanim jednak podpiszesz umowę, musisz wiedzieć jedno: cena na metce to zaledwie wstęp. Rzeczywiste koszty zakupu mieszkania od dewelopera dadzą o sobie znać nieco później, a ich zignorowanie to najkrótsza droga do finansowych tarapatów. Warto zadać sobie kluczowe pytanie: czy cena w ogłoszeniu obejmuje wszystko? Niestety nie. Zobaczmy, jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera i jak realnie zaplanować swój domowy budżet. 

Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku: koszty na start 

Gdy planujesz zakup mieszkania od dewelopera, cały proces wydaje się ekscytujący i przejrzysty. Wybierasz lokal, podpisujesz dokumenty i czekasz na odbiór kluczy. Mało kto jednak na tym wstępnym etapie dokładnie sprawdza, ile kosztuje zakup mieszkania od dewelopera poza samą kwotą wpisaną w umowie. Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, rynek pierwotny postawi przed tobą konkretne wymagania finansowe już w pierwszych tygodniach.  

Na jakie wydatki trzeba się przygotować po podpisaniu umowy deweloperskiej? Przede wszystkim musisz wiedzieć, ile trzeba mieć pieniędzy oprócz wkładu własnego na opłacenie formalności. Jeśli interesuje cię, ile wynoszą podatki i opłaty przy zakupie nowego mieszkania, przygotuj się głównie na taksę notarialną.

Gdy weźmiesz pod uwagę koszty notarialne, mieszkanie deweloperskie ma tę zaletę, że taksa oraz opłaty sądowe są co do zasady dzielone po połowie między kupującego i dewelopera. Dodatkowo sama taksa notarialna za taką umowę jest ustawowo niższa i wynosi maksymalnie połowę standardowej stawki. Dochodzą do tego koszty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. To kluczowe opłaty przy zakupie mieszkania, których po prostu nie da się ominąć. 

Czy miejsce postojowe trzeba kupić osobno? 

To jedno z najczęstszych pytań, jakie zadają sobie osoby kupujące swoje pierwsze własne cztery kąty. Odpowiedź brzmi: zazwyczaj tak, ponieważ miejsce w hali garażowej rzadko kiedy jest wliczone w bazową cenę metra kwadratowego lokalu. Podobnie sytuacja wygląda z komórką lokatorską lub boksem rowerowym. Dla wielu osób są to istotne ukryte koszty zakupu mieszkania, które potrafią zwiększyć ostateczny rachunek o kilkadziesiąt tysięcy złotych. 

Zmiany lokatorskie i odbiór techniczny 

Chcesz przesunąć ściankę działową, zmienić układ gniazdek w kuchni albo dodać dodatkowe przyłącze w łazience? Dowiedz się wcześniej, ile kosztują zmiany lokatorskie u dewelopera. Każda taka modyfikacja oryginalnego projektu to dodatkowy koszt, który musisz pokryć z własnej kieszeni, często na długo przed zakończeniem budowy. Deweloper policzy cię zarówno za przygotowanie nowego rysunku technicznego, jak i za samą robociznę. To właśnie te z pozoru niewielkie kwoty idealnie obrazują, jakie są ukryte koszty mieszkania od dewelopera.  

Kolejnym ważnym etapem jest odbiór mieszkania od dewelopera – koszty z nim związane również warto wcześniej wpisać w plan. Samo spotkanie przy odbiorze nie kończy wydatków, bo część kupujących decyduje się jeszcze na pomoc niezależnego specjalisty, który sprawdzi lokal pod kątem usterek. Pomyśl, jakie koszty ponosi kupujący przy odbiorze mieszkania, jeśli ekipa budowlana zostawi ukryte wady. Bez fachowca można ich po prostu nie zauważyć, a ich późniejsza naprawa bezpowrotnie uszczupli portfel. 

Dlaczego warto wynająć specjalistę do odbioru mieszkania od dewelopera?

Wykończenie mieszkania. Ile kosztuje urządzenie nowego wnętrza? 

Kiedy odbierzesz już upragnione klucze, wchodzisz do tak zwanego stanu deweloperskiego, czyli do surowego, betonowego pudełka. To moment, w którym zaczynają się największe wydatki, czyli koszty wykończenia mieszkania. Wiele osób zastanawia się na tym etapie, ile kosztuje wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego i jak rozplanować te wydatki, by nie zabrakło pieniędzy w połowie prac. 

Gdy analizujesz, ile kosztuje wykończenie mieszkania, musisz wziąć pod uwagę materiały budowlane, armaturę, podłogi, drzwi oraz meble na wymiar. Największą niewiadomą bywa jednak robocizna ekipy remontowej. Jeśli chcesz wiedzieć, ile kosztuje urządzenie nowego mieszkania, orientacyjnie warto przyjąć, że podstawowe koszty wykończenia mieszkania od stanu deweloperskiego zaczynają się od około 1500–2000 zł za metr kwadratowy, a przy średnim i wyższym standardzie mogą przekroczyć 3000 zł za metr.  

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Najczęstsze błędy finansowe kupujących 

Planowanie budżetu „na styk” to najprostszy przepis na ogromny stres. Sprawdź, jakie błędy finansowe najczęściej popełniają kupujący nowe mieszkania: 

Wydanie wszystkich oszczędności na wkład własny – bez zostawienia poduszki finansowej na opłaty startowe i wykończenie. 
Zaniżanie stawek ekip remontowych – ceny usług wykończeniowych potrafią drastycznie wzrosnąć w czasie, gdy czekasz na oddanie budynku. 
Brak rezerwy na niespodzianki – podczas remontu zawsze pojawia się coś, co kosztuje więcej, niż zakładał pierwotny plan. 

Częste pytania 

Czy zakup mieszkania od dewelopera jest tańszy niż z rynku wtórnego? Zakup na rynku pierwotnym nie obciąża kupującego PCC (podatkiem od czynności cywilnoprawnych), ale przy pierwszym mieszkaniu na rynku wtórnym również można dziś skorzystać ze zwolnienia z tego podatku. Dlatego o całkowitym koszcie decyduje dopiero pełny budżet, a nie sama cena zakupu. Pamiętaj, że nowe mieszkanie musisz wykończyć całkowicie od zera. W mieszkaniu z rynku wtórnego często możesz od razu zamieszkać lub zrobić tylko szybkie odświeżenie ścian, co na starcie generuje mniejsze koszty i pozwala zaoszczędzić twój cenny czas. 
Jakie opłaty trzeba ponieść po zakupie mieszkania? Ile wynoszą miesięczne opłaty po zakupie mieszkania? Po odebraniu kluczy stajesz się właścicielem i zaczynasz płacić czynsz administracyjny do wspólnoty. Składają się na niego koszty utrzymania części wspólnych, fundusz remontowy oraz zaliczki na wodę i ogrzewanie. Dodatkowo dochodzą regularne rachunki za prąd, internet oraz roczny podatek od nieruchomości. 

Julia Cichocka

SEO & Content Specialist

Julia Cichocka

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce nieruchomości, zdrowego stylu życia i branży HR. Obecnie związana…