Ceny mieszkań rosną, ofert ubywa. Łódź pozostaje wyjątkiem

Z analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że w czerwcu liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań była o 7,2 proc. niższa niż przed rokiem. Jednocześnie średnie ceny ofertowe w jedenastu z dwunastu analizowanych miast wzrosły średnio o 4,8 proc. Jedynym miastem, które wyłamało się z tego trendu, jest Łódź. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego była tam o 4,5 proc. niższa niż rok wcześniej. 

Miesiąc do miesiąca niewiele się zmienia 

W ujęciu miesięcznym sytuacja pozostaje stosunkowo stabilna. W czerwcu średnie ceny ofertowe spadły w czterech z dwunastu analizowanych miast, ale były to niewielkie korekty – od 0,3 do 1,1 proc. 

Największą obniżkę ponownie odnotowano w Łodzi, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego spadła względem maja br. o 3,5 proc. 

Po drugiej stronie zestawienia znalazł się Kraków. Spośród siedmiu miast, w których ceny wzrosły, właśnie tam dynamika była najwyższa – średnia stawka za metr kwadratowy zwiększyła się o 2,7 proc. w porównaniu z majem. 

W skali roku wzrosty są już wyraźniejsze 

Znacznie większe różnice widać, gdy porównamy obecne ceny z tymi sprzed roku. Liderem wzrostów jest Olsztyn, gdzie średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wzrosła o 7,9 proc. 

Ponad 5-procentowe wzrosty odnotowano również w Białymstoku, Katowicach, Szczecinie, Krakowie, Bydgoszczy i Gdańsku. 

Na tym tle wyróżnia się Warszawa. Stolica pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków, a średnia cena ofertowa mieszkania wzrosła tam w ciągu roku jedynie o 2 proc., czyli o 341 zł za metr kwadratowy. 

Coraz mniej mieszkań do wyboru

Od końca pierwszego kwartału utrzymuje się zwiększony popyt na mieszkania, któremu nie towarzyszy odpowiedni napływ nowych ofert. Efekt jest widoczny w statystykach. W skali całego kraju liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż jest obecnie o 7,2 proc. niższa niż przed rokiem. 

Z rynku znikają przede wszystkim najbardziej atrakcyjne nieruchomości. Kupujący najchętniej wybierają mieszkania co najmniej dwupokojowe, położone w stosunkowo nowych budynkach, wykończone w dobrym standardzie i zlokalizowane w atrakcyjnych częściach miast. To właśnie takie lokale najszybciej znajdują nowych właścicieli. 

Wakacyjne poszukiwania mogą być trudniejsze 

Dla osób planujących zakup mieszkania w najbliższych miesiącach nie jest to najlepsza wiadomość. Choć ofert sprzedaży nadal jest dużo, znalezienie lokalu spełniającego większość oczekiwań może okazać się znacznie trudniejsze niż jeszcze kilka miesięcy temu. Co więcej, atrakcyjne mieszkania sprzedają się bardzo szybko, dlatego czas na podjęcie decyzji zakupowej często jest krótki. 

Na rynku pozostają natomiast przede wszystkim nieruchomości, które gorzej odpowiadają obecnym oczekiwaniom kupujących. Są to najczęściej mieszkania w starszym budownictwie, wymagające kosztownych remontów, pozbawione udogodnień, takich jak winda, balkon, garaż czy miejsce parkingowe, a dodatkowo oferowane po zbyt wysokich cenach. Takie lokale nadal cieszą się niewielkim zainteresowaniem. 

EKSPERT NIERUCHOMOŚCI

Marcin Drogomirecki

Ekspert i doradca rynku nieruchomości z ponad 25-letnim doświadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raportów, poradników i artykułów o tematyce nieruchomościowej.…