%20100vw,%201200px%20/&description=Ceny%20mieszkań%20z%20rynku%20wtórnego%20w%20kwietniu:%20nowsze%20budownictwo%20podbija%20średnią?){kind=small}
Odsłuchaj artykuł
Odsłuchanie artykułu zajmie 3 minuty
Utrzymująca się od połowy 2024 roku stabilizacja cen mieszkań na rynku wtórnym powoli przechodzi do historii. Rosnący udział w ofert sprzedaży mieszkań w nowszym budownictwie sprawia, że średnie stawki ofertowe ponownie zaczęły rosnąć. Z najnowszego badania Grupy Morizon-Gratka wynika, że już w 4 z 12 analizowanych miast ceny wzrosły w ciągu roku o ponad 5 proc.; trendowi wzrostowemu opiera się tylko Łódź.
ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzedaż
Rynek wtórny sprzedaży mieszkań wciąż ewoluuje. Czynniki, które w ostatnich dwóch latach sprzyjały utrzymywaniu równowagi między podażą i popytem oraz stabilizacji cen, ponownie się zmieniają. Na rynek trafia więcej ofert sprzedaży mieszkań relatywnie nowych, wykończonych i wyposażonych w lepszym, współczesnym standardzie. Ich ceny coraz bardziej odbiegają od stawek, za jakie oferowane są lokale w starszym budownictwie, w stanie wymagającym od potencjalnego nabywcy dodatkowych nakładów remont. Mimo tego, to właśnie lokale w nowszym budownictwie cieszą się większym zainteresowaniem kupujących.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w kwietniu
Z analizy ofert sprzedaży mieszkań opublikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl w kwietniu br. wynika, że niemal we wszystkich analizowanych miastach oczekiwania cenowe sprzedających rosną. W porównaniu miesiąc do miesiąca średnie stawki ofertowe za m2 używanego mieszkania wzrosły średnio o 1 proc.; wyjątkiem jest Łódź, w której średnia cena nieznacznie spadła – o 0,2 proc.
Dużo większe zmiany średnich cen widać w ich porównaniu rok do roku. Najwięcej – o ponad 8 proc. wzrosły ceny ofertowe w Olsztynie i Bydgoszczy; niewiele mniej – o 7 proc. zdrożała cena m2 używanego mieszkania w Gdańsku.
Najmniejsze wzrosty cen w ujęciu rocznym zanotowały największe miasta – Kraków, Wrocław i Warszawa – odpowiednio o 2,8 proc, 2,2 proc i 1,1 proc. Niższa niż przed rokiem jest średnia cena używanego M w Łodzi – o 0,5 proc.
Obserwowane na rynku ożywienie popytu, zwłaszcza w odniesieniu do mieszkań o większych powierzchniach i w lepszym standardzie, pozwala spodziewać się w najbliższych miesiącach dalszego rozwarstwiania/różnicowania stawek – nowsze lokale będą nadal drożeć, a ceny starszych będą podlegać korekcie.
%20100vw,%201200px%20/&description=Ceny%20mieszkań%20z%20rynku%20wtórnego%20w%20kwietniu:%20nowsze%20budownictwo%20podbija%20średnią?){kind=small}
0 komentarzy