Podatek od nieruchomości w 2027 roku pójdzie w górę. Ile trzeba będzie zapłacić?

Właściciele mieszkań, domów i garaży muszą przygotować się na wyższy podatek od nieruchomości. W 2027 roku wzrosną maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych. To efekt corocznej aktualizacji limitów stawek na podstawie inflacji z pierwszego półrocza ogłaszanej przez Prezesa GUS. W zależności od rodzaju nieruchomości maksymalne stawki wzrosną o około 2,7–3,9 proc. 

To jednak nie oznacza, że każdy właściciel nieruchomości zapłaci dokładnie tyle samo ani że wszystkie gminy zastosują najwyższe dopuszczalne stawki. 

Ile wyniesie podatek od nieruchomości w 2027 roku?

Nie ma jednej odpowiedzi. W Polsce podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym. Oznacza to, że jego wysokość ustala rada gminy. Musi jednak zmieścić się w limitach ogłaszanych co roku przez Ministra Finansów. Gmina może przyjąć stawki niższe, ale nie może przekroczyć stawek maksymalnych. 

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku wyniosą: 

W praktyce oznacza to, że podwyżka podatku od nieruchomości w 2027 roku dla właścicieli mieszkań będzie stosunkowo niewielka. Znacznie mocniej odczują ją przedsiębiorcy posiadający duże powierzchnie użytkowe. 

Czy każda gmina podniesie podatek od nieruchomości?

Niekoniecznie. Minister Finansów ogłasza jedynie maksymalne stawki podatku. 

Każda rada gminy podejmuje własną uchwałę i decyduje, jakie stawki będą obowiązywały na jej terenie. Część samorządów co roku korzysta z maksymalnych stawek, inne pozostawiają podatek na niższym poziomie. 

Od czego zależy wysokość podatku od nieruchomości?

Wbrew pozorom nie od wartości domu czy mieszkania. To jedna z najczęstszych pomyłek. 

W Polsce wysokość podatku zależy przede wszystkim od: 

Oznacza to, że dwa mieszkania o podobnej wartości rynkowej mogą być opodatkowane inaczej, jeśli znajdują się w różnych gminach lub mają inną powierzchnię. 

Jak obliczyć podatek od domu w 2027 roku?

Zasada jest prosta. Podatek od budynku oblicza się mnożąc jego powierzchnię użytkową przez stawkę obowiązującą w gminie. Do tego dochodzi podatek od gruntu, którego wysokość zależy od powierzchni działki i stawki obowiązującej w danej gminie.   

Dlatego podatek od domu w 2027 roku jest z reguły odczuwalnie wyższy niż podatek od mieszkania. Właściciel mieszkania płaci podatek za mały udział w gruncie pod blokiem, podczas gdy właściciel domu opodatkowuje całą, często kilkusetmetrową działkę. 

Ile podatku zapłaci właściciel mieszkania i garażu?

Zacznijmy od odpowiedzi na pytanie, ile podatku zapłaci właściciel mieszkania w 2027 roku. 

To zależy od dwóch czynników: powierzchni mieszkania oraz stawki przyjętej przez gminę. Nie da się więc wskazać jednej kwoty obowiązującej w całej Polsce. 

Podobnie jest z garażami. Aby ustalić, ile wyniesie podatek od garażu w 2027 roku, przede wszystkim trzeba wiedzieć, gdzie znajduje się garaż i jak jest sklasyfikowany. Od 2025 roku garaże i miejsca postojowe znajdujące się w budynkach mieszkalnych są opodatkowane według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych, niezależnie od tego, czy mają odrębną księgę wieczystą. Inaczej może być w przypadku garażu wolnostojącego, który znajduje się na osobnej działce. Taki obiekt co do zasady podlega opodatkowaniu według stawki dla tzw. budynków pozostałych, czyli wyższej niż stawka mieszkaniowa. 

Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?

Osoby fizyczne opłacają podatek w czterech ratach, których terminy wynikają z ustawy: 

Jeżeli kwota podatku nie przekracza 100 zł, należy zapłacić ją jednorazowo w terminie pierwszej raty, czyli do 15 marca. 

Obowiązek zapłaty podatku przez osobę fizyczną powstaje dopiero po doręczeniu decyzji podatkowej z gminy. Jeśli decyzja zostanie doręczona po 15 marca, pierwszą ratę należy zapłacić w ciągu 14 dni od dnia jej doręczenia.

Terminy te obowiązują, o ile nie zostaną zmienione przepisami. 

Jak sprawdzić stawkę podatku w swojej gminie?

Aby sprawdzić stawkę podatku od nieruchomości w swojej gminie, zajrzyj do uchwały rady gminy lub miasta. 

Większość samorządów publikuje takie informacje na swoich stronach internetowych oraz w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP). Osoby fizyczne znajdą wysokość podatku w decyzji podatkowej przesyłanej przez urząd gminy lub miasta. 

Podwyżka będzie, ale nie wszędzie taka sama

Choć maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku wzrosną – w zależności od rodzaju nieruchomości – o około 2,7–3,9 proc., nie oznacza to, że wszyscy właściciele zapłacą wyższy podatek w takiej samej wysokości. Ostateczne stawki ustalają rady gmin, które mogą przyjąć stawki niższe od maksymalnych. 

Dlatego przed porównywaniem wysokości podatku ze znajomymi z innego miasta warto sprawdzić uchwałę swojej gminy. To właśnie uchwała rady gminy decyduje o tym, ile rzeczywiście zapłacisz. 

Podatek od nieruchomości zależy przede wszystkim od powierzchni budynku lub gruntu oraz lokalnych stawek, a nie od wartości rynkowej nieruchomości. Nawet drogie mieszkanie w centrum miasta nie musi być objęte wyższym podatkiem niż podobny lokal o tej samej powierzchni w innej części kraju, jeśli obowiązują tam niższe stawki.

SEO & Content Specialist

Julia Cichocka

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce nieruchomości, zdrowego stylu życia i branży HR. Obecnie związana…