Stan deweloperski to mieszkanie przygotowane do dalszego wykończenia przez nabywcę. Jednak nie ma jednej ustawowej definicji, która wskazywałaby, co dokładnie powinno znajdować się w takim lokalu. Dlatego przed zakupem trzeba sprawdzić zakres prac zadeklarowany przez wykonawcę. Czy w stanie deweloperskim są okna i drzwi? Sprawdź, co obejmuje i o jakie zmiany można zapytać jeszcze przed zakończeniem budowy.

 

Stan deweloperski – co to jest?

Stan deweloperski to stosowane na rynku określenie mieszkania, w którym wykonano podstawowe prace budowlane i instalacyjne, ale lokal wymaga jeszcze wykończenia przed wprowadzeniem się.

Najczęściej deweloper przekazuje taki lokal z:

oknami i drzwiami wejściowymi,
tynkami na ścianach,
wylewkami pod podłogi,
instalacją elektryczną z określoną liczbą punktów,
instalacją wodno-kanalizacyjną,
instalacją grzewczą.

Po stronie kupującego zostają m.in. podłogi, malowanie ścian, drzwi wewnętrzne, zabudowa kuchni, armatura, ceramika łazienkowa i oprawy oświetleniowe.

Gdzie sprawdzić standard mieszkania przed zakupem?

Standard mieszkania sprawdzisz w umowie deweloperskiej, prospekcie informacyjnym i dokumentach dotyczących konkretnego lokalu. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper ma obowiązek sporządzić prospekt po rozpoczęciu sprzedaży, a przed zawarciem umowy deweloperskiej lub poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej bezpłatnie przekazać go wraz z załącznikami.

Prospekt możesz otrzymać np. elektronicznie. Jeśli został przekazany wyłącznie w takiej formie, możesz poprosić o udostępnienie wersji papierowej w biurze dewelopera.

Gdzie uzyskać informację o standardzie mieszkania od dewelopera?

Zmiany lokatorskie u dewelopera – co można zmienić?

Zmiany lokatorskie pozwalają dostosować część rozwiązań do potrzeb kupującego jeszcze podczas budowy. Ich zakres zależy od projektu, etapu robót i zasad przyjętych przez danego dewelopera.

Najczęściej dotyczą:

przesunięcia lub usunięcia wybranych ścian działowych,
dodatkowych gniazdek elektrycznych,
zmiany położenia punktów oświetleniowych,
przesunięcia przyłączy wodno-kanalizacyjnych,
przygotowania instalacji pod dodatkowe wyposażenie.

Nie każdą zmianę da się wykonać. Ograniczeniem może być konstrukcja budynku, przebieg instalacji albo zakończenie danego etapu robót.

Jakie zmiany lokatorskie można zgłosić podczas budowy mieszkania?

Jak negocjować zmiany lokatorskie z deweloperem i ile kosztują?

Zmiany lokatorskie najlepiej negocjować jak najwcześniej, zanim zakończy się etap budowy, którego dotyczą. Ich koszt zależy od zakresu prac i zasad przyjętych przez dewelopera – nie ma jednego cennika dla wszystkich.

Najpierw sprawdź, jakie modyfikacje są możliwe, do kiedy trzeba je zgłosić i czy wymagają dodatkowej dokumentacji. Jeśli chcesz np. przesunąć ścianę, dodać gniazdka albo zmienić położenie przyłączy, poproś o wycenę przed zaakceptowaniem prac.

Sprawdź też, czy zmiana wpłynie na termin oddania mieszkania. Jeśli jest bardziej czasochłonna, jej wykonanie może przesunąć datę odbioru. Dotyczy to zwłaszcza prac wymagających dodatkowego projektu, przeróbek instalacji albo większej ingerencji w układ lokalu. Takie modyfikacje zwykle też więcej kosztują. Dodatkowe opłaty mogą obejmować m.in. zmiany w projekcie, materiałach i wykonanie prac, podczas gdy prostsze rozwiązania deweloper czasem uwzględnia już w cenie mieszkania.

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – co sprawdzić?

Jeśli zastanawiasz się, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera, podczas oględzin porównaj lokal z umową, rzutem i uzgodnionym standardem. Sprawdź ściany, posadzki, okna, drzwi, balkon lub taras, rozmieszczenie gniazdek i punktów instalacyjnych, odpływy oraz elementy ogrzewania. Jeśli miały być wprowadzone zmiany lokatorskie, skontroluj także ich wykonanie.

Z odbioru sporządza się protokół, do którego możesz wpisać stwierdzone wady. Od jego podpisania deweloper ma 14 dni na przekazanie informacji o ich uznaniu albo uzasadnionej odmowie. Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza akceptację. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym na usunięcie uznanych usterek deweloper ma co do zasady 30 dni od podpisania protokołu. Jeżeli stwierdzona zostanie wada istotna, ustawa przewiduje dodatkowe uprawnienia nabywcy, w tym usunięcie ich na koszt dewelopera lub odmowę odbioru.

Julia Cichocka

SEO & Content Specialist

Julia Cichocka

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce nieruchomości, zdrowego stylu życia i branży HR. Obecnie związana…