Taniej już było? Ceny mieszkań w dużych miastach biją rekordy

Jak wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka, średnia cena metra kwadratowego mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym w Warszawie przebiła w sierpniu br. pułap 18 tys. zł, w Krakowie 17 tys. zł., a w Gdańsku jest tylko o krok od okrągłych 16 tys. zł. I choć ostatnie miesiące przynosiły na przemian – a to niewielkie wzrosty, a to symboliczne spadki stawek, to jednak w porównaniu rok do roku w większości dużych miast utrzymuje się wyraźny trend wzrostowy. 

Doniesienia o rosnących i bijących kolejne rekordy cenach mieszkań były niemal codziennością w okresie całkiem niedawnego boomu na rynku mieszkaniowym. O ile jednak obecna sytuacja, tj. relacja wielkości popytu do liczby dostępnych ofert nie wykazuje cech zakupowej gorączki, to trudno zaprzeczyć, że temperatura, a dokładniej średnie ceny używanych lokali, cały czas rosną i już bez wielkiego rozgłosu przekraczają kolejne granice bijąc w ten sposób historyczne rekordy. 

Warszawa i Kraków na rekordowych poziomach 

Nigdy dotąd średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w stolicy nie przekroczyła 18 tys. zł, a pod Wawelem progu 17 tys. zł. Nie ma wątpliwości, że lada moment średnia stawka oczekiwana za mkw. w Gdańsku przekroczy 16 tys. zł, a jeszcze przed końcem roku granica 12 tys. zł zostanie przekroczona w Poznaniu. Trudniejsza zagadką pozostaje to, ile miesięcy, a może lat, zajmie Łodzi dojście ze średnią ceną mkw. do poziomu 9 tys. zł (?).  

W sierpniu ceny rosły na większości rynków  

Jak wynika z najnowszej analizy cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w sierpniu br., na ośmiu z dwunastu analizowanych rynków średnie stawki wzrosły w porównaniu z poprzednim miesiącem przeciętnie o 1,3 proc. Największe wzrosty zanotowały: Bydgoszcz i Kraków – o 2,3 proc.; najmniejsze – Gdańsk – o 0,6 proc.  i Wrocław – o 0,2 proc. 

W porównaniu z lipcem niewielkie spadki średnich cen ofertowych mieszkań nastąpiły w Katowicach (-1,5 proc.), Szczecinie (-1 proc.), Lublinie (-0,9 proc.) i Olsztynie (-0,7 proc.).  

Rok do roku mieszkania są wyraźnie droższe 

Większe zmiany cen i to in plus zaobserwować można porównując aktualne stawki z tymi sprzed roku. Dane Grupy Morizon-Gratka wskazują, że w dziesięciu z dwunastu analizowanych miast metr kwadratowy mieszkania jest dziś droższy niż przed rokiem – średnio o 5,1 proc.

W ujęciu procentowym najbardziej wzrosła w tym czasie średnia stawka w Bydgoszczy – o 9,9 proc. Znaczący, ponad 7-procentowy wzrost ceny za mkw. używanego lokalu zanotował Gdańsk (nominalnie oznacza to wzrost ceny o ponad 1100 zł na metrze); w Krakowie i Poznaniu przeciętna cena metra kwadratowego wzrosła o 6,1 proc., co przekłada się na cenę wyższą odpowiednio o prawie 1000 zł i blisko 700 zł.

Łódź i Lublin z niższymi cenami niż przed rokiem 

Dwoma miastami, w których średnia cena używanego mieszkania była w sierpniu niższa niż przed rokiem, są Łódź i Lublin. Spadki, choć niewielkie, są faktem i potwierdzają, że rynki mieszkaniowe nawet w wąskiej grupie dużych miast znacząco się od siebie różnią. W przypadku średnich i małych miast, w szczególności tych, które mierzą się z problemem depopulacji, zróżnicowanie zjawisk i trendów na rynkach mieszkaniowych jest jeszcze większe. 

EKSPERT NIERUCHOMOŚCI

Marcin Drogomirecki

Ekspert i doradca rynku nieruchomości z ponad 25-letnim doświadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raportów, poradników i artykułów o tematyce nieruchomościowej.…