Za te wady mieszkania deweloper może odpowiadać z rękojmi. Sprawdź, co możesz zgłosić

Odbiór kluczy do nowego lokalu to moment ogromnej radości. Jednak prawdziwy test dla nieruchomości przychodzi dopiero wtedy, gdy zaczynasz w niej mieszkać lub startujesz z pracami wykończeniowymi. Co zrobić, gdy spod świeżego tynku wyjdzie wilgoć, a okna okażą się nieszczelne? W takich sytuacjach jednym z najważniejszych narzędzi ochrony kupującego jest rękojmia przewidziana w przepisach Kodeksu cywilnego. 

Co to jest rękojmia i jak działa w praktyce? 

Wielu właścicieli nowych lokali zastanawia się, co to jest rękojmia i czym różni się od gwarancji. Gwarancja to w pełni dobrowolna obietnica producenta komponentów lub samego dewelopera. Z kolei rękojmia za wady to ustawowa, obowiązkowa forma ochrony kupującego, która wynika bezpośrednio z przepisów Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że przysługuje ona automatycznie z mocy prawa. Deweloper nie może jej wyłączyć ani ograniczyć w umowie zawieranej z osobą prywatną. 

To, jak działa rękojmia, sprowadza się do odpowiedzialności dewelopera za wady mieszkania. Jeżeli po odbiorze okaże się, że lokal ma wadę fizyczną lub prawną, przepisy dają ci możliwość dochodzenia swoich praw, możesz zgłosić reklamację z tytułu rękojmi. W zależności od okoliczności deweloper może być zobowiązany do usunięcia wady lub obniżenia ceny, a w niektórych przypadkach kupujący może również odstąpić od umowy. 

Ile trwa rękojmia na mieszkanie od dewelopera?

Kwestia ram czasowych jest kluczowa. Po upływie ustawowych terminów dochodzenie roszczeń z rękojmi staje się co do zasady niemożliwe. Dlatego warto reagować od razu po wykryciu wady. Gdy analizujemy zagadnienie rękojmi, terminy dla nieruchomości są na szczęście wyjątkowo długie i korzystne dla kupujących. 

Jakie wady mieszkania podlegają rękojmi?

Pytanie o to, kiedy deweloper odpowiada za wady mieszkania, najczęściej pojawia się w trakcie pierwszego sezonu grzewczego lub podczas montażu mebli na wymiar. Katalog usterek, które ujawniają się dopiero podczas eksploatacji, bywa bardzo szeroki. 

Oto przykłady tego, jakie usterki można reklamować u dewelopera:

Warto również wiedzieć, jakie wady mieszkania podlegają rękojmi w kontekście części wspólnych całego budynku. Ochrona obejmuje nie tylko wnętrze twojego prywatnego lokalu. Rękojmia może obejmować także wady części wspólnych nieruchomości, takich jak klatki schodowe, dach, elewacja, garaż czy windy. W praktyce zgłaszaniem takich usterek często zajmuje się wspólnota mieszkaniowa lub zarządca budynku. 

Czego nie obejmuje rękojmia dewelopera?

Musisz pamiętać, że zasady rękojmi wykluczają naprawę szkód, które powstały z twojej ewidentnej winy, w wyniku normalnego zużycia materiałów lub przez błędy twojej ekipy wykończeniowej (np. przewiercenie rury podczas montażu szafek kuchennych). Dodatkowo, to, czego nie obejmuje rękojmia dewelopera, to wady, o których kupujący wiedział w chwili zawarcia umowy i zaakceptował je np. w zamian za obniżenie ceny. 

Co zrobić po wykryciu wad w nowym mieszkaniu? Instrukcja krok po kroku

Wielu właścicieli zastanawia się, czy deweloper musi naprawić usterki po odbiorze mieszkania. 

Odpowiedź nie zawsze jest jednoznaczna. Jeżeli wada jest objęta rękojmią, możesz domagać się od dewelopera wykonania obowiązków wynikających z przepisów. W razie sporu konieczne może być wykazanie, że wada istniała już wcześniej i podlega odpowiedzialności sprzedawcy. 

Dla własnego bezpieczeństwa warto zgłaszać wady w sposób umożliwiający późniejsze udowodnienie zgłoszenia. Najczęściej wybiera się pismo z potwierdzeniem odbioru albo wiadomość elektroniczną, którą można zachować jako dowód. 

Oto co musisz zrobić, aby twoja reklamacja z tytułu rękojmi została rozpatrzona pomyślnie: 

W przypadku poważnych wad konstrukcyjnych, problemów z zalewaniem czy uciążliwych sporów o koszty naprawy, stanowczo zaleca się konsultację z niezależnym rzeczoznawcą budowlanym (który sporządzi profesjonalną ekspertyzę) lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Pamiętaj! Wiedza o tym, co zrobić po wykryciu wad w nowym mieszkaniu, pozwoli ci skutecznie dochodzić swoich praw i zaoszczędzić tysiące złotych na naprawach, za które zgodnie z przepisami może odpowiadać sprzedawca w ramach rękojmi. Działaj metodycznie, kompletuj dokumentację i zgłaszaj wady bez zbędnej zwłoki. 

SEO & Content Specialist

Julia Cichocka

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce nieruchomości, zdrowego stylu życia i branży HR. Obecnie związana…