%20100vw,%201200px%20/&description=Co%20trzeci%20najemca%20jest%20na%20granicy%20możliwości%20finansowych.%20Wysokie%20czynsze%20są%20nadal%20barierą){kind=small}
Pod koniec II kwartału 2026 r. przeprowadziliśmy pierwszą edycję Barometru Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. To pierwsze tego typu badanie w Polsce, oparte na odpowiedziach tych, którzy są najbliżej rynku. Aby ocenić sytuację osób poszukujących nieruchomości na wynajem i sprawdzić, jak obecne stawki obciążają ich domowe budżety, przeanalizowaliśmy odpowiedzi na pytanie: „Jak oceniasz poziom cen najmu względem swoich możliwości finansowych?”.
Wyniki pokazują, że wysokie czynsze nadal stanowią poważną barierę. Aż 62,9 proc. badanych uznało obecne stawki za zbyt wysokie lub znajdujące się na granicy ich możliwości finansowych. Oznacza to, że nawet niewielka podwyżka może skłonić część najemców do rezygnacji z dotychczasowego mieszkania. Zobacz, jakie jeszcze wnioski na temat dostępności cenowej najmu płyną z badania.
Co trzeci najemca jest na granicy swoich możliwości finansowych
Największa pojedyncza grupa respondentów, obejmująca 31 proc. ankietowanych, deklaruje, że aktualne koszty najmu znajdują się dokładnie na granicy ich możliwości finansowych. W praktyce oznacza to, że osoby te są w stanie regulować czynsz i pozostałe opłaty, ale w ich budżecie nie ma już miejsca na dalszy wzrost kosztów. Jakakolwiek dalsza podwyżka może więc zachwiać ich sytuacją finansową.
Pełny raport wraz z metodologią badania można pobrać tutaj: https://gratka.pl/blog/raporty/
Dla 31,9 proc. badanych czynsze są już zbyt wysokie
Kolejne 31,9 proc. respondentów wprost ocenia obecne stawki najmu jako „raczej zbyt wysokie” lub „zdecydowanie zbyt wysokie”. Łącznie z osobami funkcjonującymi na granicy możliwości finansowych daje to 62,9 proc. najemców znajdujących się w strefie podwyższonego ryzyka budżetowego.
Dane te pokazują, że poprawa pozycji negocjacyjnej najemców nie oznacza jeszcze, że mieszkania stały się dla nich bardziej dostępne finansowo, a koszt najmu nadal pozostaje jednym z największych obciążeń domowego budżetu. W przypadku tej grupy jakakolwiek dalsza podwyżka może prowadzić do rezygnacji z lokalu.
Tylko co czwarty najemca czuje komfort finansowy
Pełen komfort finansowy deklaruje zaledwie 25 proc. ankietowanych. W tej grupie 13,8 proc. respondentów uważa aktualne stawki za „raczej do zaakceptowania”, a 11,2 proc. za „zdecydowanie do zaakceptowania”. Oznacza to, że tylko co czwarty badany jest w stanie opłacać najem bez nadmiernego obciążenia budżetu.
Brak jednoznacznej opinii na temat wysokości czynszów zadeklarowało 12,1 proc. respondentów.
Większa możliwość negocjacji nie rozwiązuje problemu wysokich stawek
Na rynku najmu widoczna jest większa elastyczność właścicieli, jednak nie oznacza to końca presji cenowej. Skala obciążenia budżetów pokazuje, że pojedyncze negocjacje nie rozwiązują szerszego problemu dostępności mieszkań na wynajem. Dla wielu osób nawet obniżona stawka nadal pozostaje wysoka w relacji do osiąganych dochodów.
Najemcy znajdujący się na granicy możliwości finansowych są szczególnie wrażliwi na zmiany cen. Nawet wzrost opłat o kilkaset złotych może ich skłonić do rezygnacji z lokalu.
Wysokie czynsze pozostają jedną z głównych barier na rynku najmu
Wyniki badania pokazują wyraźny podział między sytuacją rynkową a realnymi możliwościami finansowymi najemców. Większa liczba ofert lub bardziej elastyczna postawa właścicieli nie wystarczają, aby poprawić dostępność mieszkań, jeśli ceny nadal pochłaniają znaczną część miesięcznych dochodów.
Aż 62,9 proc. respondentów znajduje się obecnie w strefie podwyższonego ryzyka budżetowego. Tymczasem komfort finansowy deklaruje tylko 25 proc. ankietowanych. Wysokość czynszu pozostaje więc jednym z najważniejszych czynników decydujących o tym, czy najemcy mogą utrzymać dotychczasowe mieszkanie i jak długo będą w stanie ponosić związane z nim koszty.
Pełny raport wraz z metodologią badania można pobrać tutaj:
https://gratka.pl/blog/raporty/
%20100vw,%201200px%20/&description=Co%20trzeci%20najemca%20jest%20na%20granicy%20możliwości%20finansowych.%20Wysokie%20czynsze%20są%20nadal%20barierą){kind=small}
0 komentarzy