Czy dziś jest dobry moment na zakup mieszkania? Jak swoje możliwości finansowe oceniają osoby planujące przeprowadzkę? Co najbardziej utrudnia realizację planów mieszkaniowych? Na te pytania odpowiada pierwsza edycja Barometru Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. 

Po raz pierwszy zapytaliśmy tysiące użytkowników naszych serwisów nie tylko o to, czego szukają na rynku nieruchomości, ale także o ich emocje, oczekiwania i ocenę obecnej sytuacji. Wyniki pokazują, że mimo utrzymujących się wysokich cen mieszkań konsumenci patrzą na rynek z wyraźnym optymizmem. 

Barometr pokazuje 66 punktów 

Autorski Barometr Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości osiągnął wynik 66 pkt. w 100-punktowej skali, wyraźnie przekraczając poziom neutralny wynoszący 50 punktów. 

Oznacza to, że osoby aktywne na rynku nieruchomości częściej dostrzegają możliwości niż zagrożenia. Lepiej oceniają swoją sytuację finansową, z większym spokojem planują zakup lub wynajem mieszkania i są bardziej skłonne do podejmowania decyzji. 

Badanie zostało przeprowadzone pod koniec II kwartału 2026 roku wśród blisko 9 tysięcy osób, które aktywnie poszukują nieruchomości, planują zakup, sprzedaż, wynajem lub najem. 

Elementy składowe Barometru

Końcowy wynik powstaje na podstawie czterech elementów opisujących sytuację uczestników rynku: 

Subindeks Momentu – pokazuje, jak respondenci oceniają obecny moment na rynku nieruchomości. 
Subindeks Emocjonalny – mierzy przewagę pozytywnych lub negatywnych emocji związanych z planami mieszkaniowymi. 
Dynamika Portfeli – obrazuje, jak zmieniła się sytuacja finansowa respondentów w porównaniu z ubiegłym rokiem. 
Subindeks Barier – wskazuje, jakie przeszkody najczęściej utrudniają realizację planów mieszkaniowych. 

Co mówią uczestnicy rynku?

Pierwsza edycja badania przyniosła kilka bardzo wyraźnych wniosków. 

Coraz więcej osób uważa, że to dobry moment na rynku

Aż 43 proc. respondentów ocenia obecną sytuację na rynku nieruchomości jako dobrą lub bardzo dobrą. To sygnał, że po okresie dużej niepewności konsumenci zaczynają odzyskiwać zaufanie do rynku. 

Spokój wygrywa z niepewnością

W planowaniu decyzji mieszkaniowych coraz częściej dominują pozytywne emocje. 79,3 proc. badanych wskazuje przede wszystkim spokój, nadzieję lub optymizm, które wyraźnie przeważają nad lękiem i niepewnością. 

Portfele Polaków wyglądają lepiej niż rok temu

Prawie co drugi respondent (46,3 proc.) deklaruje, że jego sytuacja finansowa poprawiła się w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. To jeden z najważniejszych czynników wpływających na większą gotowość do podejmowania decyzji zakupowych. 

Ceny nadal pozostają największą przeszkodą

Optymizm nie oznacza jednak braku wyzwań. Najczęściej wskazywaną barierą pozostają wysokie ceny zakupu i najmu nieruchomości, które jako główny problem wskazało 56,2 proc. ankietowanych. 

Co ciekawe, coraz rzadziej problemem okazuje się sam dostęp do finansowania. Dla wielu kupujących większym wyzwaniem jest dziś znalezienie mieszkania odpowiadającego ich oczekiwaniom. 

Emocje ważnym wskaźnikiem rynku

Rynek nieruchomości zwykle analizujemy przez pryzmat cen, liczby ofert czy wysokości stóp procentowych. Jednak równie istotne są emocje uczestników rynku, ponieważ to one często decydują o tym, czy odkładamy zakup mieszkania, czy rozpoczynamy poszukiwania. 

Chcemy na stałe wprowadzić Barometr Nastrojów Konsumenckich do grona naszych cyklicznych analiz rynku. Pokazujemy nie tylko liczby, ale również emocje, oczekiwania i gotowość uczestników rynku do podejmowania decyzji. To właśnie one coraz częściej wpływają na kierunek zmian na rynku nieruchomości

- podkreśla Anna Juchimiuk, Chief Marketing Officer Grupy Morizon-Gratka

Barometr będzie publikowany co kwartał 

Pierwsza edycja badania to początek nowego projektu Grupy Morizon-Gratka. Barometr będzie aktualizowany co kwartał, dzięki czemu będzie można śledzić zmiany nastrojów konsumentów oraz ich wpływ na rynek nieruchomości. 

Pełny raport wraz z metodologią badania można pobrać tutaj:
https://gratka.pl/blog/raporty/  

Sprawdź aktualne ceny mieszkań w całej Polsce

Jeżeli interesują Cię nie tylko nastroje konsumentów, ale również aktualne ceny mieszkań, odwiedź nowe centrum analiz Gratki: https://gratka.pl/ceny-mieszkan. 

Znajdziesz tam: 

aktualne ceny ofertowe mieszkań w miastach i dzielnicach, w wielu różnych podziałach i układach (np. wg liczby pokoi);
trendy cenowe, czyli zmiany cen w czasie;
dane analityczne rynku nieruchomości. 

Prezentowane dane bazują na aktywnych ogłoszeniach publikowanych w serwisie Gratka, dlatego pokazują ceny ofertowe, czyli kwoty oczekiwane przez sprzedających i wynajmujących. W połączeniu z kwartalnym Barometrem Nastrojów Konsumenckich tworzą kompleksowy obraz tego, co dzieje się na polskim rynku nieruchomości. 

Joanna Szymczyk

Joanna Szymczyk

Senior PR&Content Manager Grupy Morizon-Gratka, autorka tekstów z 11-letnim doświadczeniem, specjalizująca się w dziedzinie nieruchomości. Na co dzień zajmuje się…